Сохранить имущество при банкротстве: законные способы избежать продажи
Сохранить имущество при банкротстве можно большим количеством законных способов. Необходимо понимать, что сохранение имущества в процедуре банкротства гораздо более вероятно, чем вне данной процедуры. При наличии больших долгов, например, в рамках гражданского судопроизводства или исполнительного производства, сохранить имущество как раз не получится. Судебные приставы в нашей стране работают не слишком расторопно, но все равно довольно эффективно.
➢ Самым простым способом сохранения имущества является ситуация, при которой у вас в собственности только единственное жилье или доля в праве на него. Вас не оставят на улице, если квартира или дом действительно служат вам единственным местом жительства. Даже если вы снимаете квартиру, но зарегистрированы в другой, принадлежащей вам на праве собственности, последняя не подлежит включению в конкурсную массу.
Исключение составят случаи, когда единственное жилье приобретено в ипотеку – тогда избежать взыскания не удастся. Считается, что при покупке недвижимости в ипотеку вы осознанно предоставляете её в залог банку, поэтому и впоследствии ссылаться на свою неплатежеспособность уже не сможете.
Также стоит понимать, что если вы, имея в собственности жилплощадь, фактически проживаете и зарегистрированы в жилом помещении, которое формально принадлежит члену вашей семьи (например, приобретенная до брака или полученная в дар супругом квартира), суд может отказать в признании за вашей недвижимостью статуса единственного жилья и продать его с торгов.
Во избежание подобной ситуации следует оставить регистрацию в имеющейся у потенциального банкрота жилой недвижимости. Важно, чтобы регистрация была осуществлена заранее, так как в противном случае суд может расценить её как фиктивную. Однако и в этом случае судебная практика неоднородна – многое зависит от грамотной правовой позиции, подготовленной компетентным юристом, и мнения суда.
Если нет имущества, то и отбирать нечего, а институт банкротства семьи в нашей стране еще не ввели. Сын за отца-банкрота не в ответе. Если имущество членов вашей семьи не имеет к вам отношения, то и продавать его с торгов никто не в праве.
В случае, если в суде возникнет спор по поводу имущества ваших родных, для его защиты вам достаточно будет указать на то, что вы
- не являетесь его собственником или иным владельцем;
- непосредственно не используете его для личных, коммерческих или иных целей;
- в случае с жилым помещением – не зарегистрированы в нем;
- имущество не приобретено на ваши денежные средства.
Последнее можно обернуть и в свою сторону: использование наличных денежных средств открывает возможность помочь вашим родственникам приобрести имущество, не раскрывая источник получения средств, ведь наличные расчеты между физическими лицами (особенно внутри семьи) на любую сумму не запрещены. Однако дохода вашего родственника должно быть достаточно, чтобы он теоретически мог себе позволить такое имущество. В противном случае такая покупка выглядит фиктивно, что будет являться основанием для оспаривания сделки кредиторами.
Не забывайте, что при желании сохранить имущество благодаря родственникам или ближайшим членам семьи, следует оформлять такое имущество (покупать, приобретать и т.д.) изначально на них. Если подарить, продать по заниженной цене или фиктивной расписке имущество третьему лицу за три года до подачи заявления о банкротстве, велик риск признания сделки недействительной. А для вас велик риск признания недобросовестным лицом, что впоследствии может привести к не списанию долгов после процедуры банкротства. Более того, не стоит дарить потенциальное «единственное жилье» супругу (супруге) – в итоге оно будет продано на торгах, и защитить его исполнительским иммунитетом не выйдет.
Также не подлежит продаже на торгах и имущество, полученное вашим супругом (супругой) в дар, так как остается их личной собственностью. Поэтому имущество, подаренное, например, сыном своей матери, состоящей в браке с банкротом, не подлежит продаже. Вот такой повод для щедрости в семейных отношениях.
➢ Если у вас больше недвижимости – квартиры, дома, земельные участки –, то это не беда –, вы просто можете зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей. Кредиторы также не смогут обратить взыскание на это имущество. Важно быть готовым указать на необходимость регистрации ребенка именно в данном жилом помещении, а не по месту жительства родителей. Такой необходимой причиной может служить, например, учеба в другом городе. Также рекомендуем указать на непригодность места жительства родителей для проживания ребенка. При этом и жилье, в котором проживает несовершеннолетний, не должно быть «роскошным», то есть должно соответствовать параметрам, свойственным, например, типичной квартире, предоставляемой ребенку до совершеннолетия и не предполагающей проживания в ней более двух человек.
➢ Грамотный финансовый управляющий – залог успеха. Финансовый управляющий в процедуре банкротства должника является центральной фигурой, ответственной за все действия по освобождению гражданина от долгов. Именно он изначально определяет, какое имущество подлежит продаже на торгах, а какое исключается из конкурсной массы.
В частности, финансовый управляющий проводит оценку активов должника и, если проведет ее честно, открыто и независимо – довольно большое количество движимого имущество будет исключено из конкурсной массы, что также позволит его сохранить. Бытовая же техника может быть оценена по значительно меньшей цене и приобретена дружественными должнику лицами с торгов.
➢ Торги – всему голова. Имущество должника выносится на публичные торги и реализовывается с них. Приобрести данное имущество может любой желающий – в том числе, друзья или родственники должника – после получения электронной подписи. Да, придется потратить немного денег, но бывшее в употреблении имущество все равно может быть приобретено по значительно более низкой цене.
➢ Если вещи нужны вам в повседневном обиходе – их не отнимут. В случае, если вы хотите использовать вещи для заработка на жизнь (например, дорогие рабочие инструменты), вам нужно доказать, что без этих вещей вы справиться не сможет, и тогда суд любезно исключит их из конкурсной массы. Тем не менее, сохранить, например, автомобиль для занятия частным извозом, будет трудно, так как его стоимость велика, а вы всё так же имеете возможность найти иную работу. По общему правилу, стоимость имущества, необходимого для профессиональных занятий, не должна превышать 10 тыс. рублей, однако при наличии сильных аргументов в пользу экономической целесообразности продолжения осуществления именно этого вида деятельности суд может оставить вам имущество, кратно превышающее 10 тыс. рублей.
➢ Правильное структурирование брачного договора избавит от хлопот в процессе банкротства. Необходимо заранее озаботиться структурированием имущества с супругом – это возможно сделать посредством заверенного у нотариуса брачного договора. В таком случае возможно установить режим раздельной (например, долевой) собственности супругов, что приведет к праву преимущественного выкупа имущества супругом и позволит сохранить активы в семье. Необходимо понимать, что данный вариант наиболее приемлем для распределения недвижимого имущества внутри семьи. На недвижимое имущество, в частности, легче всего установить долевую собственность.
➢ Если в семье есть социально-защищенные категории граждан (например, инвалиды), то имущество, необходимое для поддержания их нормальной жизнедеятельности (даже если речь идет о довольно дорогом, вроде специального автомобиля) будет исключено из конкурсной массы, особенно, при содействии грамотного и порядочного арбитражного управляющего. То же самое относится и к средствам, необходимым для покупки дорогостоящих лекарств для члена семьи – соответствующая сумма будет защищена от взыскания.
Таким образом, законных способов сохранения имущества в банкротстве относительно много. Ключевым фактором для осуществления многих из них является грамотная правовая позиция, разъясняющая вашу нужду в конкретном имуществе. В таком случае, главное здесь – обратиться к толковым юристам, которые подскажут, как правильно структурировать свои активы заранее. Банкротство физического лица – это механизм, который позволяет не только освободиться от долгов, но и сохранить свое имущество полностью легальным способом.
Статью подготовил Павел Селюнин, старший юрист BankrotPlace.
Записаться на бесплатную юридическую консультацию:
📲+7(988) 981-79-74
✅ мы в ВКонтакте
📬 bankrotplace@i-analytics.ru
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста, возможно ли при банкротстве сохранить вторую недвижимость? Ситуация следующая: кредит на мать оформили мошенники, заявление в полицию подано естественно, но денег это не вернёт. Платить ей в принципе нечем, потому что она пенсионерка и ухаживает за бабушкой-инвалидом второй группы. В собственности у мамы квартира, давно переписана на нее родителями. А также дому, который ей передал по дарственной ее отец, когда был жив. В доме прописаны бабушка-инвалид и я. Возможно ли при банкротстве сохранить и квартиру и дом?