Приемка квартиры в новостройке: инструкция для новосёлов

Как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы потом не устранять «косяки» строителей за свои деньги? По закону компания обязуется предоставить жилье новоселу в надлежащем виде, то есть выполнив все пункты договора. Но… любому застройщику, даже самому ответственному и благонадежному, главное – сдать квартиру.

Что это значит? Если покупатель не увидит неполадки или заметит, но не скажет, то и застройщик предусмотрительно промолчит. Его задача – получить подписанный покупателем акт осмотра и приемки квартиры. Задача же новосела в том, чтобы досконально всё проверить – документацию, качество строительства и отделки, соответствие заявленных работ фактических.

В договоре покупки или долевого участия (ДДУ) четко прописан срок завершения строительства дома. Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию и передача ключей от квартиры дольщикам – это разные понятия.

Практически всегда застройщик берет запас времени на доводку квартиры к надлежащему виду. Когда застройщик готов передать ключи новоселам с учетом, конечно же, договорных сроков, он извещает об этом дольщиков. То есть высылает извещение и приглашает на процедуру приемки квартиры.

В оговоренный день дольщик или покупатель со всеми документами приезжает на объект. В сопровождении специалиста застройщика проводится осмотр квартиры. Если замечаний нет, то стороны подписывают приемопередаточный акт. Когда же в ходе приемки квартиры с отделкой от застройщика были обнаружены нарушения, составляется дефектный акт с указанием претензий к строительной компании. Соответственно дальше исправляются дефекты, после чего процедура приемки запускается по новой.

Выявить дефекты отделки «на глаз» непросто даже приемщикам с опытом. Помимо того, чтобы составить дефектный акт в случае обнаружения «косяков» нужно четко зафиксировать все проблемные участки.

Поэтому на первичный осмотр квартиры возьмите с собой:

· Записную книжку, авторучку и мини-калькулятор. При осмотре нужно будет делать записи измерений, заметки, проводить вычисления и т.д.

· Смартфон с хорошей камерой или фотоаппарат. С их помощью будете фиксировать дефекты и несоответствия.

· Портативный фонарик. Пригодится для осмотра ниш, вентиляции и других затемненных зон в квартире.

· Уровень строительный. Этим инструментом проверяете ровность стен, полов и других несущих конструкций.

· Отвес вертикальный. Инструмент поможет точно определить вертикальна ли стена потолку и полу. Да, такие «косяки» тоже встречаются.

· Дальномер или рулетку. Инструментами измеряется фактическая площадь комнат. Полученные значения сравниваются с проектными данными.

· Мультиметр (тестер) для проверки электрики и напряжения в электросети.

Когда получили приглашение застройщика на осмотр и приемку квартиры, приезжайте в офис компании и проверяйте документы. У вас должен быть с собой паспорт и договор покупки недвижимости или ДДУ (оригиналы). Нужно проверить – получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ), а также уточнить срок передачи ключей и период приемки квартиры новоселом.

Приемку квартиры в новостройке нужно начинать издалека. Осмотрите места общего пользования: качество отделки подъезда, лестничных площадок, проверьте работает ли грузовой и обычный лифт. Осмотрите подвал, если ваша квартира на первом этаже. Не должно быть протечек труб, сырости и посторонних запахов. Когда квартира на последнем этаже, нужно осмотреть технический этаж и подняться на крышу – проверить исправность кровельного покрытия.

На что обратить внимание при приемке новостройки:

· Данные счетчиков. Записываем или фиксируем на камеру показания/номера счетчиков на лестничной клетке и в квартире.

· Входная дверь. Проверяем правильность монтажа. Если дверь легко открывается и закрывается, но при этом плотно «сидит» в проеме – все в порядке. Замок должен работать без заеданий.

· Стены. Проверяем отклонение от вертикали, наличие неровностей и трещин, длину и площадь стен. Если установлены межкомнатные стены, сверяемся с чертежом планировки. В квартирах с предчистовой и чистовой отделкой проверяем качество отделочных работ.

· Полы. Проверяем ровность полов, если уложена стяжка – проверяем качество отделки. Например, можно простучать стяжку каблуками, чтобы определить наличие воздушных пузырей. Пустоты не допускаются, выявленные места дефектов зафиксируйте. Финишные покрытия полов должны быть ровными, без перепадов по высоте, без скрипов и прочих дефектов.

· Потолки. Не допускается наличие трещин, пустот и явных (более 5 мм) перепадов на стыках плит. Проверяем высоту потолков и сравниваем с заявленной в проекте. Стыки должны быть заделаны строительным раствором.

· Оконные конструкции, балконные блоки. Проверяем целостность конструкций – стеклопакеты без трещин и потертостей, рама без дефектов, створки плотно прилегают, легко закрываются и открываются. Нет щелей между рамой и стенами. Проверяем наличие подоконника, отлива и козырька.

· Электрика. Проверяем уровень напряжения в розетках, работу выключателей и светильников. В квартирах с черновой отделкой проверяем наличие проводки и соответствующих выводов для монтажа электрической разводки.

· Инженерные сети. Проверяем качество инженерной разводки, подключения сантехники и приборов отопления. В квартирах с черновой отделкой осматриваем выводы инженерных сетей, наличие заглушек на канализационных трубах, качество сантехнической арматуры.

· Вентиляция. Проверить работу вытяжки можно дедовским методом. Поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию: если лист прилипает хорошо, то вытяжка в норме.

· Качество отделки. В квартирах с чистовой и предчистовой отделкой нужно проверить что застройщик выполнил все работы в соответствии с проектом. Например, по проекту на полах должен быть ламинат, а по факту постелен линолеум. Это несоответствие нужно зафиксировать в акте. Покрытия должны быть ровными, без дефектов.

Если претензий к застройщику нет, то стороны подписывают приемопередаточный акт. Документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности на будущего владельца.

Дефекты и несоответствия, которые были выявлены в ходе приемки квартиры в новостройке, фиксируются в дефектном акте. Представитель застройщика должен подписать документ, чтобы претензии покупателя имели юридическую силу. После устранения недочетов процедура осмотра и приемки проводится заново до момента подписания акта приема-передачи.

Приняли квартиру и стали счастливым обладателем нового жилья? Отлично! Самое время начинать грандиозные преобразования квартиры под свой стиль жизни и требования к комфорту.

Хотите получить классный ремонт в квартире-новостройке без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO