Как принять квартиру у застройщика
Приемка квартиры у застройщика — процесс ответственный. От него зависят ваши будущие расходы на ремонт и, собственно, сам комфорт.
Далеко не всегда застройщики сдают объект в идеальном состоянии. Неровные стены, плохая вентиляция, окна и двери не по уровню — это лишь часть проблем, с которыми вы можете столкнуться при приемке квартиры в новостройке.
К сожалению, на практике далеко не все застройщики выполняют обещанное. Причиной тому может быть и экономия на материалах, и невысокий профессионализм мастеров, и банальная спешка.
Отнеситесь к приемке квартиры максимально серьезно. Важно зафиксировать все недочеты на бумаге, а потом попросить застройщика их устранить.
Правда, многие собственники не знают, что и как проверять. В этой ситуации будет не лишним пригласить с собой на приемку профессионала по ремонту.
Навигация:
Приемка квартиры: разбираемся в понятиях
Для начала давайте разберемся с тем, что же такое приемка квартиры и кому ее предстоит пройти. Обозначим сразу, что это история про новостройки.
Подписывая ДДУ при покупке квартиры, вы видите ваше приобретение лишь на плане. В реальности с новым домом можно будет познакомиться только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Когда застройщик достроит ваш дом, он объявит о выдаче ключей. Как правило, этот процесс происходит поэтапно. Узнав о том, что в вашем корпусе началась выдача ключей, вы можете записаться на приемку квартиры.
Обычно на просмотр застройщик дает дольщику минут 15-20. Но этого времени катастрофически мало. Поэтому записываясь на приемку, попросите, чтобы вам выделили хотя бы час. И постарайтесь назначить встречу на светлое время суток. Так будет проще провести осмотр.
Совет! Перед тем, как ехать на приемку квартиры, почитайте чаты для будущих жильцов вашего комплекса. Кто-то из них наверняка уже ездил принимать свое жилье и может поделиться замечаниями. Так вам будет легче понять, в каких местах стоит искать недостатки.
Как подготовиться к приемке
Подготовка к приемке квартиры не займет много времени. Вам нужно будет собрать необходимые документы и взять некоторые инструменты, большую часть которых вы наверняка найдете у себя дома.
Обязательно возьмите с собой бумагу и блокнот для пометок. Если квартира с предчистовым и черновым ремонтом, то можно захватить маркеры. Ими удобно оставлять пометки на стенах, обводя недочеты.
При приемке квартиры вы рискуете испачкать обувь и одежду в ремонтной пыли. Поэтому рекомендуется взять пакет под верхнюю одежду, а также бахилы или тапочки.
Не забудьте про договор ДДУ, паспорт, план квартиры. У вас должна быть на руках форма акта о несоответствиях, хотя, скорее всего, ее подготовит представитель застройщика.
Учтите, что проверять придется немало параметров и в спешке вы можете забыть о некоторых нюансах. Поэтому рекомендуется заранее составить чек-лист с перечислением того, на что нужно обратить внимание. Состав этого списка будет зависеть от того, с какой отделкой сдается квартира.
Что проверить в новой квартире?
Проще всего проходит приемка квартиры без отделки или с черновым ремонтом. Ведь в таком объекте проверять придется совсем немного: входную дверь, окна, вентиляцию, иногда — качество напольной стяжки и штукатурки.
В квартирах без отделки обычно нет даже внутренних перегородок — строители просто обозначают их блоками или кирпичами.
А вот квартиру с отделкой от застройщика принимать будет несколько сложнее. Ведь за обоями, слоями краски, напольным покрытием могут скрываться самые различные дефекты по части черновой отделки.
Не забывайте, что в принимаемой квартире важно обязательно замерить площадь. Для этого придется измерить стены и провести расчеты.
Реальная площадь квартиры может несколько отличаться от заявленной. Допустимая величина расхождения указывается в ДДУ — обычно это около 1 кв. м. Но если площадь окажется существенно меньше заявленной, то покупатель вправе требовать компенсации стоимости квартиры.
Фиксируем дефекты
Все недостатки, обнаруженные в процессе приемки квартиры, фиксируются на фото и в акте о несоответствии. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается владельцем квартиры и представителем застройщика.
Все обнаруженные дефекты должны быть устранены в оговоренные сроки.
Если квартира сдается не с чистовым ремонтом, то выявленные дефекты на поверхностях рекомендуется обводить маркером. Так вы можете быть уверены в том, что рабочие их точно заметят.
Фото недочетов и акт о несоответствии можно также направить застройщику на электронную почту.
При приемке квартиры специалисты DOMEO оценивают объект по 350 параметрам, выявляя все явные и скрытые дефекты.
Добросовестный застройщик устранит все недочеты вовремя. Если же вы не получите результат в обозначенные сроки, то можно будет смело идти в суд.
У вас есть право потребовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры или выплаты материальной компенсации за устранение недочетов.
Подводные камни в процессе приемки
Ниже составили для вас чек-лист параметров, на которые важно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке.
- Вентиляция. Проверить ее состояние можно с помощью простого листа бумаги, который должен прилипнуть к решетке вентиляции. Только не забудьте перед проверкой открыть окно или входную дверь. От вентиляции зависит появления конденсата, плесени и посторонних запахов в квартире.
- Обратите внимание на то, что в санузлах рабочие иногда оставляют зазоры в местах, где труба соприкасается с перекрытием. Этого быть не должно.
- Обращайте внимание на уклон стояка канализации. От этого зависит образование засоров. Проследите за тем, чтобы в квартире ничего не подтекало.
- В квартирах со стенами без штукатурки можно не проверять ровность поверхностей. Все неровности вы уберете потом в процессе ремонта.
- Ровность углов особенно важна в местах установки шкафов и кухонного гарнитура.
- Стяжку пола обычно достаточно проверить на прочность. Однако квартирах с предчистовой отделкой стоит также обратить внимание и на ее ровность. Ведь в этом случае предполагается, что стяжка уже готова для укладки финишного покрытия.
И не забывайте о том, что недостатки в квартире можно исправить за счет застройщика даже если вы уже приняли квартиру. У любой новостройки есть трехлетний срок годности.
Дефекты, обнаруженные в течение этого времени, обязан устранить застройщик или управляющая компания. Вам для этого нужно будет составить претензию.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁