Чистовая отделка квартиры в новостройке: преимущества и гарантии дольщиков

В последнее время спрос на квартиры с чистовой отделкой в новостройках неуклонно растет. Особенно эта тенденция актуальна для массового сегмента, где количество предложений с готовой отделкой достигает 65-70 % от общего объема. Возможно, вы сейчас также находитесь на пороге принятия решения, взвешивая все за и против квартиры с чистовым ремонтом от застройщика.

Навигация

1. Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке

2. Какой тип отделки выбрать

3. Что входит в чистовую отделку

4. Как принять квартиру c готовой отделкой

5. Чистовая отделка: цены

Чистовая отделка квартиры в новостройке — это, по сути, готовый ремонт. Застройщик выполняет за вас все необходимые ремонтные работы: устанавливает окна, двери, проводит коммуникации, красит стены, укладывает ламинат. В общем, вы получаете по итогу полностью готовую для жизни квартиру.

Как правило, застройщик предлагает несколько вариантов отделки, которые отличаются друг от друга колористическими решениями. В бизнесе и премиуме выбор дизайна обычно шире, а сами отделочные материалы, естественно, — дороже.

При покупке квартиры в новостройке перед вами встанет выбор между черновой и чистовой отделкой. Застройщик может также предложить предчистовую отделку и white box.

Купить квартиру с готовым ремонтом на первый взгляд может показаться очень заманчивым предложением. Это тот самый вариант, когда утром деньги, вечером стулья. В нашем случае: сегодня — ключи, завтра — переезд. Еще отделка от застройщика обходится существенно дешевле самостоятельного ремонта. Однако при выборе готовой отделки у покупателя неизбежно появляется несколько страхов и опасений.

А что если готовая отделка мне не понравится?

Что ж, такое вполне возможно. Именно поэтому квартиры с готовой отделкой — это решения для неприхотливых клиентов. Если же вы скрупулезны в деталях и чувствительны к малейшим изменениям в цветовой палитре, то этот вариант не для вас. Ведь если готовая отделка вам не понравится, то вам придется ее демонтировать. В итоге вы потратитесь на ремонт еще больше, чем в квартире с черновым ремонтом.

А что если ремонт не будет соответствовать картинке?

Не забывайте, что интерьер в реальной жизни и на эскизах — это вещи разные. Поэтому ваш ремонт в итоге будет немного отличаться по тону от картинки. Не исключено также, что в ходе работ застройщик решит поменять бренд какого-то отделочного материала.

А если мне не понравится качество ремонтных работ?

На приемку квартиры обязательно берите с собой эксперта. Заметили, что стены плохо выровнены, а плитка дала трещину? Не принимайте квартиру и оставляйте застройщику претензию на доработку.

В новостройке с черновой отделкой трюк с моментальным переездом провернуть не удастся. Прежде, чем заехать в квартиру, вам придется много чего сделать: разработать дизайн-проект и рабочие чертежи, продумать интерьер, закупить отделочные материалы. Но, при этом, вы избежите самых «грязных» работ. Таких, как устройство стяжки пола, выравнивание стен и потолков, установка входной двери, окон и радиаторов отопления.

Черновая отделка — лучшее решение для тех, кто мечтает сам продумать свой интерьер, а не получить квартиру с точно таким же ремонтом, что и у сотен соседей. Такой вариант наиболее логичен в премиуме, где каждый покупатель изначально нацелен на эксклюзивность.

Вот перечень того, что обычно входит в чистовую отделку квартиры в новостройке:

Некоторые застройщики включают в готовую отделку квартир также монтаж кухонного гарнитура. Иногда встречаются предложения с полной меблировкой и декором.

К приемке квартиры в новостройке следует подготовиться заранее. Обязательно вступите в чат дольщиков вашего дома или жилого комплекса. Возможно, ваши соседи уже успели побывать на приемке своей квартиры и смогут рассказать вам о недочетах, которые им удалось заметить.

На приемку квартиры потребуется взять с собой:

Придя на встречу с представителями застройщика, сначала попросите предоставить документы, подтверждающие, что дом официально признан готовым к заселению жильцов. Застройщик должен показать вам разрешение на ввод ЖК (или его части) в эксплуатацию. Вы вправе также запросить заключение о соответствии объекта техрегламенту и проектной документации.

Если с документами все в порядке, переходим на следующий этап: осмотр жилого комплекса. Пройдитесь по территории квартала, побывайте в лобби и местах общего пользования. Недочеты, которые вы там заметите, не позволят вам не подписать акт о передаче квартиры, если с ней все в порядке. Но вы сможете указать другим дольщикам на отмеченные недостатки и впоследствии составить застройщику коллективную претензию.

В самой квартире проверьте, легко ли закрываются и открываются окна и двери, нет ли на них каких-то дефектов и повреждений. Постойте возле окна, чтобы понять, нет ли сквозняков. Конечно же, если вы вдруг заметите где-то плесень и грибок, то нужно бить тревогу.

В новостройке с готовым ремонтом стены должны быть идеально выровнены. Проверяется это с помощью строительного треугольника. Не забудьте замерить также перепад высот: здесь-то вам и пригодится уровень.

Далее нужно проверить электричество. Попробуйте зарядить телефон от розеток, включите все выключатели.

Пройдитесь взглядом по стенам: качественно ли наклеены обои, не пузырятся ли они местами, ровно ли нанесена краска, нет ли заметных перепадов оттенков. Стены также можно простукать на выявление пустот. Осмотреть пол и потолки в темных углах поможет фонарик.

В санузлах включите воду, чтобы убедиться, что нет протечек. Проверьте, надежно ли зафиксированы смесители, легко ли открываются краны. Не лишним будет убедиться в том, что ванна заземлена, а вентиляция находится в работоспособном состоянии.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что квартиры с готовой отделкой по итогу обходятся дешевле, чем новостройки с индивидуальным ремонтом. Математика здесь простая: застройщик покупает материалы оптом и делает работы по типовому проекту. Если вы еще и оформляете ипотеку, то стоимость готовой отделки закладывается в тело самого кредита. А как известно, ставки по ипотечным займам ниже, чем по потребительским. Поэтому выгоднее включить затраты на ремонт в ипотеку, чем брать потом отдельный кредит под более высокие проценты.