Стоимость чернового ремонта квартиры в новостройке

Черновая отделка обязательно входит в состав капитального ремонта. Ее делают как во вторичке, так и в новостройках. Правда, необходимость в проведении черновой отделки есть не всегда. В некоторых случаях хватает и косметического ремонта.

Разброс цен на черновой ремонт в расчете на квадратный метр нельзя назвать колоссальным. Перечень материалов, используемых для такой отделки, во всех случаях примерно одинаков.

Что в ремонте эконом-класса, что в премиуме, для чернового ремонта нужны все те же смеси для стяжки и штукатурки.

А вот метраж объекта, ровность поверхностей, тип квартиры, количество санузлов — все эти факторы существенно скажутся на стоимости вашего чернового ремонта.

В новостройке черновой ремонт, как правило, обходится дешевле, чем во вторичке. Все дело в том, что в квартире со старым ремонтом вам потребуется потратиться на демонтаж старой отделки.
Ту же старую стяжку необходимо будет вскрыть. Не исключено, что нужно будет демонтировать и предыдущую сантехнику и трубы.
В среднем, демонтаж добавит к вашему ремонту 550-2750 рублей за квадратный метр.
Однако и у новостройки есть свои сюрпризы. Мастерам приходится учитывать усадку дома и применять при необходимости специальные технологии.
Алексей Бубнов, прораб DOMEO

Навигация:

1. Средние цены на проведение чернового ремонта в Москве

2. Как распределяются затраты на черновой ремонт

3. Что вы могли не знать о черновом ремонте: вопрос и ответы

4. Фото объектов

В Москве за работы по черновому ремонту квартиры в новостройке в 2024 году вы отдадите где-то 7 000-10 000 рублей за квадратный метр. То есть, чтобы отремонтировать квартиру площадью 100 кв. м, вам потребуется от 700 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Конечно, при желании по тем же объявлениям в интернете можно найти мастеров, которые возьмутся и за 5000-6000 руб. за квадратный метр. Но в этом случае вам никто не даст гарантии на выполненные работы.

В целом, стоимость чернового ремонта новостройки будет зависеть от таких факторов, как:

Площадь объекта
Используемые материалы
Количество сносимых и возводимых перегородок
Количество сантехники
Количество электрики
Сложность конструкций из гипсокартона

Черновой ремонт считается выполненным при готовом отоплении, электропроводке и трубам. Все коммуникации должны быть подключены, поверхности — выровнены под последующую отделку. На полу укладывается стяжка.

Бюджет на черновой ремонт и размер комнаты

Понятно, что в большой новостройке расходы на черновой ремонт будут гораздо выше. Ведь чем больше помещений, тем больше трудозатраты. Да и самих материалов, естественно, потребуется больше.

В современных новостройках даже в квартирах 60 кв. м часто проектируется уже два санузла. А это безусловно повышает затраты на сантехнику и инженерию.

Вот во сколько обойдутся вам черновые работы в квартирах разного метража.

Однокомнатные — от 330 тыс. рублей
Двухкомнатные — от 540 тыс. рублей
Трехкомнатные — от 900 тыс. рублей

Рассчитайте стоимость вашего ремонта бесплатно на сайте DOMEO!

https://domeo.ru/remont/

Конечно же, каждый объект индивидуален. Никто не скажет вам точную стоимость на основе одного лишь метража. Для составления сметы специалистам потребуется сам проект.

Важно понимать, что стоимость каждой конкретной услуги мастеров может меняться в зависимости от индивидуальных параметров. Например, прайс на выравнивание стен штукатуркой будет зависеть от толщины слоя материала.

Мастера обращают внимание и на труднодоступность мест монтажа.

Вот примерные расценки на черновую отделку в новостройках:

Монтаж бетонной стяжки — от 740 руб./кв. м
Выравнивание стен штукатуркой — от 600 руб./кв. м
Монтаж перегородок из гипсокартона — от 660 руб./кв. м
Сантехника и водоснабжение — от 2750 руб./точка
Электромонтаж — от 1300-1400 руб./кв. м
Монтаж гипсокартонного потолка — от 880 руб./кв. м
Кладка стен из пеноблоков — от 620 руб./кв. м

Стоит ли приобретать новостройку с черновой отделкой?

Новостройки с черновой отделкой от застройщика подходят для тех, кто не хочет выполнять трудоемкие работы. В то же время, такие квартиры открывают перед покупателем широкие возможности для творчества. Вы сами решаете, каким будет будущий интерьер.

Главный минус квартир с черновой отделкой — это отсутствие каких-либо гарантий по качеству материалов. Застройщик, например, не будет переделывать входную дверь, если вас не устроить ее качество. Он отвечает только за ее правильный монтаж.

Важно также понимать, что быстро заехать в квартиру с черновым ремонтом все равно не получится. Вам придется вложить немало средств в доведение объекта до пригодного для жизни состояния.

Что включает черновой ремонт?

Черновой ремонт подразумевает выполнение инженерных работ, выравнивание поверхностей, устройство напольной стяжки, проведение работ по перепланировке. Но в него не входит финишная отделка.

Малярные работы, поклейку обоев, укладку напольного покрытия относят уже к косметическому ремонту или чистовой отделке.