Квартира в Москве или в Дубае: куда лучше инвестировать деньги?
Давайте возьмем две однокомнатные квартиры в Дубае и Москве в одинаковой ценовой категории и сравним, что вы получаете за эти деньги в обоих случаях.
1. Площадь жилья
В Москве однокомнатная квартира за 15-20 миллионов рублей будет площадью от 30 до 40 м2. В Дубае за ту же цену вы сможете купить от 50 до 80 м2, в зависимости от района. Абсолютное большинство однушек имеют площадь в районе 60м2. Проще говоря, квадратный метр в Дубае дешевле, чем в Москве (в сопоставимых по уровню районах).
2. Отделка
Сама квартира покупателю достается стандартно в отделке white-box. То есть выполнен полностью фирменный чистовой ремонт от застройщика: белые стены, уложенные полы (как правило, плитка, так как из-за влажности другие материалы могут испортиться), классическое освещение. Самое приятное это то, что все квартиры базово выдают с полностью оборудованными санузлами и кухней. В ванной и туалетах всегда готовый ремонт, есть вся сантехника, зеркала, мебель. На кухне всегда полный комплект гарнитура, холодильник, плита, духовка, вытяжка, посудомоечная машинка. Кроме того, покупатель получает готовый хозблок со стиральной машинкой, сушкой, а также гардероб (либо в виде отдельной комнаты, либо встроенный в стену, по стандартам Дубая). Некоторые застройщики даже полностью меблируют мягкой мебелью и создают готовый дизайн квартиры. Все под ключ.
В Москве мы обычно получаем только предчистовую или чистовую отделку.
Это реальные фото демоверсии однушки от одного из лучших застройщиков. Именно такое качество покупатель получает на выходе.
3. Налоги
В России, как известно, налоговая ставка за жилье варьируется. В указанном ценовом сегменте она будет составлять 1,5% в год. В Дубае налог на владение имуществом составляет 0%.
4. ROI
Здесь цифры примерно одинаковые. Несмотря на то, что арендная плата в Дубае выше, значительная часть средств уйдет на коммунальные расходы, которые также намного выше московских. Однако, несмотря на это, чистая прибыль с легкостью компенсирует все затраты и оставляет вас в плюсе. И в Москве, и в Дубае доходы от аренды условной однокомнатной квартиры премиум-класса будут в районе 5-7% годовых. Это очень хороший показатель. Впрочем, спрос на аренду в Дубае гораздо больше, чем в Москве. Поэтому вероятность того, что вы всегда легко найдете арендаторов, тоже выше.
5. Коммунальные платежи
Не могу не отметить, что КУ в Дубае, действительно, выше московских. Это обусловлено тем, что в доме для жильцов есть гораздо больше внутренней инфраструктуры, за которую, разумеется, нужно платить. В среднем, в Дубае стоимость КУ составляет 3 000 рублей за квадратный метр в год. В Москве эта цифра в три раза ниже. Однако, тот уровень жизни и сервиса, который вы получаете в Дубае, того стоит.
6. Инфраструктура здания
Что же мы получаем, покупая квартиру в Дубае?
- одно парковочное место (подземный паркинг) бесплатно! Точнее оно уже входит в стоимость квартиры. За 1-2 комнатные полагается одно места, а за 3-4 комнатные уже два.
- круглосуточная охрана и ресепшн. Как в дорогих отелях, вы будете каждый день заходить в красивое лобби, в котором пахнет фирменным парфюмом. Вас будет встречать улыбающийся консьерж. Абсолютно во всех домах Дубая это предусмотрено, даже в самых недорогих.
- тренажерный зал в каждом доме. Иногда он разделен на мужской и женский.
- открытый бассейн! Абсолютно в каждом доме есть бассейн под открытым небом. Чем лучше ЖК, тем, соответственно, бассейн больше и комфортабельнее.
- сауна, хаммам, джакузи. Опционально, но хотя бы один из этих элементов обязательно присутствует.
Это минимальный и обязательный набор любого жилого комплекса. Все эти блага бесплатны для жильцов и их гостей.
В разных объектах, в зависимости от застройщика, может быть в дополнение следующий перечень мест общего пользования:
- спортплощадка на свежем воздухе,
- теннисный корт,
- кинотеатр (на воде или закрытый),
- частный пляж (для прибрежных ЖК),
- библиотека,
- переговорная,
- баскетбольная площадка,
- детская площадка,
- зона барбекю,
- клубный дом,
- зона для занятий йогой,
- сад,
- дождливый или туманный лес (подробнее об этом восхитительном проекте я говорила здесь)
- и др.
С каждым новым проектом застройщики пытаются превзойти самих себя, и им это удается.
В московских ЖК владельцы квартир могут рассчитывать на охрану и, в некоторых случаях, консьержку. Конечно, детские и спортивные площадки во дворах обязательны везде, однако зимой там особо не позанимаешься. Закрытые бассейны, сауны, зоны отдыха - это все можно найти только в очень элитных домах и совершенно в другом ценовом сегменте.
7. Рост в цене и перепродажа
Сейчас рынок московской недвижимости переживает не самые лучшие времена. Конечно, мы все верим только в прекрасное и надеемся, что кризис однажды закончится и жизнь в нашей стране наладится, а, может, станет еще лучше. Но факт остается фактом. Инвестировать сегодня лучше в растущий и стабильный рынок! Таковым является рынок Дубая. Я уже писала о том, что цены на недвижимость в Дубае не достигли даже своего пика 2014 года, а риск схлопывания "мыльного пузыря" почти равен нулю.
Перепродажа квартиры в Дубае (среднего ценового сегмента) - это вопрос 1-2 месяцев максимум. В Москве такие квартиры могут продаваться по 5-6 и более месяцев. Так что, если деньги понадобятся срочно, вряд ли получится их вынуть.
Резюмируем: за одни и те же деньги в Дубае вы можете позволить себе гораздо больше, чем в Москве. Кроме того, дубайскую квартиру легко сдать и перепродать по выгодной цене. Цены на недвижимость в Дубае имеют высокий потенциал роста в ближайшие годы. Успейте вложиться сейчас, чтобы не сожалеть в будущем.
Меня зовут Анастасия. Я агент по недвижимости в Дубае. По вопросам индивидуальных консультаций пишите в телеграм: anastasialaza
Я знаю все о рынке недвижимости Дубая и помогу вам сделать подобрать лучшие варианты для вложений.