Ремонт квартиры в новостройке с нуля: как делать правильно

Первый вопрос счастливого обладателя новой квартиры – с чего начать ремонт?

Если вы думаете, что это простой вопрос с однозначным ответом, вы ошибаетесь. Подвох здесь вот в чем. Ремонт в новостройке с нуля – это не какой-то утвержденный Минстроем и признанный всеми подрядчиками план.

Делай вот так и не делай иначе, а то всё пойдет наперекосяк. Конечно, существуют строительные правила и нормы, а также общая, сильно усредненная, последовательность ремонта. Но многое зависит и от конкретных условий. Например, от типа отделки квартиры, степени усадки нового дома и активности соседей-ремонтников.

Другой нюанс – кто будет делать ремонт с нуля в новостройке. Здесь три варианта:

Позвать друзей, коллег, родственников с каким-никаким опытом ремонта. Посидеть, покумекать и решить с чего начать ремонт в новой квартире, купить материалы и… в путь. Может показаться, что такой вариант – самый дешевый по затратам. Не нужно платить подрядчику, дизайнеру за проект и т.д. На деле, всё с точностью до наоборот. Ошибки и, как следствие, переделки и переплаты неизбежны.

Очень затратный вариант. У каждого мастера свой прайс и уровень загруженности. Пока один сделает черновую отделку, второго могут нанять другие клиенты. В итоге придется искать нового исполнителя. Ещё один большущий минус – это размывание ответственности. Если обнаружатся «косяки» в отремонтированной квартире, непонятно кому предъявлять претензии.

Преимуществ у такого подхода вагон и маленькая тележка. Не нужно искать мастеров под каждый этап работ, вы экономите, как минимум 20% на оптовой закупке материалов, всегда знаете – кто в ответе за «косяки» ремонта.

Как отыскать ответственного подрядчика? Изучите на официальном сайте информацию о компании – опыт работы (от 5+ лет), портфолио (минимум 50+ успешно реализованных проектов), отзывы клиентов на сайте и независимых площадках. Обязательно позвоните подрядчику и расспросите – что да как?

Последовательность ремонта в новостройке удобно разбить на три больших этапа, чтобы не погрязнуть в бесконечных переделках.

План поможет точно определить: что делать в первую очередь, что во вторую и к какому результату нужно прийти. Хотите вы типовой дизайн в новостройке или задумали что-то эксклюзивное. Нужна ли перепланировка и замена коммуникаций. Словом, сначала – планируйте, потом – действуйте.

Если заказываете ремонт в новостройке с нуля в одной компании, дизайн-проект нужен обязательно. Это документ, по которому прораб руководит ремонтом: какие материалы нужны и сколько их нужно купить, кто будет выполнять работы на каждом этапе и т.д.

Чтобы ремонт в новостройке с нуля прошел без запинки, нужно подготовить площадь квартиры. Если нужны демонтажные работы, делаем в первую очередь. При необходимости выполняем тепло- и звукоизоляцию стен и полов, монтируем временную электрику и сантехнику (унитаз, раковину). Дорогие не ставим, чтобы потом не жалко было выбросить. Задача этапа – подготовить квартиру к черновой отделке.

Дальнейшие этапы ремонта в новостройке будут такими:

· Строительство перегородок из блоков, кирпича или гипсокартона;

· Штробление стен под укладку постоянной электропроводки, кабелей;

· Выравнивание потолков/стен штукатурными растворами;

· Монтаж черновой стяжки пола, закладка звуко- и теплоизоляции, а также гидрозащиты;

· Разводка инженерных сетей, ГВС и ХВС, установка радиаторов отопления и арматуры в ванной;

· Монтаж плитки на стены и пол в ванной, кухне и коридоре;

· Финишное выравнивание поверхностей;

· Окраска или оклейка стен/потолков обоями, монтаж напольного покрытия;

· Установка постоянных сантехнических приборов;

· Монтаж сплит-системы, установка межкомнатных дверей, плинтусов, электрики – розеток, выключателей, светильников;

· Уборка помещения, расстановка мебели и предметов интерьера;

· Финальная проверка и подписание приемопередаточного акта.

Можно пропускать какие-то пункты, руководствуясь принципом «если не надо – не делаю». Не каждый владелец новостройки планирует строить новые перегородки, менять ПВХ-окна от застройщика или монтировать натяжной потолок. Однако очередность работ при ремонте квартиры в новостройке должна учитывать логику процесса. Например, штробить стены под монтаж электропроводки желательно до их черновой отделки.

Чтобы избежать досадных ошибок, которые «съедят» ваш бюджет, заказывайте ремонт в новостройке «под ключ» в одной компании. Хотите получить классный результат без лишних затрат и нервотрепки? Обращайтесь сразу в DOMEO.