Стоимость ремонта во вторичке

Наверняка от ваших друзей и родственников вы ни раз слышали, что им никак не удавалось уложиться в бюджет по ремонту. Кому-то пришлось останавливать работы и копить деньги на двери, ламинат или плитку. Кто-то ради экономии пожервовал мечтой о гипсокартонном потолке и паркете "елочкой".

Что же не так с этим ремонтом, что никто не может заранее рассчитать его стоимость? От чего зависит прайс на строительные материалы и услуги специалистов? Есть ли, в конце концов, какая-то вилка стоимости отделки квадратного метра, на которую можно ориентироваться?

Попробуем со всем этим разобраться.

Навигация:

1. Ремонт вторичка vs новостройка

2. Расходы на перепланировку

3. Дизайн-проект

4. Подготовка к ремонту

5. Черновая отделка

6. Чистовая отделка

Конечно же, расходы на ремонт во вторичке и в новостройке будут отличаться. В новой квартире не нужно будет убирать старую отделку. Сносить перегородки также, скорее всего, не придется. Как и вывозить старые вещи и мебель.

В среднем на демонтажные работы уходит примерно до 15 % общей стоимости сметы. В рублях это до 10 тыс. рублей на каждый квадратный метр.

Впрочем, владельцам новостроек иногда тоже приходится несладко. Если квартира приобретается со свободной планировкой и без отделки, то прайс на ремонт сильно увеличивается. Приходится включать в него перепланировку, выстраивание новых перегородок и инженерные коммуникации.

Затраты на перепланировку очень сильно разнятся. Кто-то может сделать все за пару десятков тысяч, а кто-то не уложится и в 300 тыс. рублей. Многое зависит от региона. В Москве, например, есть возможность выбрать проект перепланировки бесплатно из специального каталога.

Серьезно потратиться придется на сложные решения, которые требуют создания индивидуального проекта и техническое заключение. Например, разработка проектной документации на создание антресольного этажа вам обойдется от 100 000 до 300 000 рублей.

Подготовка документации для согласовании перепланировки по присоединению к санузлу площади коридора обойдется около 45 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить за обустройство гардеробной (проект и техническое заключение).

К сожалению, не каждый включает дизайн-проект в стоимость ремонта во вторичке. И напрасно. Несмотря на то, что на его разработку уходит до 20 % от всей стоимости ремонта, отказываться от него не стоит. Ведь взамен вы получите рабочие чертежи, которые помогут избежать ошибок.

Кроме того, у многих дизайн-студий есть договоренности с ремонтными компаниями и поставщиками отделочных материалов. Они помогут вам закупить все необходимое со скидкой, посоветуют, где найти профессионалов.

Также вы получите визуализации будущего интерьера, сможете скорректировать некоторые моменты еще до начала работ и вложений.

В среднем, стоимость дизайн-проекта интерьера сейчас составляет 2000-4000 руб. за квадратный метр. Но если вам хочется сэкономить, то вы можете заказать усеченный проект. Его обычно называют "эскизным".

Подготовиться к ремонту вы сможете отчасти своими силами. За исключением, разве что, вывоза мебели и вещей. В этом случае вам может потребоваться помощь грузчиков, а также компаний, специализирующихся на утилизации мусора.

Вот примерный прайс на услуги организаций по вывозу строительного и ремонтного мусора:

Учтите, что услуги грузчиков придется оплачивать отдельно.

Даже если вы собираетесь жить в квартире во время ремонтных работ, все равно лучше вывезти из нее ценные вещи. Их можно передать на хранение родственникам и друзьям. Мебель можно перевезти на время в гараж или в специальный келлер, снятый на период ремонта.

Стоимость черновых работ сегодня составляет примерно 15 000 рублей за квадратный метр. Это без учета материалов.

Помните, что примерно около половины расходов в общей смете на услуги мастеров составят электрические, сантехнические и монтажные работы. Остальная половина уйдет на черновую и чистовую отделку.

Конечно же, всегда можно найти индивидуальных мастеров, которые сделают все подешевле. Но здесь риск нарваться на недобросовестного подрядчика гораздо выше.

Вот примерный список наиболее дорогостоящих работ, с которыми вы можете столкнуться при капитальном ремонте квартиры во вторичке.

Работы по косметической отделке стоят в среднем от 10 000 рублей за квадратный метр. Но здесь, опять-таки, все зависит от класса отделки и подрядчиков. Одно дело — поклеить обои под покраску и совсем другое — взяться за венецианскую штукатурку.

В ремонте потолка стоимость будет зависеть не столько от самого материала, сколько от сложности решения: наличия ниш, встроенных светильников. За напольные материалы придется потратить от 1500 до 5000 рублей за квадратный метр.

Возвести одну перегородку будет стоить от 20 000 рублей. В отделке стен все зависит от класса материала. Те же обои могут быть как бюджетными, так и эксклюзивными.

👉 В среднем на материалы для чернового и чистового ремонта сегодня придется потратить от 20 000 рублей за квадратный метр.

Многие из вас, наверное, хотели бы знать общую стоимость ремонта вместе с материалами и работами. Вилка цен здесь достаточно большая: от 35 000 до 150 000 рублей за квадратный метр. Все зависит от класса ремонта, выбранного стиля и сложности решений.