{"id":14276,"url":"\/distributions\/14276\/click?bit=1&hash=721b78297d313f451e61a17537482715c74771bae8c8ce438ed30c5ac3bb4196","title":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043b\u044e\u0431\u043e\u0439 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440 \u0438\u043b\u0438 \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0443 \u0431\u0435\u0437 \u0431\u0438\u0440\u0436\u0438","buttonText":"","imageUuid":""}

Сколько в Сочи стоит дом построить в 2022 году

Проект виллы «О»

В начале апреля ко мне обратились знакомые друга из ОАЭ. Они хотели рассчитать стоимость современного дома в Сочи площадью 300 кв.м. На руках были только схематичная модель дома, топосъемка участка и пожелания по внешней отделке фасада.


Мы созвонились в zoom, обсудили пожелания по интерьеру и другие особенности ценообразования. Например, строить дом в горах намного дороже, чем в поле или Дубае. Расчёт строительной техники зависит от часов проведённых на объекте — поэтому чем дальше ваш участок от поселения, тем дороже строительство.

Без готового архитектурного и дизайнерского проекта просчитать стоимость строительства и интерьера довольно сложно. Но мы с командой оценили приблизительную стоимость строительства виллы 300 кв.м., опираясь на реализованные проекты в этом регионе и актуальные цены 2022 года.

Реализованная коттеджная застройка «Небо 2»

Первым делом мы вызвали нашего геодезиста и исследовали грунты, получили заключение о геологических изысканиях. Именно с этого шага начинается выбор земельного участка под стройку и проектирование. И приступили к определению типа и расчету стоимости фундамента. Взглянув на геологию наши инженеры пришли к выводу, что подойдут только 6-ти метровые сваи. Таким образом стоимость фундамента дома и подпорных стен вышла около 11 млн.руб. Для плоской местности где-нибудь в подмосковье устройство фундамента дешевле в 4-5 раз.

Расчёт фундамента

По эскизу мы оценили площади остекления и учли основное пожелания заказчика — сделать остекление безрамным. Узнали точную стоимость у производителей окон. Остекление у компании Schueco вышло 9 млн. рублей, а в алюминиевом профиле на 30% дешевле. Так же мы посчитали материалы для отделки фасада. Заказчик хотел исключительно белые ровные гладкие стены и бетон, без дерева.

Объемная модель дома 

Наличие такой простой и наглядный модели у заказчика дала нам возможность быстро сделать тот просчет, который требовался. Если понимания об объёме нет, то мы делаем эскизный проект и затем считаем смету.

Архитектурный проект и инженерные системы

Стоимость архитектурного проекта нашего бюро со всеми инженерными рассчетами и подбором материалов — 1,1 млн. рублей.

Инженерные коммуникация и электрика — 3,6 млн.рублей. И тут хочу обратить внимание, что инженерку можно собрать на любой вкус и мощность. И цена вырастит в 2, 3 или 5 раз.

Итак , возведения коробки двухэтажного дома с камином, безрамным остеклением и подключением коммуникаций получилась 22 млн.рублей.

Стоимость разработки проекта ландшафта и малых форм считали по минимуму - 1,7 млн рублей. Тут все индивидуально, но включили небольшую мангальную зону и беседку. В тренде решения, которые требуют минимального ухода за растениями и сокращения стоимости обслуживания. От возраста высаживаемых растений, вида бассейна, мощений и освещения территории напрямую зависит бюджет благоустройства.

Интерьер

Стоимость интерьерных решений - 30 млн.рублей, примерно 100 000 руб./кв.м. Из них дизайн-проект составляет всего 1,5 млн.

Мы полагались на стиль, при котором открытые бетонные перекрытия и полы можно зашлифовать и использовать в первозданном виде. Минимум деталей, максимум света и простых предметов мебели. Для интерьера мы сделали такую функциональную схему, при которой видны все важные для клиента зоны и оценена реализация каждой из них. Мы запланировали достаточно большую кухню, стол остров на большую компанию и зону у камина. При выборе другой стилистики цена на реализацию будет намного выше.

Функциональная схема отражает понимание заказчика после первой встречи 

Полное сопровождение и комплектация от нашего бюро составила 1,5 млн.рублей на период 5 месяцев. Мы включили авторский надзор, ведение проекта, организация строительного процесса и закупка материалов строительной компанией.

Итого, общая стоимость дома под ключ площадью 300 кв.м. на участке 6 соток в Сочи на крутом рельефе — 75 млн.рублей.

Как происходит реализация ?

Вы наслаждаетесь процессом из любой точки мира, потому что наблюдать за стройкой возможно через мобильное приложение.

Мы реализуем проект полностью — с момента когда участок пустой и до заезда клиента в дом.

Вилла «О», застройка «Небо 3» в Сочи в процессе строительства 

Что мы предлагаем

Не спешите покупать участок только из-за красивого вида и его стоимости. Есть огромное количество факторов, которые усложнят процесс возведения дома и введение в эксплуатацию. А планируемый бюджет потребуется увеличить.

В бюро YOSIGN мы помогаем клиентам подобрать красивый участок, получить разрешение на строительство, оформить все документы и построить современный энергоэффективный дом.

Мы со всем вниманием относимся к каждому клиенту. Обращайтесь для расчета стоимости проекта. С нашими партнерами мы строим так, чтобы реализация дома была комфортным мероприятием.

Содержание скрыто
Показать
0
3 комментария
Алексей Крупенко

Чет я теряюсь в ваших расчетах) 22 млн за коробку дома, но посчитали только фундамент и остекление. Фундамент вообще космос, у меня товарищ забивает жб сваи на своей установке, так там очень низкие цены...

Ответить
Развернуть ветку
Klonin DevApp

Ребята с ценами совсем как-то закрутили :)

Ответить
Развернуть ветку
Гражданин

Развели «лохов», ещё и пытаются пиариться на этом)))

Ответить
Развернуть ветку
0 комментариев
Раскрывать всегда