Демонтаж несогласованных кондиционеров: кто рискует лишиться заветной прохлады в квартире

Мало кто знает, что для установки кондиционера на фасаде дома должно быть получено согласие всех соседей. Отсутствие согласия может быть основанием для демонтажа оборудования. Как не нарушить права всех жильцов и что делать с уже установленным кондиционером?

В Москве этим летом одновременно с аномально высокой температурой за окном все рекорды бьет спрос на установку кондиционеров. На первый взгляд, кажется, что, чтобы избавиться от жары в квартире, достаточно просто купить кондиционер и вызвать мастера.

Однако, на самом деле, законом предусмотрена более сложная процедура размещения чего-либо на фасаде многоквартирного дома.

Что она из себя представляет и в каких случаях кондиционер придется демонтировать?

Фасад многоквартирного дома (МКД) наряду с чердаком, подвалом, лестницей и т.п. принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в доме. Это значит, что жильцы могут принимать решения об использовании данных помещений (конструкций) исключительно совместно – например, на общем собрании собственников МКД.

Именно поэтому размещение кондиционера по воле собственника только лишь одной квартиры может стать нарушением прав остальных жильцов и основанием для его демонтажа.

Обойтись без согласования с соседями можно, если проектом МКД изначально предусмотрены специальные места под блоки кондиционеров.

На практике, требование о демонтаже кондиционера получают собственники после жалобы кого-либо из жителей. Например, часто в управляющую компанию жалуются на шумные кондиционеры ИП/юридических лиц, установленные на первых этажах для кафе или магазинов.

Но граждане тоже рискуют расстаться с кондиционером после обращения соседа «доброжелателя».

В связи с этим, у желающих поставить себе кондиционер так, чтобы его не лишиться, остается только два варианта: