Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без отделки
Подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика вовсе не означает, что вы приняли объект. Приемка ― это не формальность, а обязательный и необходимый этап. Рассказываю подробно, как его пройти.
Навигация
Что такое приемка квартиры
Это завершающий этап отношений между вами как дольщиком и застройщиком по договору долевого участия (ДДУ). При приемке квартиры вы должны подписать акт приема-передачи. Он будет подтверждением того, что квартира соответствует условиям договора, вы ее принимаете в эксплуатацию.
Требования к приемке изложены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
- Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности передать квартиру в установленный договором срок.
- Дольщик в течение 7 дней с момента получения уведомления обязан заявить о готовности приступить к приемке. Приемка должна пройти в течение 2 месяцев.
- При приемке дольщик имеет право проверить соответствие квартиры условиям ДДУ и выявить возможные недостатки.
- Застройщик обязан устранить выявленные существенные недостатки в разумный срок. Дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов.
- Гарантийный срок на квартиру составляет минимум 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. В этот период застройщик обязан устранять выявленные недостатки.
Нужен качественный ремонт, в котором всё аккуратно, долговечно и экологично? Рассчитайте стоимость для своей квартиры тут 👉 domeo.ru/remont
Когда лучше принимать квартиру в новостройке
Идите смотреть жилье днем. Когда светло, легче заметить недостатки и дефекты. А еще хорошо, если это будет осень или зима ― когда включают отопление. Если оно еще не запущено, обязательно отметьте это в акте. Напишите «техническая возможность проверить отопление отсутствует». В случае нарушений в отопительный сезон застройщик будет обязан устранить их.
Как подготовиться к приемке
Перед тем как идти на объект, внимательно перечитайте договор, где подробно указано, в каком состоянии и комплектации должна быть передана квартира. Это нужно, чтобы сверить условия с фактическим состоянием жилья.
Возьмите с собой:
- копию приложения к договору с планом квартиры ― проверить, что все перегородки и планировочные решения соответствуют оговоренным в документах.
- блокнот и ручку для фиксации всех выявленных нюансов;
- рулетку и уровень для измерений;
- фонарик для проверки темных зон;
- небольшой электроприбор для тестирования розеток;
- лампочку;
- зажигалку или свечу для проверки вентиляции и герметичности окон;
- малярный скотч, чтобы отметить места с возможными дефектами, например, царапинами.
Нужен ремонт, который сделают как вам удобно, а не как общепринято? Рассчитайте его стоимость для своей квартиры тут 👉 domeo.ru/remont
Приемка квартиры в черновой отделке
Она подразумевает, что в квартиру проведены только основные коммуникации ― электричество, водоснабжение, канализация, но стены, пол и потолок находятся в состоянии «голого» бетона без финишной отделки.
При приемке необходимо проверить:
- Состояние стен и пола.
- Уровень потолка.
- Соответствие размеров помещений данным в договоре.
- Исправность розеток и выключателей.
- Качество водопровода и канализации.
- Работоспособность вентиляционных каналов.
Приемка квартиры в предчистовой отделке
Предчистовая отделка ― это что-то между черновой и чистовой. Здесь уже выполнены основные подготовительные работы: выровнены стены, устроена стяжка пола, проведены коммуникации, установлены окна и входная дверь. Но финишной отделки с покрытием пола, обоями еще нет.
В этом случае уделите внимание следующим зонам:
- Стеклопакеты.
- Ровность углов и стен.
- Качество штукатурки.
- Уровень пола.
Также не забудьте про розетки и инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию.
Приемка квартиры в чистовой отделке
При чистовой отделке квартира готова к заселению. Но прежде чем назначать дату новоселья, проверьте:
- Качество отделки стен и потолка.
- Состояние напольных покрытий.
- Работоспособность розеток, выключателей, светильников.
- Исправность сантехнических приборов, систем водоснабжения, отопления и канализации.
- Качество установки межкомнатных дверей: отсутствие перекосов, зазоров, повреждений.
Подписание акта приема-передачи
Если в квартире не найдено никаких проблем, то дольщик и представитель застройщика подписывают акт приема-передачи. Этот документ показывает, что квартира передана в надлежащем состоянии, и покупатель не имеет претензий.
Иногда выявляются небольшие недочеты, например, царапины на дверях. В таком случае акт все равно подписывают, но в нем перечисляют все эти мелкие проблемы. Застройщик будет обязан их исправить в ближайшее время.
Акт составляют в двух одинаковых экземплярах ― по одному для дольщика и застройщика.
После подписания документа застройщик передает ключи от квартиры и документы на все установленное оборудование. Этим завершается передача квартиры новому владельцу.
Нужен долговечный и красивый ремонт квартиры без накрутки цен? Рассчитайте его стоимость быстро и бесплатно здесь 👉 domeo.ru/remont
Что делать, если есть дефекты
Представим, что вы обнаружили какие-либо дефекты или проблемы. В этом случае важно их зафиксировать ― сфотографировать все найденные недостатки. Это поможет доказать их наличие. Затем можно отметить проблемные места малярным скотчем или стикером, чтобы они были хорошо видны.
Далее необходимо внести подробное описание недочетов в акт приёма-передачи квартиры. Обязательно сделайте это в том экземпляре акта, который останется у представителя застройщика. Таким образом, у вас будет официальный документ, подтверждающий факт обнаружения недостатков.
Кроме того, можно составить отдельный акт о недостатках в свободной форме. Главное, чтобы там были указаны все проблемы, а на вашем экземпляре стояла подпись представителя застройщика. Это страхует на случай, если какие-то недостатки не были отражены в основном акте.
Застройщик обязан устранить выявленные проблемы.
У него есть три варианта решения:
- Бесплатно исправить все дефекты.
- Возместить ваши расходы на устранение.
- Уменьшить стоимость квартиры.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам! Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «Подарок» под последним постом 🎁