История про дом-призрак 👻

Думаю, вы и сами понимаете, что найти такой дом несложно, достаточно погулять в заброшенных местах. А вот что он принесёт — большие деньги или попадание на большие деньги, я вам сейчас расскажу

Была у меня недавно история с расследованием 😎

Мониторила я земельный участок. Целых 1,5 месяца ждала этапы торгов на снижение цены, и анализировала его профессиональным взглядом

Участие рассматривалось партнерское и моя часть про аналитику. Подсобрала то что на поверхности по участку:
— как идут судебные заседания
— действия конкурсного управляющего и бездействие банкрота
— анализ по ЕГРН на подводные камни, которые могли бы помешать реализации объекта

✅ По документам и торгам всё было ок
✅ Партнёр съездил на осмотр и дал обратную связь, что всё ок, рассматриваем выкуп

А дальше всё пошло по одному месту. Я заболела, и всё происходящее наблюдала одним глазком🤒
Ох, зряяя! Я делала предварительную оценку, до полной дело не дошло, но я заметила них%%вую такую крышу на участке, когда просматривала кадастровую карту. Однако по словам партнёра там было пусто, и я поверила

📌 Кстати, про кадастровые карты писала вооот здесь (https://t.me/fin_nakoko/110), полезная штука. Сохраняйте!

Так вот, мой партнёр заказал оценку у юристов, и правильно поступил - выяснилось, что на этом участке реально есть зарегистрированный в Росреестре дом. Да что там дом — трёхэтажный домище на 360 квадратов! Нормально, да?)

Вот и дом-призрак подъехал! На бумагах есть, а по факту нет

❓И кажется, ну в чём проблема-то? Сейчас на участке пусто, это же неплохо. Мало ли, был когда-то дом, а потом снесли

Не всё так просто, товарищи. Согласно земельному кодексу РФ ст. 35, земельный участок и постройка на нём идут неразрывно, то есть отдельно продаваться не могут.
Если продается участок, то с ним и дом. Если продается дом, то с ним и участок.

Какие тогда проблемы могут возникнуть при выигрыше и последующей продаже этого лота?
Спойлер: многа)

✖ Кто-то в лёгкую может оспорить эти торги (причём правомерно)
✖ Вы купили этот участок? Поздравляю! Строить там можно что? - пррральна: трёхэтажный домище на 360 квадратов, потому что дом-призрак числится по бумагам
✖ У дома-призрака могут быть обременения. У нашего как раз нашлись, когда я заказала выписку с ЕГРН

➡ После того, как продают имущество банкрота, закрываются долги кредиторам и само дело о банкротстве. А после реализации имущества и закрытия дела снять обременение будет можно, но ОЧЕНЬ СЛОЖНО

Представим, что участок принадлежит вам. А кому принадлежит дом 👻, вы знаете? Это живой человек, собственник земли или кто-то другой? Где его вообще искать? Согласится ли собственник снять дом с рег.учёта, обременения и на каких условиях? И какую сумму запросит за своё содействие? Одни вопросы…

Ну и в такой истории должна быть вишенка на торте — конкурсный управляющий везде указывала кадастровый номер земельного участка С ОШИБКОЙ, пропуская один нолик. А это дает еще одну возможность быть втянутым в суды по оспариванию торгов

Ох, обожаааю свою работу)
Сколько плохого НЕ происходит, потому что я всё тщательно копаю. И нахожу варианты, что даже с такими домами-призраками можно сделать

Если бы человек занимался таким лотом сам, с вероятностью 99.9% влип бы по самое не балуйся. И эта история не для того, чтобы запугать вас к Хэллоуину, а показать, зачем работать с агентом и скрупулёзно изучать что покупаем 🎃

Вы как насчёт Хэллоуина?
Что-то делаете, собираетесь с друзьями?

Всем удачи🍀 и денег 💚