ИПОТЕКА — ВСЁ, ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ. СПЕЦВЫЧУСК. Часть 2
В прошлый раз разобрали, почему вообще директор ЦБ Эльвира Набиуллина борется с выгодной ипотекой.
Сегодня разберём историю противостояния её ведомства со строительным сектором, который курирует оппонент Эльвиры Набиуллиной — первый вице-премьер Марат Хуснуллин.
На фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на жильё в декабре 2023 года правительство ужесточило условия льготных ипотечных программ, в том числе и «Господдержки».
Первоначальный взнос по ней увеличили до 30 %, а максимальную сумму кредита сделали единой для всех регионов — 6 миллионов рублей.
Конечно, в крупных городах с таким кредитным лимитом выбирать не приходится. Рядом с центром можно купить студию, в сложившихся «спальных районах», 1-комнатную и 2-евро, а вот чтобы купить классическую 2-комнатную квартиру и уложиться в кредитный лимит 6 миллионов, нужно обращать внимание на окраины и пригороды.
Также ЦБ боится так называемого ипотечного пузыря, которого нет по словам Германа Грефа и той же Эльвиры Набиуллиной. Но финансовые власти действуют на упреждение.
Дело в том, что у половины ипотечных заёмщиков уровень кредитной нагрузки более 80 % от дохода.
ЦБ боится банкротств ипотечных заёмщиков, и, как следствие, краха подконтрольного ему банковского сектора.
Поэтому 01 марта 2024 года ЦБ ввёл надбавки к коэффициентам риска. Это так называемый скоринг, который банки применяют для оценки платëжеспособности заёмщика.
Маленький первый взнос, высокая долговая нагрузка — выше коэффициент риска, выше ставка по ипотеке.
Также по так называемой «безадресной льготной ипотеке» под 8 %, которую до 01 июля 2024 года могут получить все желающие, а не только льготники, кредитный лимит для всех регионов ограничен 6 миллионами рублей.
Также ЦБ приказал ипотечным банкам резервировать коэффициент от 1 % до 9 % кредитных средств, если ипотека выдаётся якобы неблагонадёжным заёмщикам.
Банкам это невыгодно — резервировать средства.
Поэтому в ипотеке в конце 2023 года отказывали каждому третьему, а в первом квартале 2024 года уже каждому второму, самостоятельно обратившемуся, банки отказывают в ипотеке.
Поэтому мы помогаем нашим клиентам одобрить ипотеку даже в сложных случаях. Идём далее.
С учётом, что первый взнос подняли до 30 % , то есть чтобы взять ипотеку теперь нужно иметь на треть больше своих денег, купить можно не только студию, но и 1-комнатную, и даже 2-комнатную, чтобы полностью использовать лимит 6 миллионов.
Правда, как упоминали ранее, квартира будет не в центральных районах города и не в популярных «спальных» районах типа Приморского или Московского.Квартира будет в нормальном районе города, подальше от метро типа Красносельского, Петродворцового, окраин Красногвардейского или Выборгского районов города, либо в ближнем пригороде Ленинградской области.
Квартира будет в нормальном районе города, подальше от метро типа Красносельского, Петродворцового, окраин Красногвардейского или Выборгского районов города, либо в ближнем пригороде Ленинградской области.
Зато можно выбрать квартиру из нераспроданных остатков застройщика в готовых либо почти готовых домах даже с отделкой и ключами в этом году.
До 01 июля 2024 года остался месяц, когда можно прицениться и спокойно выбрать квартиру. Поможем вам сориентироваться в наличии и размерах платежей.Оставляйте заявку на консультацию, расчёты по ипотеке и подборку квартир в новостройках СПб: 1belik.ru/podborka
Также приглашаю вас подписаться на авторский Телеграм-канал, где больше интересного. Например, в первом закреплённом комментарии делюсь методикой объективного выбора недвижимости на основе цифр, фактов и доказательств: https://t.me/belikrealtylive
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости г. Санкт-Петербург. Все контакты и соцсети автора
____