Дом в районе Неве ЦедекЕсли интересовались рынком недвижимости в Израиле, то наверняка слышали о стагнации на нем.Давайте проанализируем эту проблему.За последние полтора года Банк Израиля последовательно поднимал ставку, которая в итоге подскочила с 0.1% в начале 2022 до 4.75% в мае 2023 года и с тех пор остается неизменной.Цель поднятия ставки была остановить инфляцию и синхронизироваться с ФРС, которая тоже поднимала ставку в США.Согласно отчету Банка Израиля, война на Украине подстегнула мировую инфляцию, что отразилось и на местной экономике. Поэтому была надежда, что поднятие ставки снизит цены на недвижимость т.к. ставка ЦБ пугает потенциальных покупателей брать ипотеку.Для примера: месячный возврат средней ипотеки на 30 лет был в начале года 4009 шекелей, а сейчас за такую же ипотеку платят в месяц 5200 шекелей.Ожидаемо многие владельцы квартир увидели, что гораздо труднее выплачивать ипотеку и возможно придется продать свои квартиры и перебраться в более дешевое жилье или начать арендовать.Параллельно потенциальные покупатели не покупают. Ждут понижения цен, что вроде бы логично, но этого почему-то не происходит. Владельцы квартир и застройщики не хотят снижать цены. Ждут пока придет “правильный” покупатель.Значительно снижение цен может произойти только в случае выброса большого количества квартир на рынок, а этого пока не ожидается т.к. несмотря на поднятие ставки ЦБ, только малая часть владельцев с ипотеками начала “сбрасывать” квартиры.А пока происходит то, что называется коррекцией рынка и цены снизились примерно на 3-5%.В общем, скептические прогнозы по падению рынка израильской недвижимости далеки реальности. Пока что это один из самых стабильных рынков в мире. За последние 15 лет цены на недвижимость в только растут.На данный момент значительная часть потенциальных покупателей ожидают нереального прогноза падения цен. Вследствие этого количество сделок упало на 50%, но цены как написано выше практически не упали.С другой стороны рынок стал гибче - многие застройщики предлагают удобную систему платежей, продавцы стали сговорчивей. Ожидать скидок в 20-30% не стоит, но 3-5% можно получить.Поэтому сейчас рынок принадлежит покупателю! И многие этим пользуются.Кто же те, кто покупают сейчас?Люди, которые реально должны купить.Умные инвесторы, которые умеют прогнозировать и знают что в 2024 году отложенный спрос выльется в новые подорожания квартир.Для привлекательных предложений звоните, пишите.Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
Почему именно Израиль?
Видимо потому, что туда переехали многие наши соотечественники)