Казалось бы, оформление ипотеки – это дело простое. Однако, многие заемщики даже не подозревают, какие серьезные ошибки они могут совершить. Какие ошибки встречаются чаще всего?
1. Выбирать высокий ежемесячный платеж.
Ошибкой является попытка выплачивать слишком большой ежемесячный платеж, поскольку это может привести к финансовым трудностям. При выборе суммы платежа необходимо учитывать все возможные форс-мажоры, такие как увеличение расходов на жизнь, изменение уровня дохода или появление дополнительных финансовых обязательств.
2. Брать ипотеку в первом попавшемся банке.
Выбирать ипотеку в первом попавшемся банке не является лучшим решением. При оформлении жилищного кредита речь идет о больших суммах, и даже маленькая разница в процентах переплаты может существенно повлиять на ваш бюджет.
Перед тем, как обратиться в какой-либо банк, следует сравнить условия, предлагаемые различными организациями. Это может включать в себя сравнение размера переплаты, срока погашения кредита, а также дополнительных услуг, таких как страхование или возможность досрочного погашения.
Такой подход позволит вам выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия, и сэкономит вам больше денег в течение всего срока погашения кредита.
3. Отдавать все накопления на первоначальный взнос.
Решение о выделении всех своих накоплений на первоначальный взнос в ипотеку может оказаться крайне рискованным. Перед тем, как принимать решение, следует учесть все возможные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как налоги, сборы и комиссионные. Также следует оставить достаточный запас денежных средств на случай неожиданных финансовых издержек или ухудшения финансовой ситуации. Очень важно реалистически оценивать свою финансовую ситуацию и планировать расходы в течение всего периода кредитования. Если вы сомневаетесь в своей финансовой устойчивости или предполагаете, что ваши финансы могут ухудшиться в будущем, лучше не брать ипотеку.
4. Оформлять ипотеку без выбора страховки.
Ошибка в том, что многие заёмщики подходят к этому вопросу легкомысленно. Погашение ипотеки является долгосрочной обязанностью, и если с заёмщиком что-то случится, то он может не справиться с выплатой кредита, а его ближайшие родственники останутся с долгом. Однако, если вы оформите страховку, то долг в случае форс-мажора погасит страховая компания, и вы можете быть уверены, что ваши близкие не останутся без помощи. От страхования ипотеки зависит не только решение о выдаче ипотеки, но и другие условия, такие как процентная ставка. Наличие страхового полиса может улучшить условия кредитования. Поэтому, не стоит подходить к этому вопросу легкомысленно и пренебрегать выбором страхового полиса для вашей ипотеки.
5. Отказываться от досрочного погашения ипотечного кредита.
Если у вас есть любая возможность досрочно погасить кредит, это должно стать для вас приоритетным вопросом. Досрочное погашение позволяет уменьшить переплату банку, что экономит ваши финансы и позволяет вам быстрее избавиться от кредита. Важно учитывать, что досрочное погашение может подразумевать некоторые дополнительные комиссии, но в целом это всё ещё экономически выгодный шаг.
1. Нет "высокого" платежа в русском языке. Есть большой платеж.
2. Исходя из ваших рекомендаций, ипотеку брать нельзя, пока не будет финансовой подушки. Помимо денег на первоначальный взнос, страховку, сделки, проверку квартиры, переезд и т.д.
Но, увы, так поступают только в идеальном мире. В реальности люди еще и занимают на первоначалку потребом, лишь бы купить квартиру.
3. Страховка в текущем виде почти всегда БЕСПОЛЕЗНА. И это понимают банки. Иначе бы не повышали ставки за отказ страховаться.
Чтобы выбить страховку после смерти заемщика иногда и до Верховного приходится доходить.
5. Досрочно погашать кредит ИМЕЕТ СМЫСЛ в первые 1-7 лет кредита, если у вас аннуитет.
Именно в этот срок из суммы ежемесячного платежа выплачиваются проценты банка, которые никак не уменьшают сумму долга. После того, как банк забрал свои проценты по кредиту, плати досрочно или не плати - должен будешь одинаково.