Как увеличить стоимость квартиры в аренду с помощью декора?

В первой части статьи мы определились с бюджетом. А сегодня я расскажу на что его лучше тратить, а без чего лучше обойтись. Следуя нескольким простым шагам, можно сделать интерьер квартиры в аренду красивым, классным, продающим и в рамках запланированного бюджета.

Сама мебель должна быть нейтральной. И это самое важное правило! Что я имею в виду под основной мебель: Во-первых, корпусную мебель: кухня, шкафы, комоды Во-вторых, мягкую мебель: диван, кресла, кровать

Почему это важно?
Квартиру будет проще стилизовать, добавляя, убавляя или меняя декор. Можно будет легко «играть» с квартирой, в зависимости от тенденций на рынке.

Все любят скандинавию – купили дополнительное кресло и плетеную корзину, пожалуйста - интерьер в скандинавском стиле.
В тренды вошел лофт – продали корзины и заказали кофейный столик из металла и дерева. Плюс немного технического света, торшер из металла и проводов и снова вы попадаете в актуальные тенденции.
Эко тренд – пару горшков с растениями и вы снова на коне.
Вашу квартиру хотят арендовать, вы купаетесь в деньгах, а что такое «застой на рынке недвижимости» вы никогда не слышали.

Сейчас мы не покупаем квартиру одну и на всю жизнь, срок владения квартирой все сокращается и сокращается: - съехал от родителей - нужны только комната и кухня, - появилась девушка - нужно дополнительное пространство, - добавилось много работы - нужен кабинет, - обзавелись друзьями – нужно добавить гостиную, - появился сын – нужна детская, - еще через 3 года появилась дочь – еще одна комната.

И так обстоятельства меняются каждые 3-5 лет и мы ведь не пристраиваем комнаты…Хотя так было бы гораздо удобнее. Согласитесь?

Кстати, в моем дизайн-бюро К1 вышла готовая капсула интерьера с визуализацией и списком мебели, которую можно просто закупить. А так как проект выполнен в бюджетном сегменте, то советую взять на заметку! Посмотреть готовую капсулу можно на сайте https://k1bureau.ru/

Получается лучше чтобы вся квартира была в нейтральных тонах?
Чтобы на такую квартиру обратили внимание нужны акценты, а нейтральный тон позволит их менять, без радикальных перемен.
Если мы говорим про квартиру для сдачи, то мы можем быть более эксцентричными. Такую квартиру люди выбирают на срок от нескольких дней до нескольких лет, не навсегда.

Отличное решение выделить стену за изголовьем кровати - она станет ярким и при этом «безопасным» пятном, так как не будет бросаться в глаза при пробуждении. Однако тем не менее будет задавать определенный тон в спальне. Так же можно поступить и со стеной за диваном или стенкой за ванной - сделайте один акцент в интерьере, а потом можно будет поддержать его парой деталей и вы станете обладателем стильной квартиры.

Но перед тем, как говорить о вазах и картинах давайте отметим еще одну важную деталь – это свет. Он может создавать разные эффекты в квартире, но чем его больше, тем лучше.
Сейчас все сводится к применению магнитных шинопроводов, когда ты можешь вставить в шину столько света, сколько хочешь или наоборот все убрать. Но это достаточно дорогое решение и требует включения на начальных этапах ремонта.

А что можно сделать, чтобы было по-другому?
Если вы посмотрите на интерьеры американских фильмов, то в лучшем случае на потолке будет 1-2 люстры, а еще их может не быть вообще и это нормально для целого континента.

Я не призываю вас к таким радикальным решениям, но вы можете взять оттуда пару идей. Например, составить интересный сет из разных источников света: бра, пара настольных ламп, торшер – они помогут создать разные сценарии освещения и стать отличным многофункциональным декором.

Так устроены биологические ритмы человека, тысячи лет основным источником света оставалось солнце: утром на рассвете оно давало холодный белый свет, а к вечеру на закате становилось теплым желтым, с красным подтоном, для человека – это был знак, подготовки ко сну. Сейчас многое поменялось, но всем тем, кто хочет легко засыпать и высыпаться ночью, рекомендую организовать себе вечерний сценарий освещения.

Как вы думаете, что самое сложное в работе декоратора?
Отвечаем: «Самое сложное в работе декоратора – это правильно положить плед».

Чем отличаются красивые картинки из каталогов мебели от реального интерьера?
Конечно, идеально уложенным пледом со складками, тремя рядами штор и четырьмя рядами подушек на кровати. Но давайте вернемся к реальному декору квартиры, что, если хочется картинку из пинтереста видеть каждый день у себя дома?

Не экономьте 1-2 лишних сантиметров на длину.
Шторы не сделают ваш дом самым грязным местом на земле, а они в свою очередь не будут выглядеть так как будто вы украли их у соседей.

Также достаточное количество подушек на диван, например 3-5 штук, помогут дополнить акцентное решение и заставят заиграть интерьер гостиной новыми красками.

Что касается спальни и всех тех, пришедших к нам американских традиций по украшению кровати, тут мы переходим ко второму совету.

2. Будьте осторожны с подбором текстиля

Некоторые традиционные виды домашнего текстиля выходят из обихода, например, салфетка на телевизор или коврик в ванной. Первое непонятно как вообще появилось, а второе легко было заменено на теплый пол.

Десять рядов подушек на кровати скорее всего будут лишними, тем более для комнаты до 20 квадратных метров с единственным шкафом.
Ведь на ночь вам будет нужно половину этих подушек пристроить…
Поэтому один ряд полноценных ортопедических подушек и второй ряд небольших декоративных – идеальное решение.

Что касается ковров, то для квартиры под сдачу однозначно не рекомендую. Они создают ощущение недостаточной чистоты и не вызывают доверия.
А кто там по ним ходил до меня?
Для отеля – отлично, а для арендной квартиры скорее распугает гостей.

Проводился опрос и результаты показали, что люди уверены, что в гостиницах клининг лучше, чем в квартирах для краткосрочной аренды.
Но чаще всего это не так.
Квартира в аренду принадлежит конкретному человеку, который своей душой болеет за нее, а в гостинице, как правило, подход совсем иной.
Единственное, что радует - ковролин в гостиницах меняют каждые 4-8 лет.

Теперь самое время выбирать все то, до чего на стандартном ремонтном процессе не доходят руки и ноги.

Я знаю, что у многих есть желание перевезти в новую квартиру свою коллекцию тарелок с фотографиями из путешествий или расставить керамические сувениры с последней олимпиады, но тогда нужно быть готовым к тому, что интерьер потеряет несколько градусов стиля.
Если готовы, то вперед, но не для квартиры под сдачу, тут явно стоит сделать ее максимально эффективной.

Поэтому обратите внимание на качество декора, он должен легко мыться и чистится, как и все в квартире он должен легко заменяться. То есть мы можем все эти цветы засунуть под кран и с ними ничего не случится, вернее случится – они станут чистыми, но не развалятся.

Лучше ограничится несколькими цветами в декоре - выбрать для себя основные фоновые цвета и один, максимум два цвета для акцента. Мы используем это решение для наших интерьеров и вы можете воспользоваться этим советом для доработки своей квартиры или дома.

Для того чтобы быть уверенным, что все в порядке и вы не перебарщиваете, для начала расслабьтесь. Не боги горшки обжигают и вы не запускаете ракеты в космос, но если все равно страшно, то обратитесь к декоратору или психологу, если с тревожностью никак не совладать.

Выберите для себя несколько референсов, например, на Пинтерест.
Референс - это вспомогательное изображение: рисунок или фотография, которые художник или дизайнер изучает перед работой.
Поверьте, большинство декораторов именно так и работают - они выбирают подходящие аналоги уже готовых и укомплектованных декором квартир, согласовывают их с заказчиком (по стилю и бюджету), а потом приступают к поиску похожих вещей.

К тому же декор достаточно легко сдать назад, если он вам не подошел, сохраняйте упаковку и читайте условия возврата.

Полезный совет для всех:
Заказные позиции назад практически никогда не принимают, то есть то, что вы покупаете не из категории “в наличии”. Поэтому выбирайте декор по референсам, везите домой, примеряйте – будьте свободны в своем творчестве.

Главное не превращайте квартиру в пристанище Плюшкина.

А все то, что не подошло или вы поняли, что это годится только для фотосессии, возвращайте.

Многие задают нам вопрос, почему так мало фотосессий и видео в готовых ремонтах?
Отвечаю – свою первую фотосессию мы устроили даже не в квартире, хотя к тому моменту сделали их больше сотни, а в офисе для одной транспортной компании. Там мы делали все под ключ.

И так как своих клиентов компания очень любила, то мы покупали все от кондиционерной установки, до картин и зеркал, поэтому мы получили готовый интерьер в течении нескольких месяцев. И у нас было 2-3 дня перед переездом персонала, чтобы отснять всю эту красоту.
Единственное, что разрешили взять сотрудникам этой компании из старого офиса – это свои стулья, поэтому до дня переезда их не было, а нам пришлось привезти свои. Но наш бухгалтер в офисе просидел на табуретке 1,5 дня, а у нас получились отличные кадры.
Надеюсь, она на нас не в обиде, ведь красота требует жертв.

И тогда же мы пригласили фею-волшебницу декоратора.
И она превратила безлюдный офис в живое пространство: развесила картины, разложила книги, расставила цветы. Все в соответствие с той атмосферой, которую мы закладывали на визуализациях.

Мы были покорены и теперь декоратор стал неотъемлемой частью реализации дизайн проекта. Он успешно дополняет работу дизайнера итоговыми штрихами, чтобы все вместе было не пластиковой визуализацией и чистеньким ремонтом, а потрясающей многогранной картиной. Чтобы дом жил и дышал, был близким и родным.

Я рассказала о всех важных деталях, которые стоит учесть при комплектации квартиры в аренду. Сейчас вы видите как можно полностью укомплектовать квартиру в формате капсулы, что позволяет сделать это качественно и быстро.

Как всегда надеюсь, что эта статья была для вас полезной!