Как при аренде в Нью-Йорке не платить broker fee и залог

Обычно при аренде жилья в Нью-Йорке арендатор платит 1-2 месячных стоимости риэлтору, а также вносит депозит за 3-6 месяцев проживания. Но существуют хитрости, которые помогут вам заселиться по более выгодным условиям.

Этот вариант подходит одиночкам, которые могут найти время на присмотр за пожилым человеком или собакой владельца жилья. Такие варианты периодически встречаются на англоязычных и русскоязычных досках объявлений.

Вы будете ежедневно выгуливать собаку или по паре часов в день уделять пожилому человеку, а также платить около $700-900 в месяц, что довольно недорого. Иногда ваши обязанности прописываются в договоре аренды, где рассмотрены все ситуации с объектом присмотра, в которых вы принимаете участие.

Из недостатков, помимо очевидного, стоит добавить, что такие объявления встречаются нерегулярно. Если вам действительно нужен такой вариант, вы должны мониторить доски объявлений в течение 4-6 недель, чтобы наткнуться на подобное объявление. И предлагаемая комната может находиться не в нужном вам районе.

Этот вариант подходит семьям. Через Airbnb вы найдёте очень много студий, квартир с несколькими комнатами и отдельно стоящие дома. Все варианты — с хорошим ремонтом и с мебелью. При необходимости, можно договориться с владельцами о проживании в квартире 3-5 человек.

Посуточно такие квартиры стоят довольно дорого, но если вы арендуете их на месяц — цена будет выше лишь на 20-40%. Эта небольшая переплата позволит вам существенно сэкономить на услугах риэлтора и залоге.

Недостатки такого решения — невозможность продления жилья (оно может быть забронировано другими жильцами на определённые даты) и необходимость SSN. Без документов снять такое жильё не получится. Плюс, на регистрацию в Airbnb уйдёт несколько дней, пока специалисты будут проверять ваши данные.

Здесь вам придётся заплатить риэлтору, причём лишь некоторые из них предлагают такой вариант аренды. Найти его на площадках объявлений практически невозможно. В это варианте аренды вы заплатите только за 1 месяц вперёд.

Этот вариант образуется тогда, когда жилец, заключивший контракт с лендлордом, вынужден съехать раньше. Но если он расторгнет договор — он должен будет заплатить неустойку. В некоторых случаях при расторжении договора он также потеряет пункты credit score.

Для вас это также выгодно, так как контракт на аренду жилья уже заключил другой человек. Он прошёл все проверки, доказал лендлорду, что обладает достаточным заработком и имеет нужный credit score.

Подводные камни. Вы не всегда сможете понять сразу, почему жилец съезжает посреди срока аренды. Возможно, кое-кто из соседей доставлял ему неудобства. Или это место находится в неудачном районе. Также готовьтесь к тому, что вы снимаете жильё на недолгий срок: от нескольких месяцев до полугода. После этого старый контракт истечёт.

Дальнейшая ваша участь — в руках лендлорда. Если докажете ему, что вы состоятельны и способны исправно платить — можете получить свой собственный договор на проживание. Если же лендлорд принципиален, вам придётся искать новое жильё.

Из очевидных преимуществ: вы платите лишь за неделю в перёд, у вас платёжеспособные соседи, а арбитраж в конфликтных ситуациях берёт на себя администрация хостела. То есть, можно прямо из аэропорта заехать в добротное жильё.

Но есть и плюсы, которые приносят не стены, а люди, которые в них живут. Первое жильё может подарить вам первые знакомства. Все ваши соседи по хостелу где-то работают, обращаются к специалистам, преодолевают юридические проблемы, и вы можете спросить у них совета. Это особенно полезно, если в Нью-Йорке у вас нет никаких других друзей.

Места под хостелы выбираются рядом с метро и торговыми объектами, поэтому вам не придётся ехать в отдалённую глушь по 3 часа после работы. Короче дорога домой — больше личного времени.

Никаких проверок и broker fee! Для заезда не нужно платить брокеру, не нужно показывать форму W2 с годовым доходом и не требуется SSN.

Подписывайтесь на наш Telegram, где мы публикуем свободные места, как только они освобождаются. Всего $220 в неделю — это отличная цена за комфортное проживание с адекватными русскоговорящими соседями. Убедитесь сами! Ждём вас!