В чем разница черновой и чистовой отделки?

Затевая ремонт в квартире, каждый из нас встает перед выбором, какую отделку выбрать: черновую или чистовую. Тот же самый вопрос задают себе покупатели квартир в новостройках.

Название «черновая» отделка говорит само за себя. Это что-то вроде черновика. Но в отличие от рукописи, его вам выбрасывать не придется. Черновой ремонт ляжет в основу будущей чистовой отделки.

Навигация

1. Какие виды отделок предлагает застройщик

2. Что входит в черновую отделку

3. Что такое чистовая отделка

4. Черновая vs чистовая отделка: сравниваем плюсы и минусы

В новостройках застройщики предлагают своим клиентам несколько вариантов отделки: черновую, предчистовую (white box) и готовую. Встречаются также лоты без ремонта, в которых застройщик устанавливает лишь окна и входные двери, а остальную часть работ уже приходится выполнять покупателю.

При выборе варианта отделки важно оценить свои финансовые и временные возможности. Будет ли у вас время после получения ключей от квартиры делать ремонт с нуля? Если нет, то найдутся ли финансовые ресурсы для того, чтобы поручить весь процесс строительной компании?

Вариант без отделки часто выбирают те, кто изначально нацелен на эксклюзивный авторский интерьер с перепланировкой. Черновой ремонт подойдет покупателям, которые стремятся переехать в квартиру вскоре после получения ключей, но при этом не готовы доверить разработку своего интерьера застройщику.

Предчистовая отделка выглядит достаточно выигрышно по сравнению с другими вариантами. Ее часто предлагают в домах бизнес-класса. Владельцам таких квартир остается сделать не так много, чтобы получить интерьер мечты: покрасить стены и потолки, уложить ламинат или паркет, смонтировать и подключить сантехнику.

Готовая отделка — вариант не для всех и каждого. Вам придется распрощаться с мечтами об оригинальном интерьере. К тому же, нет никакой гарантии, что отделка от застройщика вам понравится. Одно дело увидеть свой будущий интерьер на рендерах, и совсем другое — в реальной жизни. Вас может не устроить получившийся оттенок стен или качество выбранного застройщиком материала.

Перечень работ, которые входят в черновую отделку, зависит от застройщика. Один может установить внутренние перегородки и развести электрику, другой — нет. В идеале в новостройке с черновой отделкой должны быть проведены следующие работы:

Если вы решаете делать черновой ремонт во вторичке, то вам необходимо будет составить список необходимых работ. Для этого оцените состояние объекта. Потребуется ли замена электропроводки, окон и сантехники. В старой квартире перед началом ремонта вам, вероятнее всего, необходимо будет провести демонтажные работы, снести ненужные перегородки и вынести строительный мусор.

И не забывайте, что от чернового ремонта зависит качество интерьера. Поэтому на этом этапе крайне важно обращаться за помощью к профессионалам: дизайнерам, архитекторам, инженерам, строителям.

Если вы еще сомневаетесь, зачем в квартире с черновым ремонтом нужен дизайнер, то вот несколько веских доводов:

Чистовая отделка квартиры — это полный косметический ремонт. В нее входит: покрытие стен, потолков и пола, установка дверей и подключение сантехники. После чистового ремонта в квартире остается смонтировать люстры, повесить занавески, подключить плиту и расставить мебель. После чего можно смело переезжать.

Если вы делаете чистовой ремонт самостоятельно, то обратите внимание на последовательность работ. Ее важно выстроить грамотно.

Принимая у застройщика квартиру с готовой чистовой отделкой, проявите особую бдительность. За слоями финишных материалов недобросовестные застройщики могут скрывать всевозможные дефекты. В ванной обязательно простукайте кафель на выявление пустот, проверьте, надежно ли закреплена сантехника и нет ли протечек труб. Вам также важно будет проверить ровность стен и правильность углов, состояние электрики, окон и дверей.

Выбирая между черновой и чистовой отделкой квартиры в новостройке, важно взвесить плюсы и минусы обеих.

Для кого подходит черновая отделка квартиры

Прежде всего для тех, кто хочет делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Черновая отделка избавит вас от грязных и шумных работ, но при этом не отнимет права на авторство собственного интерьера.

Важно понимать, что не все застройщики включают в черновую отделку стяжку пола или разводку электрики. Поэтому, если вы рассчитываете завершить ремонт в сжатые сроки, то лучше всего рассмотреть white box. Это практически готовая отделка, которой не хватает буквально несколько штрихов для того, чтобы стать полноценным интерьером.

Для кого подходит чистовая отделка квартиры

По статистике спрос на квартиры с готовой отделкой выше всего в массовом сегменте новостроек. Покупатели таких квартир в большинстве своем стремятся переехать в новый дом как можно быстрее после окончания строительства. Ведь многие из них в ожидании ключей вынуждены жить в съемном жилье.

Квартиры с готовой отделкой также отличный вариант для инвестиций. Вы сможете быстро сдать их в аренду, не вкладываясь при этом в ремонт. Также такой тип новостроек отлично подходит как временное жилье. Покупатели живут в них, пока строится их загородный дом или более презентабельная квартира в бизнесе-классе.

Готовая отделка станет неплохим решением в случае переезда в панельную или кирпичную новостройку, которые могут давать существенную осадку. Вы сможете заехать в такую квартиру сразу после получения ключей. А лет через 5, когда дом окончательно усядется, сделать более дорогостоящий ремонт по своему вкусу.

О минусах черновой отделки

Новостройки с черновой отделкой очень непредсказуемы. Вы никогда не знаете, на сколько затянется ремонт такого объекта. Если застройщик включит в черновую отделку стяжку и штукатурку, то вам очень повезет. Ведь после выполнения этих работ поверхности могут сохнуть около месяца. Поэтому с точки зрения времени вам не очень выгодно выполнять стяжку пола и выравнивание стен и потолка самостоятельно.

Второй нюанс — качество отделки. Если застройщик нарушит технологию каких-то работ, то в итоге вы получите ремонт с дефектами.

Наконец, стоимость. Иногда выгоднее доплатить за white box, чем доводить до ума черновую отделку от застройщика.

Недостатки чистовой отделки

Во-первых, это невозможность придумать свой интерьер. Хотя, если речь идет о бизнесе и премиуме, то застройщик, скорее всего, учтет ваши индивидуальные пожелания. В некоторых случаях вы даже можете предоставить для ремонта свой дизайн-проект.

Во-вторых, переделать такой ремонт под себя будет сложнее и дороже, чем выполнить отделку с нуля. Поэтому вы точно должны быть уверены в том, что вас устраивают выбранная планировка, предложенный стиль интерьера и колористическое решение.

В-третьих, ключей от квартиры с готовой отделкой придется ждать чуть дольше. Ведь застройщику после завершения строительства дома необходимо потратить еще несколько месяцев на то, чтобы отделать все квартиры.

Однозначно ответить на вопрос, какую отделку выбрать, можете только вы. В этом вопросе все зависит и от выделенного бюджета, и от ваших строительно-ремонтных навыков, и от состава семьи.

Но в чем вы точно можете быть уверенными, так это в том, что любой ремонт необходимо начинать только после того, как у вас есть на руках готовый и утвержденный план и достаточная сумма денег.