Основные этапы ремонта квартиры: 30 важных советов

Быть или не быть… ремонту в квартире! Чуть переиначенная фраза классика вполне отвечает внутренним терзаниям собственников жилья в момент принятия серьезного решения. Действительно, квартирный ремонт – это важное событие, тут есть о чем задуматься.

Сколько нужно денег? Где найти хороших мастеров? Не превратится ли ремонт в долгий изнуряющий процесс? Сомнений предостаточно, но… если вы решили, что ремонту «быть», самое время узнать основные этапы преобразований в квартире, и как лучше поступить.

1. Мнение эксперта DOMEO

2. 10 этапов ремонта квартиры вторички

3. Дизайн-проект: что это такое?

4. Ремонт квартиры в новостройке

5. 30 советов мастеров DOMEO

Итак, стоит задача выполнить капитальный ремонта в квартире-вторичке. Дизайн-проект уже готов, дело стало за ремонтными работами. С чего начать преобразования? Разбираем по этапам…

Удаляем все ненужное:

· Снимаем межкомнатные двери;

· Демонтируем перегородки, если задумали перепланировку помещений;

· Счищаем со стен старую краску, обои или разбираем декоративное покрытие;

· Вскрываем пол до стяжки;

· Снимаем выключатели, розетки, приборы освещения;

· Удаляем старую штукатурку со стен;

· Вычищаем потолок от старой отделки.

Капитальный ремонт в квартирах вторичного фонда редко обходится без перепланировки. Современные требования жильцов к комфорту далеки от нормативов советского и раннероссийского периодов. Небольшие комнаты и совсем уж мизерные кухни, как минимум, требуют пересмотра планировки.

Например, кухонную зону, кладовую и коридор/прихожую можно объединить в общее пространство кухни-гостиной. Также можно сделать объединенный санузел, перенести проемы межкомнатных дверей в более удобное место. Словом, «перекроить» площадь квартиры для большего комфорта жильцов.

Электрическая проводка, инженерные коммуникации в старых домах необходимо менять. Зачастую в таких квартирах проложена алюминиевая проводка, которая не рассчитана на большое количество бытовых приборов. Например, только современная стиральная машина или духовой шкаф потребляет уйму энергии. Старая проводка не обеспечит безопасную подачу такого объема электроэнергии. В «лучшем» случае выйдет из строя бытовая техника, а в худшем – произойдет возгорание изоляции со всеми вытекающими последствиями.

Таже песня и со старыми трубами ГВС, ХВС, канализационными стояками. Стальные трубы, чугунные батареи может и были хороши в свое время, когда альтернативы просто не было. Сегодня они – устаревший и непрактичный вариант. Сложны в обслуживании, постоянно забиваются, регулярно случаются протечки. Оптимальный вариант – это полипропиленовые трубы, алюминиевые или биметаллические радиаторы, современная запорная арматура.

Поверхности стен нужно подготовить-выровнять для нанесения чистовой отделки – краски, обоев, декоративной штукатурки или панелей. Черновую отделку можно выполнить с помощью цементно-песчаных смесей и гипсовых составов. Это классический вариант, который требует определенных навыков от исполнителя. Другой способ получить идеально ровные стены – это обшивка гипсокартонными (ГКЛ) или гипсовиниловыми (ГВЛ) листами. Материалы монтируются на алюминиевый каркас с помощью саморезов. Плюс – простота и скорость отделки стен. Минус – крадутся сантиметры площади комнат. В небольших квартирах – это может быть заметно.

В старых квартирах практически всегда нужно демонтировать старую стяжку до плит перекрытия. В противном случае ровность чистового покрытия трудно гарантировать. Современные строительные смеси обладают эффектом самовыравнивания, поэтому можно достаточно быстро обустроить идеально ровную и прочную черновую стяжку. В процессе отделки основания пола нужно также выполнить гидро-тепло- и звукоизоляцию. Особенно в «мокрых» помещения – кухонная зона, ванная комната, санузел.

Важный момент, стяжка должна набрать заявленную прочность. Обычно этот процесс занимает 28-30 дней.

Поверхность потолков в квартире необходимо тщательно выровнять, если планируется окраска или оклейка обоями. Если же решили создать гипсокартонную или натяжную конструкцию, тщательной отделки не потребуется. Гипсокартонные листы или виниловое полотно монтируется на алюминиевые направляющие, которые крепятся к стенам по периметру потолков.

Монтаж плитки на кухне, в ванной комнате, в коридоре/прихожей – довольно сложный процесс со своими нюансами. Безупречного результата можно добиться, если за дело возьмутся мастера с опытом.

Вы можете сразу обратиться в DOMEO, чтобы заказать ремонт квартиры-вторички. Плиточные работы входят в рамки капитального ремонта «под ключ».

Ванная – особая комната в квартире, которая требует «своего» подхода к ремонту. Подробно ремонт в ванной комнате мы разбирали в этой статье. Если вкратце, то в «мокрых» помещениях больший упор делается на гидроизоляцию поверхностей – пола, потолка, стен. Есть и свои рекомендации к отделочным материалам. Например, стены лучше отделать плиткой, нежели пластиковыми панелями. Особого внимания требует монтаж электропроводки, инженерных коммуникаций, сантехники и вентиляции.

Вариантов декоративного оформления стен в квартире достаточно много. Поверхности можно покрыть акриловой краской, оклеить обоями, отделать декоративной штукатуркой, деревянными панелями или имитацией под кирпич, камень и т.д. Подробный разбор вариантов финишной отделки стен в квартире мы сделали в этой статье.

Какой материал выбрать для чистовой отделки полов – решать только вам. Линолеум – проще и дешевле в укладке. Ламинат и паркет – это качественные и долговечные покрытия, но монтажные работы стоят дороже. Ковролин – довольно редко используется в современных реалиях, однако и такой вариант можно выполнить по запросу владельца квартиры.

Многие думают, что разработка дизайн-проекта – это пустая трата бюджета и времени. Можно ведь просто собрать «нарезку» понравившихся вариантов декора комнат, предъявить это всё прорабу и надеяться на положительный результат. Можно! Только ответственный прораб откажется от такой работы, а неответственный сделает, но… совсем не то, что вы ожидаете.

Разработка дизайн-проекта – это комплексная задача. Условно её можно разбить на три важных этапа:

Прежде чем что-то чертить, нужно разобраться с пожеланиями хозяев к планировке, определить состояние квартиры, выполнить замеры помещений. Например, где будут располагаться новые перегородки, куда разместить сантехнику и мебельные гарнитуры, можно ли по СНиПам делать подобные преобразования в квартире и многое другое.

На основе технического задания владельца квартиры разрабатывается несколько стилистических решений. Заказчик выбирает один из вариантов, после чего под утвержденный дизайн подбираются материалы, предметы интерьера, освещение и мебель. Интерьер квартиры визуализируется в 3D-формате, чтобы заказчик наглядно увидел будущее оформление квартиры.

Создается комплект технической документации для реализации задуманных преобразований в квартире – спецификации материалов, схемы раскладки напольных/настенных покрытий, планы размещения розеток/светильников и других предметов интерьера. Составляется смета по каждому этапу ремонта в квартире.

Доверив разработку дизайн-проекта опытным специалистам, вы гарантированно получите лучший результат по сравнению с самостоятельным проектированием, сэкономите своё время и деньги. Дизайнер подберет нужные, а не просто дорогие отделочные материалы, придумает оптимальное оформление под бюджет заказчика.

Порядок ремонта квартиры в новостройке зависит от типа отделки жилья, которых всего три. Первый – черновая (базовая) отделка, второй – предчистовая и третий – с ремонтом от застройщика. Узнать о типах отделки квартир в новостройках и этапах ремонта можно в этой статье.

На примере капитального ремонта квартиры с черновой отделкой рассмотрим этапы работ.

Что делаем:

· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.

· Штробим стены под укладку электропроводки, выполняем разводку проводов от щитка к точкам подключения электрики.

· При необходимости меняем оконные конструкции и входную дверь.

· Монтируем инженерные сети для подключения сантехники.

· Меняем при необходимости радиаторы отопления.

· Укладываем стяжку на пол, штукатурные растворы или ГКЛ на стены, выравниваем потолок или монтируем каркас под навесную/натяжную конструкцию.

Перечень черновых работ может быть довольно большим, но… сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.

Что делаем:

· Предчистовая отделка поверхностей стен и пола под монтаж лицевых покрытий.

· Окраска стен, оклейка или облицовка обоями/панелями, укладка напольного покрытия, монтаж подвесного/натяжного потолка.

· Установка межкомнатных дверей.

· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.

· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.

· Расстановка предметов интерьера, мебели.

· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.

На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки квартиры подписывается приемопередаточный акт.

1. Оптимальное напольное покрытие в «мокрые» помещения – ванная комната, кухня, коридор – это плитка с нескользящим покрытием. Безопасно, эстетично, долговечно.

2. Окрашенные стены в комнатах смотрятся презентабельно, но маркость покрытия никто не отменял. Нужно быть аккуратным в эксплуатации и просить аккуратности от гостей и членов семьи. Особенно часто загрязнения образуются рядом с выключателями.

3. Ковролин в качестве напольного покрытия – не самый лучший вариант. Придется регулярно проводить генеральную уборку.

4. Белоснежный кафель в ванной комнате расширяет пространство, но при этом лишает его комфорта. Присмотритесь к бежевым или морским оттенкам плитки.

5. Напольные покрытия темных тонов выглядят стильно, но на них заметны даже мельчайшие соринки.

6. Выключатели лучше располагать на высоте не более 90 см от пола. К такому варианту привыкаешь очень быстро, даже если раньше включали свет, поднимая руку.

7. Кухонную плиту и рабочий треугольник лучше располагать ближе к окну, чтобы поступало больше естественного освещения.

8. Межкомнатные двери со стеклянным полотном или вставками не стоит устанавливать в детскую или спальню. Выглядят такие двери красиво, но не практично.

9. Ламинат, даже самый качественный, быстрее приходит в негодность, чем паркетная доска или наборной паркет. Лучше потратить чуть больше денег, но получить долговечный и обновляемый пол.

10. В спальне желательно установить два выключателя: один у входа, другой у изголовья. Так вам не придется вскакивать с постели, чтобы выключить свет.

11. Не экономьте на качественной сантехнике, запорной арматуре и фитингах. Дешевые изделия потому и продаются за копейки, что быстро и неожиданно выходят из строя. Риск затопить соседей в таком случае возрастает с каждым днем эксплуатации некачественных приборов.

12. В процессе отделки стен в ванной комнате, на кухне и санузле нужно предусмотреть сантехнические окошки для доступа к счетчикам и запорной арматуре.

13. Во влажных помещениях нужно устанавливать специальные розетки с крышками. Так вы защитите электрику от попадания влаги и конденсата.

14. Выбирая отделочные материалы в квартиру учитывайте требования пожарной безопасности.

15. Натяжной потолок – оптимальное решение не только для обычных комнат, но и для влажных помещений.

16. Расставляя мебельный гарнитур, учитывайте движение воздушных масс. Не очень комфортно обедать за столом, который находится на сквозняке.

17. Демонтаж старых окон и установка новых должна предшествовать отделочным работам в квартире. В противном случае все усилия по отделке стен и полов пойдут насмарку.

18. В небольшой квартире используйте преимущества встраиваемой техники и мебели.

19. Зонировать помещения разными типами отделки нужно с учетом расположения мебельных гарнитуров. В противном случае эффекта «разделенности» комнат не добиться.

20. Кухонную вытяжку лучше спрятать в нишу или задекорировать. Гофра на видном месте в помещении легко испортит даже самый эксклюзивный интерьер.

21. Используйте для скрытия многочисленных проводов, идущих в квартиру, широкие кабель-каналы. В них поместятся антенные, телефонные, телевизионные и интернет-провода.

22. На обжитую лоджию обязательно проведите розетки и светильники.

23. Кафель с текстурой или объемным рисунком, декоративные панели «а-ля» кирпич или камень, несомненно, смотрятся классно. Но… в уходе практичнее именно гладкая отделка.

24. Если прячете радиаторы отопления за декоративными коробами, предусмотрите доступ к запорной арматуре.

25. Небольшой бордюр по периметру ванны защитит полы от протекания воды и образования грибка.

26. Если в семье есть маленькие дети, это повод задуматься об устройстве теплых полов.

27. При монтаже ванны нужно сделать уклон в сторону слива, чтобы обеспечить сток воды самотеком.

28. Прежде чем делать перепланировку в квартире со сносом перегородок, получите разрешение в БТИ и местной администрации.

29. Начинайте ремонт в квартире с дальнего помещения и постепенно передвигайтесь к выходу.

30. Размеры встраиваемой мебели и бытовой техники нужно уточить заранее, чтобы они соответствовали нишам в стенах.