Сербия: достойный вариант для релокации

Хотите переехать так, чтобы…

· легко адаптироваться и не иметь проблем с языком?

· получить ВНЖ?

· зарабатывать в валюте?

· путешествовать по Европе?

Тогда Вам - в Сербию.

Согласно официальным источникам в Сербии сегодня проживает более 30 тыс. русских экспатов. В основном россияне селятся в Белграде и Нови-Саде.

За период с 23 февраля по 1 апреля 2022 в Сербии начали вести бизнес более 3 сотен российских компаний, занимающихся программированием, консалтингом и IT-услугами.

Местоположение: юго-восток Европы, нет выхода к морю, 2/3 территории занимают горы, привлекающие туристов горнолыжными курортами.

Климат: жаркое лето (25-26 °С), тёплая осень и мягкая зима (температура января 1-3 °С). Красивые виды, горы, много зелени. Расстояние от Белграда до Адриатического моря в безвизовой Черногории — 500 км.

Население: 9 млн человек

Экономика: рост ВВП Сербии в 2021 году составил 7,5% и стал самым большим в Европе.

Проблемы: низкая рождаемость, убыль населения и высокий уровень безработицы.

Валюта: динары, евро.

Перелёт: авиаперелет Air Serbia из Москвы и Санкт-Петербурга в Белград.

Многогранная политика

В 2012 Сербия стала официальным кандидатом на вступление в ЕС, при этом сохранила хорошие отношения с Россией.

Между Россией и Сербией исторически сложившиеся тесные связи. Одна из причин симпатии к России – позиция РФ в отношении Косово. В марте 2022 года Сербия осудила военные действия России, но не присоединилась к санкциям, наложенным большинством европейских стран.

Отношение к русским

Большинство сербов относятся к русским, как к похожему по ценностям народу, потому легко стать частью общества и чувствовать себя комфортно.

Качественный уровень жизни при небольших затратах

Недорогая аренда (от 600 евро/мес. в центре Белграда) и доступные цены на продукты делают Сербию одной из доступных стран Европы.

Безопасность

Согласно Numbeo безопасность Сербии оценивается на достаточно высоком уровне. Для сравнения, безопасность в России оценивается на порядок ниже.

Налоги

Налоги здесь считаются практически самыми низкими по Европе.: подоходный налог — максимум 15%, а при открытии ИП налог на прибыль ИП — 10%.

Возможности для IT-специалистов

Сербия активно привлекает IT-специалистов всех стран, здесь находится множество филиалов западных компаний, в том числе центры разработки NCR, Microsoft, Asus. Кроме того, в Сербии активно развивается проект технопарка STP Belgrade — аналог Сколково.

Язык

Для жизни в Сербии свободно владеть английским необязательно: сербский язык относится к группе славянских, его можно легко выучить.

Возможности для путешествий

Обладателям ВНЖ в Белграде можно получать визы и летать в европейские страны без пересадок: Италию, Францию, Германию (продолжительность полётов — не более двух часов).

Школы для детей

С ВНЖ ребенка можно устроить в любую местную бесплатную школу, а в Белграде есть русская школа при посольстве, а также большой выбор платных русских школ.

Разнообразие

Сербия очень разная: в ней есть и живописные деревушки, и более современные города с архитектурой сербо-византийской эпохи, барочной, классической и современной архитектурой, например, Белград и Нови Сад. Каждый здесь найдет своё.

Вид на жительство

Россияне могут до 30 дней легально находиться в Сербии. Это значит, что можно не получать ВНЖ и каждый раз делать visa run: выезжать за пределы страны и въезжать обратно, обновляя таким образом миграционную карту.

Но если вы планирует остаться в Сербии на длительное время, то предпочтительнее оформить ВНЖ, основанием для которого может быть:

· разрешение на работу. Это может быть проблематичным для нерезидентов. В соответствии с законодательством, местные компании отдают предпочтение местным специалистам, так как в стране долгое время не могут побороть безработицу. Исключением могут быть редкие и востребованные профессионалы, например, в IT-сфере. Средняя месячная зарплата в республике – около 600 евро.

· приобретение в стране недвижимости. Цены на хорошее жилье, которое подходит для жизни, начинаются от 50 тысяч евро за дом. Стоимость объекта при этом не имеет значения, единственное условие – в купленной квартире/доме необходимо жить, местные власти за этим тщательно следят.

· открытие ИП: достаточно легко открыть ИП, при этом семья получит ВНЖ по воссоединению.

Рынок недвижимости

Самые популярные города для иностранных инвестиций – это крупные города: Белград, Нови-Сад и Ниш. Маленькие уютные городки пользуются популярностью среди цифровых кочевников – специалистов, работающих удалённо на иностранные компании.

Наиболее предпочтительным для иностранцев является приобретение квартиры напрямую у застройщика, так как это позволяет избежать налога на передачу прав и открывает больше возможностей для расчётов. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо заплатить налог 2,5% за перенос права собственности.

Квартиры в Сербии, как и в странах ЕС, сдаются с отделкой, поэтому никаких неконтролируемых затрат времени и денег не будет.

Размер ежегодного налога на имущество составляет от 0,2% до 1% (максимальная ставка применяется в центральных районах Белграда, минимальная – в сельских районах, удаленных от городов).

Вариант покупки жилья в кредит для нерезидентов здесь не доступен. Даже имея ВНЖ, гражданин другой страны сможет взять ипотеку, только проработав в Сербии не менее 3 лет на основании постоянного трудового договора.

Аренда недвижимости в Сербии более чем доступная, по сравнению со многими странами Европы. В небольшом городе или в удалённом от центра районе Белграда можно снять квартиру с одной спальней за 180-200 евро. В исторической части столицы от 400-500 евро и выше.

С какими сложностями можно столкнуться в Сербии?

· развивающаяся экономика с высокой инфляцией и безработицей, но со стабильным ростом в последние годы

· сложности при поиске работы в сербской компании (лучше рассматривать варианты открытия своей компании или трудоустройства в иностранную компанию с релокацией в Сербию)

· нерезиденты не всех стран могут купить недвижимость в Сербии, т.к. присутствует принцип взаимности на приобретение недвижимости между странами (Россия входит в этот список)

· много объектов неукниженной (не зарегистрированной) недвижимости на вторичном рынке, недостаточное предложение по новостройкам (явно выраженный рынок продавца) от застройщиков

· при покупке недвижимости требуется подтверждение происхождения денег (впрочем, как и во всей Европе)

· нет ипотеки для нерезидентов

· недавние политические конфликты

· нет выхода к морю (но есть реки, озера и горы)

· размеренное и неторопливое поведение сербов, что русские экспаты расценивают порой как безответственность

· не всегда качественный интернет

Сербия в фокусе

Сербия – приятная страна с дружелюбными людьми, близкими россиянам, украинцам, белорусам духовно и исторически. Это неплохой вариант для релокации, так как здесь достаточно мягкие условия для получения ВНЖ, невысокая стоимость аренды жилья в сравнении с другими странами Европы и невысокая стоимость жизни.

Приобрести квартиру можно пока по вполне доступной цене, сопоставимой со стоимостью жилья в крупных городах России. При этом стоит учесть существенный инвестиционный потенциал сербского рынка, подгоняемый неуклонно растущим спросом среди местного населения и нерезидентов.

Фото: из Pinterest