Как сделать ремонт в новостройке: от мечты к реальности

Знаете, какой самый лучший ремонт в новостройке? Это когда купил квартиру, заплатил за ремонт подрядчику и вжух… новоселье!

Кто-то скажет – так не бывает. Чтобы сделать ремонт с нуля нужно здорово попыхтеть и сильно потратиться. Всё так, если ремонтировать своими силами или нанимать разных мастеров. Но ведь можно выбрать иной путь, который в 100500 раз эффективнее двух других. Какой? Обратиться к одному, но ответственному подрядчику и заказать ремонт в новостройке «под ключ». Думаете – это дороже?

Итак, вы купили новое жилье, и теперь обдумываете – какой же ремонт сделать: капитальный или косметический? Правильный ответ на этот вопрос поможет определить очередность работ при ремонте квартиры в новостройке. С чего начать, сколько денег готовить, кого нанимать и что я хочу получить в итоге – всё это надо решить на старте.

Объем работ в новостройке зависит от типа отделки квартиры. Застройщик сдает жилье новоселам в трех вариантах: черновом, предчистовом и с недорогим ремонтом. От состояния квартиры и будем плясать…

Квартира без отделки, по сути, габаритное помещение, которому требуется капитальный ремонт. В квартире нет перегородок, пол без стяжки, стены и потолок – «голые» поверхности без черновой отделки. Застройщик установил недорогие ПВХ-окна и входную дверь, подвел разводку инженерных коммуникаций без подключения. Канализационные трубы с заглушками, проведена газовая магистраль, установлены счетчики и недорогие краны.

· Демонтажные и строительные работы. Меняем окна (если нужно) и входную дверь, устанавливаем перегородки по проекту планировки, расширяем проемы, обустраиваем ниши, штробим стены под электропроводку и т.д. Все грязные и шумные работы делаем в первую очередь.

· Монтаж электропроводки.

· Черновая отделка/выравнивание стен и потолков штукатурными растворами.

· Монтаж черновой стяжки пола, укладка тепло- и звукоизоляции, гидрозащиты.

· Разводка инженерных сетей, монтаж радиаторов отопления.

· Финишное выравнивание поверхностей под лицевую отделку.

· Монтаж финишных покрытий на стены и потолки.

· Укладка напольного покрытия.

· Установка сантехнических приборов.

· Монтаж кондиционеров, установка межкомнатных дверей, электрики – выключателей, розеток, светильников.

· Клининг помещения.

· Расстановка мебели и предметов интерьера.

· Финальная проверка качества ремонта.

В квартире установлены перегородки, потолок/стены/пол с черной отделкой, инженерные коммуникации подключены. Застройщик установил недорогие окна-ПВХ и входную дверь, отопительные и сантехнические приборы.

· При необходимости меняем окна-ПВХ и входную дверь, устанавливаем перегородки.

· Проверяем поверхности по уровню. Если всё в порядке, делаем финишное выравнивание под укладку лицевой отделки.

· Проверяем качество разводки инженерных сетей, канализации, электрики. Проводим дополнительные работы при необходимости.

· Финишная отделка стен, потолка и пола.

· Монтаж/замена отопительных приборов при необходимости.

· Замена/установка сантехники, если приборы от застройщика не устраивают.

· Установка межкомнатных дверей, предметов интерьера и мебели.

· Финальная проверка качества ремонта.

Это уже готовая к заселению квартира с типовым ремонтом от застройщика. Если качество чистовой отделки и планировка устраивает, можно завозить мебель и праздновать новоселье. Возможно, потребуется поменять межкомнатные двери, некоторые сантехнические приборы. Однако, если вы хотите эксклюзивный дизайн квартиры в новостройке, ремонт от застройщика не удовлетворит ваш запрос.

Дизайн-проект – это дорожная карта, подробная инструкция для ремонтной бригады: как делать ремонт в новостройке и к какому результату нужно прийти. Проект разрабатывается дизайнером по техническому заданию клиента с учетом его пожеланий к оформлению квартиры и строительных правил. Ваши задумки обретают реальные черты в схемах, визуализациях и спецификациях дизайн-проекта.