Классы недвижимости. Вторая история — Что влияет на классификацию недвижимости? Как всё устроено?
В прошлом посте разобрались, как появились классы недвижимости, и зачем они нужны. Теперь выясним, чем отличаются жилые комплексы разных классов.
«Место, место и ещё раз место» — мантра риелторов всех времён.
Сейчас также местоположение объекта недвижимости определяющее при оценке его ликвидности.
Однако строительные технологии развиваются, и новый жилой комплекс на окраине может быть лучше по потребительским свойствам, чем старый доходный дом в историческом центре города.
Ещë 10–15 лет назад новый дом отличался от старого только годом постройки.
Сегодня популярные проекты 2010-х годов проигрывают современным новостройкам по компонентам понятия «комфортная жилая среда».
Что это такое мы разберём отдельно в одной из следующих публикаций. Жмите реакцию, чтобы понимать, нужен ли такой пост на канале или нет.
Сейчас просто зафиксируем, что жилые комплексы прежних лет проигрывают современным вне зависимости от класса. Так происходит, потому что:
1 Развиваются строительные технологии. То, что раньше было сложно, теперь запросто.
2 Изменились спрос и предпочтения покупателей. Под них подстраиваются лучшие девелоперы.
3 «Рынок продавца», когда застройщики поднимали цены минимум раз в месяц и не оставляли времени подумать, сменяется «рынком покупателя», когда люди выбирают в сравнении по тем параметрам, которые важны именно для них.
Получается, можно «докупить» улучшения, которые важны именно для вас, и «докупить место».
Это значит, что стоимость квартиры будет отличаться в зависимости от характеристик жилого комплекса и от его местоположения.
На мой взгляд, именно характеристики конкретного ЖК определяют его класс, а место «обязывает» размещать более качественные объекты в более дорогих местах.
Место или локация — будут коэффициентом или мультипликатором, который влияет на стоимость, а «начинка», наполнение жилого комплекса, то есть набор конкретных характеристик без привязки к локации определяют его класс.
Ставьте реакцию и делитесь этим постом с теми, кому эта информация может быть интересной. Увидимся в комментариях
Приглашаю вас подписаться на авторский Телеграм-канал, где больше интересного. Например, в первом закреплённом комментарии делюсь методикой объективного выбора недвижимости на основе цифр, фактов и доказательств:
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости г. Санкт-Петербург. Все контакты и соцсети автора