Сколько вложить в ремонт квартиры в аренду, чтобы получить доход до следующего

Современный мир движется очень стремительно и каждый год эта скорость продолжает увеличиваться. Если раньше люди жили в квартире большую часть своей жизнь, то есть получили её от государства или работы, и в ней же встретили пенсию, то сейчас все совсем по-другому.

И это обусловлено разными факторами - кому-то нужно срочно переехать, кто-то хочет поменять локацию, а кто-то хочет протестировать новый район и пожить там до покупки квартиры. Слишком быстро меняются обстоятельства.

И когда мы смотрим на рынок арендного жилья, то понимаем, что он выглядит достаточно плачевно, потому что не нацелен на людей, которые хотят жить в красивых условиях.
Я столкнулась с такой ситуацией сама - действительно сложно найти что-то симпатичное на рынке аренды квартир.

Следуя нескольким простым шагом, можно сделать дизайн проект квартиры в аренду красивым, классным, продающим и в рамках запланированного бюджета.

Очень часто именно бюджет определяет то, как будет выглядеть квартира. Бюджет ремонта и дизайна для квартиры в аренду рассчитывается из цены, за которую мы будем её сдавать.

Вы выбираете за сколько вы планируете в дальнейшем её сдавать, например 10, 50 или 150 тысяч рублей.
Более того, цена аренды квартиры доходит даже до 1 000 000 рублей и это не всегда зависит от ремонта или дизайна, а скорее от локации, площади и других дополнительных факторов.

Как ещё узнать ориентировочную стоимость?

Можно посмотреть сайты с объявлениями, можно обратиться к риэлтору или хоум-стейджеру - декоратору, который помогает в рамках небольшого бюджета улучшить внешний вид квартиры.

Также можно заглянуть на форум флипперов - людей, которые покупают квартиры, делают их визуально лучше и продают с наценкой 20-30%

Вы определили стоимость сдачи квартиры в аренду, отлично!
Комплектация квартиры и вложения в улучшения должны окупиться у вас за 3-4 месяца сдачи её в аренду.

Потому что сдача квартиры в аренду - это либо для души, либо всё-таки бизнес-процесс. Если это бизнес-процесс, то закладываем определенный бюджет, которые рассчитываем подобным образом. Возможно есть и другие формулы, но на мой взгляд, эта самая простая.

Также очень важно закладывать определенный бюджет на амортизацию, так как неловкие ситуации бывают разные - кто-то случайно разольет бутылку шампанского, а кто-то затопит квартиру соседей.

А если у вас есть уже какой-то определенный ремонт, то красивую комплектацию можно реализовать за этот бюджет.
Если в квартире ремонта нет и квартира сдается с чёрными стенами от застройщика, то за 300-400 тысяч рублей сделать ремонт практически невозможно.

И уже в этом случае я бы закладывала на ремонт квартиры под сдачу в аренду около годового дохода, который она вам принесёт.
То есть, если вы планируется сдавать за 50 000 рублей, то заложите бюджет в 600 000 рублей на ремонт и комплектацию.

После того, как определились с бюджетом, можно понять на сколько красиво мы можем укомплектовать квартиру. По дизайн-проекту будет легко купить вещи, которые будут хорошо сочетаться между собой. Это поможет сделать квартиру более презентабельной и на неё будет более высокий спрос.

Сейчас практически все стремятся к тому, чтобы их окружала красота не только в офисе или в кафе, но и дома. Все-таки дома человек проводит практически половину своей жизни и от этого никуда не денешься: как минимум 7-8 часов мы тратим на сон, плюс утром и вечером. Итого - целая половина суток.

И именно поэтому мы должны выбирать красивые решение. Плюс красивые квартиры лучше сдаются.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то вам стоит определиться с целевой аудиторией.

Если Вы планируете сдавать квартиру в аренду семье без детей, то это один дизайн-проект. Если жить будет семья с детьми, то это другое дизайнерское решение. А если снимать квартиру будет семья и с детьми, и с животными, то это уже третий вариант дизайна, кардинально отличающийся от первых двух.

Выбирайте свою целевую аудиторию исходя из того, с кем вы хотите работать и контактировать, ведь вы отдаёте практически самое ценное, что у вас есть (если у вас конечно не 10 квартир). Это достаточно большая инвестиция и я не могу сказать, что вы можете её потерять, но в целом можете лишится определенных вещей, которые вам нравятся.

После того, как вы определились с аудиторией, вам будет легче поставить задачу дизайнеру, так уже будет понимание основных показателей, которые для этого нужны.

Под подобные мероприятия по сдаче квартиры в аренду, я рекомендую выбирать квартиру с отделкой от застройщика, так как большая часть ремонта уже включена в стоимость ипотеки и это будет гораздо выгоднее, чем отдавать за ремонт все деньги сразу.

Однозначно то, на что стоит обратить внимание - это приёмка квартиры со специалистом. Не стоит рисковать и в одиночку заниматься этим, потому что вы же не планируете переделывать ремонт, а использовать его в дальнейшем. Поэтому принимайте квартиру со специалистом, который укажет вам на все нюансы, которые застройщик мог упустить из вида. Так вы получите готовый холст для того, чтобы его просто задекорировать.

Если вы покупаете квартиру с отделкой от застройщика, вам достаточно пригласить декоратора или попросить дизайнера, чтобы он подготовил вам визуализацию для вашей квартиры и вы просто закупили всё по списку.
То есть не нужно будет делать более развернутый дизайн-проект, который вам придётся делать в том случае, если ремонта от застройщика нет.

Таким образом у нас получается два варианта относительно квартиры:
- если у вас ремонт от застройщика, то сумма вложений равна аренде за 3-4 месяца,
- если ремонт делаете самостоятельно, то уложиться нужно в сумму аренды за 10-12 месяцев.

Надеюсь эта статья была вам полезна. В следующей статье я расскажу на что этот бюджет нужно тратить.

Делитесь в комментариях - какие лайфхаки вы использовали для увеличения стоимости аренды квартиры?