Константин Миловидов
Для всех. Живые существа, включая человека - это "машины для выживания" их генов.
Бессмертные гены существуют миллионы лет, сменяя поколения смертных тел своих "машин выживания". Это они, в действительности, правят балом жизни на нашей планете.
Конечно, у людей есть разум и возможность сделать волевой выбор. Но, это скорее играет на руку генам, так как, в целом, человечество выбирает "размножаться", вместо "не размножаться".
Чтобы судить о доходности нужно смотреть на цены, по которой совершаются сделки, а не цены на сайте, которые сегодня можно поднять, а завтра - опустить.
Чем вам Смирновы не угодили, только с весомыми аргументами?
Ваша позиция противоречит тому, что говорят эксперты по недвижимости.
Вот, к примеру, Тамара Высоцкая из Высоцкий эстейт объясняет почему ваша схема не работает.
Просто я беспокоюсь что своей схемой вы вводите людей в заблуждение.
https://youtu.be/mvb_EqBAFDQ
Я вам показал тот факт, что хорошего дисконта на котловане уже нет.
И самое главное, раз вы так любите считать.
13, 6 против 12,5.
Дисконт: 1 100 000 рублей.
Ок.
Теперь: 1 100 000/ 12 500 000 * 100 = 8, 8%.
Это предельная доходность на вложенный капитал, которую вы сможете получить продав квартиру по цене застройщика.
Но, вы скорее всего продадите ее дешевле. Добавьте сюда еще и НДФЛ с продажи.
Потом, оцените все риски, которые вы можете понести при такой схеме. Соотнесите полученную доходность с рисками, сравните с доходностью от депозита в банке.
Вывод: вы занимаетесь ерундой, а не инвестициями!
Не буду вам объяснять, что ваши выводы о том, что "котлован еще жив" недостоверны на основании примера одного единственного ЖК.
Ключевой, вопрос вот в чем: вот возьмете вы эту квартиру с дисконтом в ипотеку. Сможете ли вы ее потом продать так, что бы потом хоть в небольшой плюс выйти?)
Разумеется, эксперты по недвижимости пишут бред. Куда им до вас - супер-инвестора, оседлавшего машину времени и запрыгнувшего в последний вагон поезда для счастливчиков, которые смогли вовремя выскочить в моменте, когда рынок недвижимости еще не упал.
Это не одинаковые квартиры. Вы не учли, что они на разных этажах находятся, имеют разную планировку, разный вид из окна.
К примеру, вот эта квартира ни разу не похожа на дисконт на стадии котлована, исходя из стоимости ее квадратого метра.
https://green-dom.ru/korpus/5-korpus/1-k_kvartira_38m_ZV-5-19-159/
На мой взгляд, вы либо ошибаетесь, либо живете в 2020-2021 году
Вот цитата из статьи РБК:
"Один из способов заработка на квадратных метрах — покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового"
https://realty.rbc.ru/news/63db6b2a9a7947433eaf1b5a
Вы, как-то не так считаете, видимо.
С ипотекой под 0 процентов переплата больше.
Не зря с ней глава ЦБ борется.
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10974860
Вот статья на банки. ру в подтверждении моих слов.
Вы думаете, что заемщик будет больше зарабатывать на процент инфляции?)
Вы сравните цены на недвижимость с обычной ипотекой и с ипотекой под 0% от застройщика) И вам все станет понятно.
Сейчас так и происходит: банки финансируют застройщиков. Строят жилье на деньги банков.
Это горе-инвесторы все лезут и лезут в рынок недвижимости, не понимая, что темы с котлованом уже нет. Застройщику нет смысла давать дисконт покупателю на котлован, так строит жилье он на деньги банка.
Однако, отбитые "инвесторы" все еще упорно верят в миф про котлован и влетают по-полной с ипотечными деньгами. Часто даже свой первоначальный взнос при перепродаже жилья вытащить не могут.
Тогда я объясню вам, как реально работает такая схема.
Вы действительно не платите по кредиту ничего в течении 5 лет, но вы покупаете жилье, к примеру, за 13 млн., в то время как на рынке оно стоит 10 млн.
Чудес не бывает, ваши 5 лет кредита с 0 рублей уже включены в стоимость жилья. С выгодой для застройщика и банка.
Не стоит оно дороже. Застройщики уже не дают дисконт на котлован покупателям.
Просто, если вы не в курсе, то жилье строится на деньги банков, а не физиков-дольщиков.
Вы про ипотеку с 0 ставкой от застройщика?
Можно купить готовое жилье у застройщика.
Сейчас нет смысла покупать квартиры на котловане, они не дешевле, чем уже готовое жилье.
Имею ввиду, что описанная автором схема сейчас уже не работает.
Варианты, конечно, можно всегда найти. Стать агентом по недвижимости, например))
Просто повезло. Удачно воспользовались моментом на рынке недвижимости.
Сейчас такая схема не прокатит, нет смысла покупать квартиру на этапе котлована.
Супербогатым он стал после 60 лет.
Просто он очень скромно жил и живет: ездил на дешевой малолитражке, питался в Маке. Единственное, он себе и своей семье купил дом. Обычный, не царский особняк. И живет там всю жизнь.
Он особо не помогает своим родственникам)
Сотни миллионов долларов.
И он мог бы сойти с дистанции, как инвестор. Но, тогда это был бы не Баффет, а рядовой миллионер.
95% состояния Баффет заработал после 60 лет.
Некоторые акции Баффет держит в своем портфеле более 30 лет. Акции Coca-Cola, например.
Дополняя свой предыдущий комментарий отмечу, почему бессмысленно гнаться за Баффетом и пытаться его успех повторить:
1) У вас с Баффетом разные цели, скорее всего. Для Баффета инвестиции - это страсть всей его жизни. Он увлечен ей полностью
Вы мечтаете о том, чтобы ваше утро в возрасте 80+ начиналось с изучения финансовой отчетности компаний?
2) Вы готовы ждать 40-60 лет, чтобы стать богатым от инвестиций?
Глупо копировать Баффета. Большинство людей никогда не смогут повторить его успех. Да и не нужно им это.
Для Баффета инвестирование - это самое увлекательное дело его жизни. И даже в преклонном возрасте он отдается инвестированию со всей пылкой страстью, в угоду этому, жертвуя другими сферами своей жизни.
Большую часть своего капитала Баффет заработал после 60 лет.
А вы готовы терпеливо инвестировать и ждать отдачи от инвестиций на протяжении 40-60 лет?
Так там, в любом случае, юрист нужен. На сделках по вторичке масса нюансов есть. К примеру, право собственности на квартиру могло возникнуть после приватизации и нужно проверить не нарушены ли интересы других возможных собственников. Иногда нужно выписку из домовой книги получить, провести опрос соседей. Еще есть наследные квартиры, собственник может вообще в другой стране жить и продавать квартиру по доверенности.