Черновая отделка студии: что она включает?

Покупка квартиры в новостройке ― волнующее решение. Нужно понимать, что новое жилье покупатели получают с разной степенью строительной готовности. Часто ― в так называемой черновой отделке. Рассказываю, что включает это понятие, и в чем преимущества и недостатки этого варианта.

Навигация

Что такое черновая отделка

Плюсы черновой отделки

Минусы черновой отделки

Стоит ли покупать студию с черновой отделкой

Если говорить профессиональным языком, черновая отделка ― это комплекс строительных и монтажных работ. Их выполняют при возведении нового жилого объекта перед началом финишной или чистовой отделки.

Основная задача черновой отделки ― подготовить помещения к последующему обустройству и оформлению интерьера.

Что входит в черновую отделку:

Черновая отделка в квартире-студии имеет ряд весомых преимуществ.

Возможность реализации собственных дизайнерских идей

Черновая отделка предоставляет широкий простор для творчества. Владелец получает «чистый холст» и может воплотить любые свои дизайнерские задумки и предпочтения в обустройстве интерьера.

Это особенно актуально для тех, кто хочет создать индивидуальный интерьер, а не ограничиваться стандартными решениями от застройщика.

Контроль качества работ

При черновой отделке хозяин квартиры имеет возможность лично контролировать весь процесс выполнения последующего ремонта и его качество. Это позволяет избежать недочетов, которые сложно исправить на финальном этапе. Например, можно проверить ровность стяжки пола или правильность прокладки электропроводки.

Гибкость в планировке

Черновая отделка дает свободу в изменении планировки помещений. При необходимости можно перенести или даже убрать межкомнатные перегородки, переместить коммуникации и т.д. А для студий это очень актуально, потому что это небольшое пространство важно грамотно зонировать.

Плюс к этому, квартиры с черновой отделкой стоят дешевле, чем аналогичные варианты с уже выполненной финишной отделкой, потому что застройщик не несет дополнительные расходы. Разница в стоимости может достигать 10-20% и даже более в зависимости от региона и конкретного объекта.

В основном они связаны с необходимостью взять на себя все хлопоты, затраты и ответственность за последующий ремонт. Для некоторых это может оказаться обременительным.

Необходимость дополнительных затрат и времени на ремонт

Нужно будет нанимать бригаду отделочников, покупать материалы для стен, пола, потолка. Это может существенно отразиться на бюджете. Кроме того, проведение ремонта отнимает время. А также нервы и силы.

При черновой отделке ремонт в квартире может затянуться на неопределенный срок. Даже если вы будете работать в интенсивном темпе, справить новоселье в течение 1-2 месяцев точно не получится.

На выполнение всех необходимых черновых и чистовых работ уйдет много времени. Это связано с необходимостью последовательно выполнять различные этапы ― от подготовки до финишной отделки.

Возможные сложности при выполнении работ

Черновая отделка, выполненная застройщиком, может иметь недочеты или дефекты, которые нужно будет исправлять. Например, неровная стяжка пола, некачественная штукатурка стен, неправильная разводка коммуникаций.

Необходимость разработки дизайн-проекта и сметы

Для проведения ремонта ОТ и ДО в квартире с черновой отделкой владельцу необходимо предварительно разработать дизайн-проект, составить смету, подготовить чертежи и прочую техническую документацию.

Это требует привлечения специалистов: дизайнеров, инженеров, сметчиков, что влечет дополнительные временные и финансовые затраты. Кроме того, сам процесс подготовки проектной документации также занимает определенное время.

Покупка студии с черновой отделкой ― выгодное решение, но не для всех. Такой вариант, как правило, более доступен по цене по сравнению с аналогичными квартирами с чистовой отделкой, что делает его привлекательным для молодых специалистов, небольших семей или инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду.

Ключевым преимуществом покупки студии с черновой отделкой является возможность воплотить в жизнь собственные дизайнерские идеи и реализовать эргономичную планировку, соответствующую образу жизни и потребностям владельца. Например, можно обустроить полноценную кухню-гостиную, организовать компактную, но функциональную зону отдыха, выделить рабочее место или обособленную спальную зону.

Вместе с тем, черновая отделка требует дополнительных временных и финансовых затрат на проведение полноценного ремонта. Придется нанимать бригады, закупать отделочные материалы, готовить проектную документацию.

Поэтому покупку студии с черновой отделкой лучше всего рассматривать, если есть опыт в проведении ремонтных работ, четкое понимание желаемого дизайна и возможность выделить достаточный бюджет на все работы. Кроме того, придется запастись терпением, так как полное обустройство квартиры может растянуться на несколько месяцев.