С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Купил новенькое жилье – готовься к капиталке. Третьего не дано.

Такая безвариантность одновременно и мотивирует, и пугает. Вот она, перед глазами, новенькая квартира. Можно замутить грандиозный проект, да ещё и по индивидуальному дизайну! Хочешь в современном стиле, хочешь в традиционном «а-ля» евроремонт. Все пути открыты, только выбирай.

С другой стороны, задумываешься: "А сколько все хотелки будут стоить и как долго продлится ремонт квартиры в новостройке?". Ведь нужно покупать материалы – раз, нужно знать ещё какие покупать – два, а дизайн-проект – три, а кто будет делать – четыре.

И вообще… по минималке нужно 800 тысяч рублей готовить, а если делать, как положено, то и полтора миллиона, не меньше. Как-то сразу и настроение испортилось, и всё очень сложно стало. Так и вопрос с чего начать ремонт в новостройке может отпасть.

Успокойтесь! Не так страшен черт, как его малюют.

Конечно, по щучьему веленью ремонт сам собой не сделается. Да, придется вложиться, подумать над дизайном, решить ещё уйму вопросов. Но это и не покорение Эвереста, а точно распланированная последовательность ремонта в новостройке со своей сметой и таймингом.

Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 5+ лет, т.к. капиталку мастер с авито точо не сделает), на портфолио (минимум 50+ успешно реализованных ремонтов), на отзывы. Позвоните в компанию и задайте каверзные вопросы. Ответственный подрядчик будет только рад рассказать всё «от» и «до», да ещё предложит кучу бесплатных плюшек.

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость ремонта в новостройке. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

В любом деле, а особенно в таком грандиозном, без планирования не обойтись. Прежде чем закупать материалы и нанимать бригаду, нужно расписать все этапы ремонта квартиры в новостройке. Что делаем в первую очередь, что во вторую, и так до победного конца с четким таймингом и сметой.

Но… чтобы расписать всё по пунктам, нужно определиться с объемом работ. Порядок ремонта в новостройке всегда зависит от типа отделки квартиры, которых всего три.

· Квартира без перегородок – габаритное помещение;

· Стены без отделки – нужно выравнивать и шпатлевать;

· Пол без стяжки;

· Потолок без отделки – нижняя поверхность плиты;

· Установлены недорогие окна-ПВХ и входная дверь;

· Коммуникации нужно готовить к работе, есть разводка отопления, установлены радиаторы;

· Есть электрическая проводка (медная);

· Установлены стояки ГВС и ХВС, краны и счетчики;

· Канализационные трубы с заглушками;

· Подведен газ и установлен газовый счетчик.

· Установлены перегородки;

· Стены оштукатурены;

· На полу стяжка;

· Установлены отопительные приборы и сантехника;

· Проведены и подключены коммуникации;

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.

· Выполнен типовой ремонт квартиры;

· Установлены входные и межкомнатные двери, окна-ПВХ;

· Подключены коммуникации;

· Отделаны стены, полы и потолок;

· Жильцам остается только завести мебель.

Обычно в новом доме ремонт проводят все жильцы одновременно: вибрации от перфоратора, возможные протечки в трубах, появление пыли из вентканала и другие вещи не всегда, но могут повлиять на окончательную отделку в вашей квартире. Кроме того, заливка стяжки и возведение новых стен в квартирах могут увеличить нагрузку на перекрытия, что может привести к дополнительному оседанию дома.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

► В случае, если дом сделан из кирпича или панелей, то на время усадки лучше позаботиться в первую очередь о черновых работах;

► Если же здание монолитное усадка минимальная и можно приступать сразу к чистовому ремонту.

Когда определились с фронтом работ, дальнейший ремонт в квартире-новостройке условно делится на четыре этапа – планирование, черновые и чистовые работы, финальная проверка.

Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее: расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.

Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.

Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки и без лишних затрат. Именно поэтому сначала разрабатывается дизайн-проект, а потом делается всё остальное.

При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:

· Перепланировка – нужна или нет? Собираетесь ли вы сносить имеющиеся перегородки, расширять проемы и строить новые внутренние стены. Начните ремонт в новостройке с грязных и шумных работ, а потом переходите к другим.

· Будете ли менять окна и входные двери? Если да, нужно позаботиться о демонтаже и установке новых конструкций на ранней стадии ремонта в новостройке.

· Где будут установлены сантехнические приборы и, соответственно, как будет выполнена разводка инженерных систем?

· Где будут находиться электроприборы, розетки, выключатели, светильники? К ним нужно подвести электропроводку.

· В каком стиле дизайна будет выполнен интерьер комнат в новостройке?

· Какие материалы планируете использовать в отделке стен, потолка и пола?

· Как будет расставлена мебель?

На основе дизайн-проекта рассчитывается количество необходимых материалов и смета работ по каждому этапу ремонта в новостройке. Рекомендуем не закупаться сразу черновыми и чистовыми материалами, а делать закупки последовательно. Ненужные пока в работе материалы будут занимать место, они могут повредиться в процессе ремонта, отсыреть и т.д.

Планировка квартиры – установка внутренних перегородок, монтаж стяжки на пол, проверка и подключение коммуникаций, замена входной двери и ПВХ-окон (при необходимости), выравнивание поверхностей стен и потолков.

Что делаем:

· Обустраиваем временную электропроводку и сантехнику, если застройщик не сделал.

· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из кирпича, блоков, гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.

· Штробим стены под укладку электрических кабелей, выполняем разводку электрики.

· Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.

· Монтируем коммуникации для подключения сантехники.

· Меняем при необходимости отопительные приборы.

· Выравниваем поверхности стен, полов и потолка. Монтируем стяжку, наносим штукатурные растворы на стены, выравниваем потолок (при необходимости, если не планируется навесной/натяжной).

Перечень черновых работ может быть довольно внушительным в зависимости от типа отделки квартиры в новостройке. В любом случае, сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.

Самый интересный этап отделки квартиры. Выполняется монтаж финишных покрытий на полах, стенах и потолках, устанавливаются сантехника, межкомнатные двери, осветительные приборы, выключатели и розетки, декоративные элементы. Комнаты преображаются буквально на глазах.

Что делаем:

· Финишная отделка пола и стен под монтаж лицевых покрытий.

· Укладка напольного покрытия, окраска стен, оклейка или облицовка стен обоями/панелями, монтаж подвесного потолка.

· Установка межкомнатных дверей.

· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.

· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.

· Расстановка предметов интерьера, мебели.

· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.

Проверяем качество ремонтных работ «от» и «до», устраняем недочеты. На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Многое зависит от площади и состояния квартиры, стоимости материалов, сложности ремонта.

Хотите точно и бесплатно рассчитать время и стоимость работ? Переходите по ссылке:domeo-remont.ru.

Можно набросать на бумаге план квартиры в общих чертах и сэкономить на услугах дизайнера. Но потом могут вылезти досадные недочеты, которые умножат на ноль экономию на специалистах.

Например, окажется, что обеденный стол не помещается на кухне, а шкаф в спальне почему-то оказался меньше ниши. Досадно, но поправимо. Однако по незнанию можно сделать и более серьезные ошибки, которые приведут к масштабной переделке и даже к штрафам от надзорных органов.

· Переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты;

· Прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах;

· Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;

· Выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;

· Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;

· Объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

Дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры в новостройке. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Когда делаешь ремонт в новостройке по шагам, то многие вопросы решаются сами-собой. Однако в процессе работ так или иначе возникают спорные моменты. Например…

Одни мастера уверены, что черновую отделку нужно делать во всех помещениях одновременно за исключением ванной комнаты. Другие говорят, что нужно оставить одну чистую зону для хранения материалов/инструментов. Соответственно эта часть квартиры ремонтируется в самом конце.

Оптимальный вариант, как и полагается ему, находится посередине. Черновые, грязные и шумные работы делают на всей площади новостройки сразу. А вот чистовые выполняют уже последовательно – от комнаты к комнате.

Если вы начали ремонт через 6-8 месяцев после приемки жилья у застройщика, то будьте готовы к тому, что ваши соседи уже сделали все работы и живут в квартирах. Таким образом, ремонтное время на шумные работы будет ограничено с 9-00 до 19-00. Другой нюанс – это замена отопительной системы. Менять трубы проще летом, когда они не запитаны. Зимой – не вариант.

Не покупайте все материалы сразу – это первое правило. Да, можно сэкономить на доставке, но где вы их будет складировать? В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать материалы, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Рекомендуем брать материал с запасом 10%, особенно чистовую отделку. Например, если клеите обои на стену, возьмите на два-три рулона больше, чтобы точно хватило.

Есть правило – сначала монтируем инженерные сети, потом штукатурим стены. Смысл в том, чтобы сделать все грязные работы сразу. Однако есть нюанс. Наносить штукатурный раствор по проводам бывает неудобно. В этом случае нарезают каналы под электропроводку по штукатурке, укладывают кабели и заделывают штробы раствором.

Частая проблема новостроек – это хорошая слышимость через тонкие стены. Чтобы устранить эту проблему нужно понимать различие между эффектами поглощения и изоляции звуковых волн. В первом случае на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. Во втором, чтобы заглушить внешние шумы, монтируют несколько слоев звукоотражающего материала. Например, ДСП или гипсокартонные листы с прослойкой из минеральной ваты. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.

Отделать стены в новостройке на этапе чернового ремонта можно гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными листами (ГВЛ) или ПЗП-плитами (пазогребневыми). Отделка монтируется на каркас из алюминиевого профиля. Поверхность получается идеально ровная под любой тип лицевого материала. При этом время ремонта стен в новостройке сокращается минимум на 2 недели.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Первое – определяем состояния квартиры. В нашем случае тип отделки: черновая, предчистовая, с отделкой застройщика.

Второе – определяем фронт работ и расписываем план ремонта.

Третье – рассчитываем смету и тайминг по каждому этапу. Обязательно – заказываем дизайн-проект, чтобы исключить ошибки и нарушения.

Четвертое – нанимаем ответственного подрядчика, который сам закупит материалы по скидке и выполнит ремонт по разработанному проекту.