Купили квартиру за 22 млн и продали за 42 млн рублей [Кейс по флиппингу квартир]
Возможно ли в 2024 заработать на перепродаже недвижимости? Какая реальная доходность получается на выходе и из каких этапов состоит сделка по флиппингу? Можно ли получать пассивный доход в этой нише или придется вкалывать 24/7?
На все эти вопросы дадим ответ в данном кейсе.
Это наш первый флагманский проект в флиппинге. И конечно же, у нас были ляпы, недочеты, факапы. Мы учились на этом проекте, набивали «шишки» и получали опыт. И сегодня раскрываем все карты!
Но для начала, давайте разберемся, что такое флиппинг квартир. Флиппинг – стратегия инвестирования, которая подразумевает поиск и покупку недооцененной недвижимости, проведение ремонта и перепродажу с максимальной доходностью для получения прибыли.
И как вы можете догадаться, если заниматься всем самостоятельно, это вообще не про инвестирование, а похоже скорее на бизнес или ремесленничество. Но об этом позже.
Какие квартиры подходят под флиппинг?
Основными объектами для флиппинга являются «убитые» квартиры в интересных с точки зрения ликвидности локациях, жилье, которое срочно продается из-за жизненных обстоятельств, а также объекты с юридическими проблемами и ограничениями - аресты, конфликты и т.п. Именно в таких сделках самая большая маржа, а значит, и доходность.
[Кейс]
Покупка 3-х комнатной квартиры площадью 120 кв.м. за 22 млн руб. в центре СПб
Задача
Подбор квартиры под флиппинг со следующими параметрами
- Удаленность от метро не более 15 мин пешком
- Дисконт желателен, но не обязателен. Во флиппинге ключевое - это наличие потенциала для улучшения объекта под платежеспособного покупателя.
- "Бабушкин" ремонт либо его отсутствие
- Наличие проблем юридического характера будет плюсом, как основание для торга
Результат: 3-х комнатная квартира площадью 120 кв. м. в центре СПб у ст. м. Чернышевская в 5 минутах пешком, 5 этаж.
Да, мы сразу купили большую 3-комнатную квартиру! И это тоже был своего рода риск. Ведь это первый проект такого рода, и важно было сделать квартиру премиум сегмента: максимально комфортную для будущих владельцев. При этом нужно заработать, то есть вложиться в бюджет.
Потом мы узнаем, что к посчитанной сумме стоит прибавить еще треть. Форс-мажоры - обычное явление на стройке
Об объекте
Покупка - в октябре 2023 года.
Изначальная стоимость - 25 000 000 руб.
Причина продажи - продавцу было необходимо срочно рассчитаться по непогашенной ипотеке, потому что банк уже подал в суд. Требовалось быстро погасить обязательство перед банком до момента передачи дела судебным приставам.
Мы такие истории любим и самое главное, умеем с таким работать. Поэтому решили войти в эту сделку и сторговались с собственницей почти на 3 млн рублей.
Цена покупки - 22 250 000 руб.
Начальное состояние при просмотре объекта
Сроки
Конец сентября 2023: покупка квартиры и начало ремонта.
Апрель 2024: окончание ремонта
Июнь 2024: продажа квартиры.
Видео объекта после ремонта
Фото
Итоговые цифры и расчет доходности
Цена продажи: 42 180 000 руб.
Цена покупки: 22 250 000 руб.
Расходы: 9 400 000 руб.
Маржа проекта: 10 530 000 руб.
Доходность: 38% годовых ( с учетом того, что расходы были в течении всего срока ремонта частями)
Расчеты и цифры перед вами. Как видите, даже с учетом того, что это был первый наш проект, в котором мы собрали все возможные косяки – проблемы с соседями, подрядчиками, командой, мы заработали 38% годовых. Но самое главное! Мы наработали опыт, создали и усилили команду и со всем этим пойдем в другие проекты. Создавать и получать еще бОльшую доходность.
Реально ли заработать на флиппинге квартир в 2024 и как это сделать
А теперь пришло время познакомиться. Фонд Бридж - инвестиционная компания, занимаемся инвестициями в недвижимость с 2018 года. За это время провели более 900 сделок, заработали более 300 млн руб. чистой доходности для 250 инвесторов, и на июнь 2024 наш портфель составляет 550 млн руб.
На данный момент мы активно развиваем направление флиппинга и не планируем останавливаться. Как вы уже наверное поняли, у нас есть экспертиза в недвижимости и понимание рынка.
Сейчас у нас в работе 6 объектов, 4 из которых на этапе ремонта, а 2 уже находятся в продаже. Также идут просмотры новых объектов для покупки.
Как заработать на флиппинге?
- Заниматься всем самостоятельно, получая всю доходность после продажи объекта. Она может достигать 50-70% годовых. Но как правило, средняя цифра 40-45% годовых. Но при этом это требует больших усилий и по сути ваша деятельность превращается в предпринимательство. К тому же необходим опыт в юридических аспектах недвижимости - огромное количество объектов имеют сложности и проблемы с документами.
- На флиппинге можно заработать и другим способом - инвестируя и получая стабильный пассивный доход. Для этого потребуется компания-подрядчик, которая все хлопоты возьмет на себя, а вам останется только получать доходность. Например, Фонд Бридж. У нас на флиппинге инвестор может получить доход 18-20% годовых
Интересно как мы создаем доход для инвесторов? Изучите наши соцсети. Мы открыто показываем нашу деятельность, а на YouTube каждую неделю уже 5 лет подряд выходит видео о жизни маленького, но очень амбициозного инвестиционного фонда.
Хотите получать пассивный доход 15-24% годовых с гарантией в договоре? Присоединяйтесь к нам.
Любые вопросы можете задавать нам по телефону +7 999 122 00 70, или оставляйте заявку на сайте https://bridge.ru.
Телеграм-канал: https://t.me/Bridgekredit
YouTube-канал Фонда Бридж: https://www.youtube.com/@BridgeFond