Этапы чернового ремонта в новостройке

Черновой ремонт в новостройке, безусловно, имеет свои особенности. В отличие от вторички, здесь приходится брать во внимание возможную усадку дома и отделку от застройщика.

Сегодня мы поговорим о черновом ремонте в новостройках без отделки. Это те самые голые бетонные коробки без внутренних перегородок, сантехники, разведенных проводов.

В новостройках без отделки нужно начинать все буквально с нуля. В этом, конечно же, есть свои плюсы и минусы.

На мой взгляд, дизайнеру и ремонтникам проще работать с новостройкой без отделки, чем с квартирами с черновым ремонтом от застройщика.
Да, работ в случае с голой бетонной коробкой больше. Но, с другой стороны, качество отделки от застройщика зачастую оставляет желать лучшего.
Нередко бывает так, что изначальный ремонт в новостройке специалистам потом приходится полностью или частично переделывать. А это двойные расходы. Получается, что сначала владелец квартиры платит застройщику за отделку, а затем уже — мастерам за ее демонтаж.
Максим Сомов, прораб DOMEO

Навигация:

1. Что входит в черновой ремонт

2. Планировочное решение

3. Подготовка

4. Порядок ремонтных работ

5. На каком этапе закупать материалы

6. Ошибки при черновом ремонте

Цель любого чернового ремонта — подготовить поверхности для проведения чистовых работ: поклейки обоев, покраски стен, укладки плитки, паркета, ламината. В общем, это все те грязные, пыльные, шумные работы, которые предшествуют финишной отделке.

У чернового ремонта в новостройке есть свои особенности. Важно понимать, что любой новый дом подвержен усадке, иногда незаметной, порой — весьма ощутимой.

Между тем, идея сделать временный ремонт на первые пару-тройку лет, а затем уже все переделать подходит далеко не всем.

В этом случае, чтобы минимизировать последствия от усадки здания, специалисты рекомендуют использовать демпферные ленты, армирование, компенсационные швы, плавающие технологии. Впоследствии вы скажете себе огромное спасибо за такое решение.

Теперь о последовательности проведения чернового ремонта. Конечно же, нет никакого четкого алгоритма действий. Никто не скажет вам точно, в каком порядке и что делать. Просто потому, что каждый объект индивидуален и у всех мастеров свои регламенты.

Но, конечно же, общие представления об этапах ремонта имеются. Начнем с того, что любой ремонт квартиры в новостройке без отделки начинается на бумагах, то есть с этапа проектирования.

Скорее всего, в такой новостройке у вас не будет внутренних перегородок. А это значит, что их придется выстраивать с нуля. Такая манипуляция считается перепланировкой. Сделать самовольно ее не получится.

Любые изменения конфигурации помещений требуют согласования, для которого, в свою очередь, нужен проект перепланировки.

Рассчитайте стоимость вашего дизайн-проекта бесплатно на сайте DOMEO!

https://domeo.ru/design/

Процесс подготовки к ремонту в новостройке несколько проще, чем во вторичке. Хотя бы потому, что вам в данном случае не нужно будет сносить мешающие перегородки, демонтировать старую отделку и вывозить мебель. Но это не означает, что подготовительный этап в новой квартире можно игнорировать.

Начните с организационных вопросов. Обязательно выясните, когда в доме можно шуметь. Ведь если он заселен, то в нем уже могут действовать часы тишины. Это значит, что работать дрелью сутки напролет не получится.

Если вы планируете замену радиаторов отопления, то лучше оставлять черновой ремонт на лето. Зимой вам вряд ли разрешат перекрыть систему. Хотя радиаторы отопления в новостройках чаще всего устанавливаются самим застройщиком.

Продумайте, куда вы будете вывозить строительный мусор. Возможно, придется заказывать специальную машину. А, может быть, в вашем жилом комплексе предусмотрены контейнеры под мусор после ремонта.

Перед началом работ будет не лишним постелить пленку на пол грузового лифта. Это защитит его от грязи.

Саму квартиру также придется подготовить к ремонту. Вам понадобится закрыть чем-нибудь окна и входную дверь. А также организовать временную электрику и сантехнику, которую вы потом выбросите и поменяете на постоянную.

В целом в новостройках применяется следующий порядок выполнения ремонтных работ:

Возведение перегородок. При необходимости снос старых
Штробление стен и прокладка кабелей
Выравнивание поверхностей
Устройство тепло- и звукоизоляции
Устройство стяжки пола
Замена радиаторов отопления и окон при необходимости
Сантехнические работы в ванной

Но есть в черновом ремонте и свои нюансы. Вам придется решить следующие спорные моменты:

Делать ли сначала штукатурку или ставить окна?
Штробить ли стены до оштукатуривания или после?
Выбрать мокрую, сухую или полусухую стяжку для пола?
Ставить дверную коробку до финишной отделки или после?
Когда заказывать встроенную мебель?
Делать ли звукоизоляцию?
Выполнять ли гидроизоляцию?
Каким способом выравнивать стены?
Прибегать ли к машинной стяжке и штукатурке?

Все эти моменты лучше всего обсуждать с нанятым вами прорабом. Ведь каждая бригада привыкла работать по-своему. Опытные мастера прекрасно знают, где можно не армировать стены и каким способом лучше выровнять очень кривые поверхности.

С DOMEO вы можете рассчитывать на идеальный ремонт по фиксированной цене. Все прорабы и мастера компании сертифицированы.

Постарайтесь до начала ремонта закупить всю необходимую сантехнику и плитку. Ведь рабочие будут делать трубы под конкретные модели раковин и унитаза. Обидно, если потом нужная сантехника исчезнет со складов.

То же самое с плиткой. Не всегда можно без проблем найти нужную вам модель.

Не закупайте материалы для чистовой отделки заранее. Пока идет черновой ремонт, вам нужно будет их все где-то хранить. Оставлять материалы на объекте неудобно для рабочих.

Кроме того, на время черновой отделки в помещениях будет повышен уровень влажности, что может плохо отразиться на хранящихся материалах.