С чего начать косметический ремонт в квартире: пошаговая инструкция

Ничто не вечно под луной… и даже эксклюзивный интерьер квартиры со временем требует обновления. Дорогая отделка, пусть и имеет долгий срок службы, но и она приходит в негодность: теряет эксплуатационные и декоративные качества. Добавим к этому чисто житейские «катаклизмы», например, протечка воды от соседей, случайные загрязнения на стенах и полах, художества детей на обоях, достойные Третьяковской галереи и т.д. и т.п.

· Мнение эксперта DOMEO

· Что такое косметический ремонт квартиры?

· Какие работы обычно входят в косметический ремонт квартиры

· Косметический ремонт квартиры: пошаговый план

· Резюмируем

Косметический ремонт квартиры в отличии от капитального ограничивается заменой чистовой отделки и интерьерными преобразованиями. Точных сроков, когда нужно «кровь из носа» делать ремонт, нет. Можно затеять косметический ремонт и через год-два после капитального или через 20 лет.

· Владельцы хотят изменить дизайнерское оформление интерьера, не углубляясь в капитальные преобразования – снос перегородок, замену стяжки, выравнивание стен и т.д.

· Чистовая отделка имеет критические повреждения – облезли обои или отслоилась краска со стен, появились сколы/трещины в напольном покрытии, розетки, осветительные приборы, мебель и другие элементы интерьера морально и технически устарели.

· Владельцы собрались продавать квартиру. Косметический ремонт придаст респектабельный внешний вид жилой площади, что скажется на ценнике квартиры.

· Был выполнен предчистовой ремонт в новостройке. Теперь владельцам квартиры остается выполнить только косметические преобразования – декорировать поверхности, оформить интерьер.

Основная задача косметического ремонта квартиры – обновить старый или наскучивший интерьер. Сделать это можно по-разному и… на разную сумму. Многое зависит от объема работ, стоимости отделки, запросов жильцов к классу ремонта – экономный, стандартный, дизайнерский-эксклюзивный.

· Ремонт штукатурного покрытия в объеме не более 10% от общей площади стен.

· Ремонт кафельного покрытия в объеме до 10% от общей площади облицовки.

· Удаление старых обоев со стен и поклейка новых.

· Удаление старой краски со стен и потолков, нанесение нового покрытия. Тут важный момент: в рамках косметического ремонта квартиры не выполняется выравнивание стен под окраску. Это уже один из этапов капитального ремонта.

· Замена напольного покрытия. В рамках косметического ремонта выполняется демонтаж старого покрытия и укладка нового на имеющуюся стяжку.

· Окрашивание радиаторов отопления, труб ГВС и ХВС, установка декоративных коробов.

· Замена дефектных сантехнических приборов аналогичными по конструкции изделиями.

· Замена выключателей, розеток, светильников и т.д.

Можно ли сделать косметический ремонт в квартире самостоятельно? Да, можно! Но… при наличии опыта, времени и навыков обращения с отделочными материалами, строительными инструментами. Ещё нужно запастись олимпийским спокойствием и недюжинным терпением, чтобы найти качественную отделку по разумным ценам.

Проще и быстрее «расправиться» с квартирным ремонтом можно, если нанять ремонтную бригаду. В зависимости от состояния квартиры и объема работ на косметические преобразования уйдет от 1 до 3 месяцев. Усредненная стоимость ремонта в Москве – 3500 руб/кв. метр. Ещё один фактор – это экономия бюджета 20-25% на оптовой закупке материалов!

· Все работы нужно разделить на подготовительные и отделочные. Например, подготовка – это замер помещений, удаление старой отделки, демонтаж межкомнатных дверей, замена окон и подоконников. Отделочные – грунтование стен, монтаж новой отделки на поверхности.

· Сначала делаем грязные и трудоемкие работы, потом чистые и «творческие».

· Начинать ремонт в многокомнатной квартире нужно с самой дальней комнаты и постепенно передвигаться к выходу – прихожей. В однокомнатной можно начать ремонт с лоджии или балкона, если планируется «обживать» эти помещения.

· Двери комнаты с выполненным ремонтом желательно завесить пленкой или другой материей. Так вы защитите отремонтированные помещения от строительной грязи и повреждений.

Любая последовательность работ при косметическом ремонте квартиры не является законом, который требуется исполнять неукоснительно. Однако есть общая, проверенная годами и практикой, последовательность. Желательно её придерживаться, чтобы косметический ремонт квартиры не превратился в дорогостоящую тягомотину.

· Подготовка плана работ – полный список того, что нужно для косметического ремонта;

· Подготовка эскиза будущего интерьера. Можно сделать самостоятельно или заказать профессиональный дизайн-проект.

· Замер помещений. На этом этапе нужно выполнить все замеры комнат, чтобы точно рассчитать смету на покупку материалов.

· Составление сметы по каждому этапу косметического ремонта.

· Закупка материалов с запасом 5-10%. Запас необходим, чтобы исключить простой ремонта. Например, купили мало отделки и по итогу не можете найти материал нужной серии, цвета, фактуры, чтобы закончить ремонт.

· Подготовка помещений к работам. Перед стартом ремонта нужно освободить комнаты от мебели (желательно) или накрыть защитной пленкой.

· Демонтаж межкомнатных дверей, старых окон и подоконников.

· Очистка поверхностей от старой отделки.

· Грунтование поверхностей стен, потолков. Подготовка пола к монтажу покрытия.

· Отделка потолков. Окрашивание, оклеивание обоями или декоративными плитками, обустройство натяжной/подвесной конструкции.

· Отделка стен декоративными покрытиями – обои, краска, панели.

· Монтаж напольного покрытия.

· Установка розеток, выключателей, осветительных приборов, межкомнатных дверей.

Пошаговая последовательность косметического ремонта квартиры в общем случае выглядит именно так. Каждый этап имеет свои нюансы. В зависимости от состояния, площади квартиры и объема работ последовательность может изменяться. Главное, чтобы все изменения и преобразования были продуманы заранее. Любые форс-мажоры – это лишние траты бюджета и времени. Профессиональный дизайн-проект поможет исключить любые неожиданности в процессе косметического ремонта.