Электро самолёт
Философия Стива Джобса
iPhone 16e
Nothing Phone 3a
Оживление фото LumaAI
Велосипед Mercedes
Робота научили делать сальто
Grok vs ChatGPT vs Claude
Генерация видео от Google

ЮЛА ЗАДАСТ НОВЫЙ ВИТОК ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ В ПОДМОСКОВЬЕ

Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют: строительство южного дублера МКАД может заставить инвесторов обратить пристальное внимание на объекты недвижимости, расположенные по пути следования Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА).

В ближайший год на территории Московской области планируется реализовать семь федеральных объектов дорожной инфраструктуры общей протяжённостью свыше 127 км. Как это скажется на стоимости квадратных метров жилья в районах, прилегающих к новым или отремонтированным автомагистралям? Опыт запуска новых трасс за МКАД свидетельствует, что эффект сопоставим с открытием новой станции метро в спальных районах.

По словам руководителя отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360»» Анны Космачевой, даже вторичное жилье в таких районах максимально растет в цене в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него. «В этом случае транспортная доступность жилья становится ключевым фактором, влияющим на цену. И речь идет не только о «вторичке», но и о квартирах в новостройках», - отмечает эксперт.

Возьмем для примера строящуюся Южно-Лыткаринскую автомагистраль (ЮЛА). Этот новый дублер МКАД призван вывести транзит с местной улично-дорожной сети таких городов как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное, а также снизить нагрузку на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон». Кроме того, новая автомагистраль должна в разы сократить время в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский.

В проектной документации ЮЛА разработчики предусмотрели устройство парковочных пространств для жителей таких микрорайонов и населенных пунктов. Южно-Лыткаринская автомобильная дорога будет построена по принципу «безбарьерного проезда», что позволит избежать пробок на всем ее протяжении и снизить уровень вредных выбросов, сохраняя, таким образом, нормальный экологический фон.

Сейчас выезд из Лыткарино осложняется долгими пробками, да и для проезда в Видное нужно просидеть в пробках не менее часа– слишком много машин направляются через один въезд. Цены на жилье в этом районе соответствующие: по данным из открытых источников, квартиры на вторичном рынке котируются в среднем не выше 140 тыс. рублей за квадратный метр, а в новостройках цена квадратного метра не превышает 333 тыс. рублей.

После ввода в эксплуатацию южного дублера МКАД (запуск планируется не позднее 2026 года) стоимость этих квартир, несомненно, будет иной: за счет сокращения времени «стояния в пробках» цена квадратного метра может вырасти в среднем на 15–20%.

Стоит особо отметить, что в генплане дороги зарезервировано место под скоростной трамвай. Такие трамваи еще называют «легкое метро», так как они выполняют ту же функцию и так же не зависят от дорожного траффика. Открытие в будущем такой трамвайной линии можно сравнить с открытием новой станции метро.

По мнению эксперта по недвижимости, члена Российской гильдии риэлторов Татьяны Мамонтовой, развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повысит уровень ликвидности недвижимости: «Цены на квартиры непременно вырастут. В этом отношении примечателен опыт Ближнего Подмосковья. Так, в Одинцово и Зеленограде после ввода в эксплуатацию платных участков на федеральных трассах был зафиксирован виток деловой активности. Улучшенная транспортная инфраструктура заставила потенциальных клиентов обратить внимание на ранее невостребованные микрорайоны и локации».

Для нынешних жителей районов, прилегающих к ЮЛА, это означает потенциальный рост доходов от продажи их квартир. А тех, кто только планирует приобрести недвижимость на юге Подмосковья, заставляет задуматься о наиболее выгодном времени для покупки.

7979
Начать дискуссию
[]