Машино-место как недвижимость
Самым молодым объектом недвижимости является Машино-место, так как только в 2017 году вступили изменения в Гражданский Кодекс РФ (далее –ГК РФ) и оно стало юридически недвижимостью.
Согласно абз. 3 ст. 130 ГК РФ, Машино-место — нежилое помещение или его часть, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Другое определение установлено Градостроительным кодексом РФ (далее- ГрК РФ), машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном (п.29 ст. 1 ГрК РФ).
Признаками машино-места являются:
- таковым объектом могут быть только нежилое помещение, часть здания или сооружения как имеющая, так и не имеющая фактические (конструктивные) границы;
- соответствие установленным подзаконными нормативно-правовыми актами параметрам размера. Так Приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» установил, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. Максимальный размер машино-места не ограничивается действующим законодательством (ч. 6.2. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»);
Одним из оснований для приостановления осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие размеров машино-места (образуемого или сохраненного в результате преобразования в измененных границах) установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам (п. 53 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
- целевое назначение –для размещения транспортного средства;
- должно стоять на кадастровом учете, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, если отсутствует признак из вышеназванных, то такую. недвижимость невозможно назвать машино-местом. Однако в отношении объектов, которые были созданы или права, на которые были зарегистрированы до 1 января 2017 года есть исключение.
Так в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу указанного Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу указанного Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в данной части. Полученные до дня вступления в силу Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости.
Необходимо отметить, что записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка (п. 183 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241).
Порядок подачи правообладателем недвижимости заявления об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона установлен Письмом от 28.04.2017 № 14-05536-ГЕ/17.
Если в обращении идет речь об объекте недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуются.
Если в обращении идет речь о выделе доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, являются документами, необходимыми для государственной регистрации права на выделенную долю в праве.
Касаемо оплаты коммунальных услуг, то их объем определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления.
Указанный объем распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
При этом при отсутствии приборов учета определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.
(п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Касаемо распоряжения машино-местом, то как для любого объекта недвижимости необходимо соблюдение требований, установленных к сделкам с недвижимым имуществом, например, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор аренды на срок более 12 месяцев подлежит государственной регистрации.
Выводы
Машино-место, являясь недвижимостью должно иметь признаки, установленные ст. 130 ГК РФ, при распоряжении необходимо соблюдаться требования к сделкам с недвижимостью, а также данный объект подлежит кадастровому учету и государственному учету.
Вы всегда можете обратиться за помощью к Pyachinside, если у Вас возникли вопросы или правовые сложности. Наш принцип: просто о сложном.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41