Россия готова к постройке Города счастливых людей
Историческое событие: мы снова решили повидаться с выдающимся предпринимателем, который уже был у нас в гостях год назад. Директор компании «Пока Нет Дома» Глеб Штефан вернулся, чтобы рассказать, какие перемены произошли в его компании за это время, чего ожидать от рынка недвижимости в ближайшее время и о планах изменить весь мир.
Глеб, расскажите, пожалуйста, что поменялось на рынке недвижимости и конкретно у вас за последний год? Можно в цифрах.
Ипотечные программы сильно поменялись, выросла ключевая ставка ЦБ РФ. Мы начали производить в три раза больше домов в месяц. Рынок модульных и каркасных домов растет не по дням, а по часам. Рынок модульных домов вырос на 30%, это точно.
Какой клиент вам запомнился больше всего и почему?
Наш первый клиент в Москве запомнился. Мы открыли филиал в Москве, и первый клиент, очень ценный, написал нам с поддержкой, и что рад быть первым!
Первый клиент, заказавший семь домов для базы отдыха. Общение с ним привело к созданию новой линейки домов для глэмпингов и баз отдыха.
Как появилось название «Пока нет дома»?
Не хотелось называться банально. Думали, что и про что мы несем в мир. А мы про дружбу, душевность общения за столом с самоваром и плюшками. Вот так и пришла аналогия с передачей нашего детства и детства наших клиентов — «Пока все дома». Но раз к нам обращаются клиенты, чтобы купить дом, то у них его пока нет. Так и получилось «Пока нет дома».
В чем ваше главное отличие от конкурентов?
Качество!
Строим с душой и заботой о клиенте. Планировки и расположение окон, дверей, назначения комнат и расположения самого дома на участке мы подбираем исходя из правильной архитектуры и законов природы, чтобы человеку жилось в доме легко и счастливо, и он был в нем здоров.
Миссия вашей компании?
Построить Город счастливых людей. Счастливыми людьми построить дома для счастливых людей. На данный момент мы проектируем город площадью 2500 га и размерами 5 на 5 км. С фонтанами, площадями, соц. учреждениями и домами для проживания, созданными по правильной архитектуре. План: построить такой город к 2035-му году, а к 2080-му году — сеть таких городов. Такое количество счастливых людей изменит не только Россию, но и весь Мир!
Это и есть миссия нашей компании: изменить мировое социально-экономическое взаимодействие людей путем построения сети городов счастливых людей.
За последний год у вас был громкий инфоповод всероссийского масштаба— самый маленький дом в мире. Вы как-то ощутили на себе резко возросшую медийность?
Было прикольно! Были интервью по ТВ, в газетах, риэлторы приезжают и фоткаются. Эмоции точно вызывает.
Дайте, пожалуйста, простой, но не очевидный совет для тех, кто решил заняться недвижимостью, о котором не прочитать в бизнес-литературе?
Подумайте, что для вас стройка и дома? Для чего это делать? Людям не так важно из чего стены.
Наш пример: мы строим не дома, а будущее людей, живущих в этих домах.
Каких перемен ждать от рынка недвижимости в ближайшие годы? Что подсказывает ваш богатый опыт?
Каждый год рынок домов сдвигается к каркасному и модульному строению. В связи с:
1. Ростом цен на строительные материалы;
2. Тенденциями к смещению акцентов с материалов, из которых построен дом, на его внешний вид и функциональность. То есть уже не так важно, из чего дом построен (он в любом случае нормальный), а более важно одноэтажный он или двухэтажный, панорамные ли в нем окна, есть ли баня или сауна и т.д.;
3. Модульное производство домов будет развиваться с каждым годом, ведь уже даже многоэтажки строят модульным методом. Это гораздо качественнее и дешевле. Поэтому рано или поздно массовое строительство всё будет модульным, и только какая-то суперэлитная недвижимость будет строиться на месте.
Вы часто говорите, что у ваших проектов есть душа. А что это такое — душа дома?
Это когда ты строишь, проектируешь, разрабатываешь дом, не исходя из финансовой модели и маржинальности. Когда во главу угла ставишь ощущения человека в доме, то, из каких материалов сам дом и, что немаловажно, кто его строит и с каким подходом.
У вас есть сейчас какая-то большая цель на ближайшее время, к которой вы идёте? Например, до конца года? Или на следующий год?
До конца года мы планируем открыть еще три производства по России, уже ведем переговоры. А в следующем году у нас должно открыться еще 10 партнеров по России. Кому интересен растущий рынок — добро пожаловать!
И, по традиции, какой вопрос вы бы задали сами себе? И — обязательно ответьте на него.
Миссия построить город счастливых людей реальна?
Ответ: всё реально.