Список, что нужно для ремонта квартиры новостройки

Что нужно для ремонта квартиры в новостройке? Хорошие материалы, профессиональные ремонтники или что-то еще?

На самом деле нужна четкая последовательность действий – это основа, без которой трудно начать и, главное, закончить в обозримые сроки ремонт в новостройке.

Можно подготовить список… назвать его «Что нужно для ремонта» и написать 100+ пунктов, начиная с закупки строительных смесей и заканчивая приобретением предметов интерьера. Хорошая практика, которая поможет новоселу детализировать будущие этапы ремонтных работ. Однако, не каждый владелец квартиры в новостройке обладает строительным образованием и имеет опыт ремонта. Зачастую список получается весьма сумбурным – многие важные моменты упущены, нарушена логика ремонта и т.д. В итоге, работы ведутся наобум, а результат ремонта квартиры в новостройке – непредсказуем.

План-перечень: что нужно для ремонта квартиры в новостройке

Приведем здесь перечень того, что нужно подготовить для качественного ремонта в квартире-новостройке, чтобы избежать «форс-мажоров» и лишних затрат бюджета, времени, нервов. Ремонт начинается не с закупки материалов, а с изучения технических условий и регламентов СНиП по вашему дому.

Прежде чем что-то «творить» в новой квартире, нужно уточнить – а можно ли так делать? Новостройка может быть кирпичной, панельной, монолитной. Соответственно каждая конструкция имеет свои характеристики.

Например, панельный или кирпичный дом дают усадку в первый год эксплуатации. Поэтому в таких домах запрещают новоселам возводить кирпичные перегородки. Кирпич слишком тяжелый, что может привести к избыточной нагрузке на перекрытия. Представьте, в 17-этажной новостройке в каждой квартире возводятся тяжелые перегородки из кирпича. Нагрузка на несущие конструкции кратно возрастает. Могут возникнуть трещины в стенах из-за неконтролируемых усадочных процессов.

Также технические условия нужно учитывать при обустройстве инженерных систем, электропроводки, теплых полов в квартире.

Если задумали перепланировку квартиры в новостройке или любые другие работы с конструкциями, нужно изучить план БТИ и согласовать изменения. Этот документа отражает конструктивные элементы квартиры: несущие стены/перекрытия, расположение окон/дверей/перегородок, точки подключения ГВС и ХВС, отопительных приборов, газовой плиты и т.д. Проект перепланировки разрабатывается довольно долго – 45 дней, поэтому нужно сразу задаться этим вопросом.

Планировочное решение ляжет в основу следующего этапа ремонта квартиры в новостройке – дизайн-проекта.

Проект разрабатывается дизайнером по техническому заданию клиента с учетом его пожеланий к оформлению квартиры и строительных правил (ТУ и регламентов), плана БТИ.

Это подробная инструкция для ремонтной бригады: как делать ремонт в новостройке и к какому результату нужно прийти. В этом же документе указываются, какие материалы нужны под каждый этап ремонта, сколько нужно закупать черновой, чистовой отделки.

На этапе проектирования создаются схемы подключения инженерных сетей – ГВС, ХВС, отопления, канализации, электрики. Также разрабатывается стилистическое оформление интерьера под запросы владельца.

Ремонт квартиры в новостройке сопровождается подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Используются данные, полученные на этапе разработки дизайн-проекта. В смете рассчитывается сколько денег нужно на закупку черновых/чистовых материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д.

1. Нанять мастеров-фрилансеров с Авито или других площадок.

Многие считают, что так можно экономно сделать ремонт в квартире. Однако квалификация мастеров вам неизвестна, гарантий качества работ никаких, ответственность юридически не прописана. По сути, вы действуете вслепую, доверяете ремонт в квартире мастерам-фрилансерам на свой страх и риск.

2. Нанять одного подрядчика-ремонтную компанию для ремонта в новостройке «под ключ».

Компания отвечает за весь процесс от разработки дизайн-проекта до чистовой отделки квартиры. Любые огрехи в ремонте переделывает за свой счет по гарантии. Думаете – это в разы дороже первого варианта? Нет. Сегодня подрядчики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройке под любой бюджет клиента – эконом, стандарт, эксклюзив.

Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 10 лет и более), портфолио (от 100+ успешных проектов) и отзывы на независимых площадках.

Ответственный подрядчик поможет купить материалы по оптовым скидкам 15-20%. Именно те материалы, которые нужны под каждый этап ремонта, а не те, который дорогого стоят.

Большинству мастеров-фрилансеров важнее «освоить» ваш бюджет, поэтому они закупают материалы необоснованно дорого (возможно получают за это откат от продавцов). Сегодня можно найти достойную по качеству и характеристикам альтернативу дорогой отделке, которая стоит в 2-3 раза дешевле.

Ассортимент используемых мастерами DOMEO материалов покрывает все сегменты рынка. Прайс-лист черновых материалов – 21 тыс. позиций, чистовых – 68 тыс. позиций, предметов мебели и декора – 84 тыс. наименований. Мы закрываем потребности клиента вне зависимости от его бюджета на ремонт в квартире.

Новоселу, который заказывает ремонт квартиры в новостройке у подрядчика «под ключ» вполне достаточно знать основные этапы работ.

Список из 6 пунктов вполне позволяет увидеть всю последовательность ремонта «от» и «до». Конечно, в дизайн-проекте будут прописаны все спецификации материалов и оборудования – строительные смеси, чистовая отделка, инженерные сети, электрика, сантехнические приборы, окна/двери, мебель и т.д.