Купить коммерческую недвижимость с арендаторами
Купить коммерческую недвижимость с арендаторами: преимущества и риски
Коммерческая недвижимость с арендаторами представляет собой здания или помещения, которые уже сдаются под бизнес-цели. Это может быть магазин, пункт выдачи, офисное здание, склад или ресторан. Покупка такого объекта имеет свои преимущества и риски, о которых вам стоит знать.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости с арендаторами:1. Гарантированный доход: при наличии арендаторов, у вас уже есть стабильный и регулярный источник дохода. Вы будете получать арендную плату от арендаторов каждый месяц, что позволит вам получить отдачу от вложенных средств.
2. Уменьшение риска: когда вы покупаете недвижимость с арендаторами, вы сразу получаете информацию о том, какой доход генерируют эти арендаторы, и какие условия аренды установлены. Это позволяет оценить риск и потенциальную доходность инвестиции.
3. Готовая инфраструктура: коммерческая недвижимость с арендаторами часто уже имеет развитую инфраструктуру и необходимую оборудованность. Вы можете использовать уже существующую инфраструктуру для собственных целей или для привлечения новых арендаторов.
Однако, покупка коммерческой недвижимости с арендаторами также связана с рисками:
1. Потенциальный убыток: существующие арендаторы могут решить переехать или прекратить свою деятельность, что может привести к потере стабильного дохода. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить ситуацию с арендаторами и заложить потенциальные риски в финансовый план.2. Необходимость поддерживать и обслуживать недвижимость: при наличии арендаторов вы будете нести ответственность за техническое обслуживание и обновление помещений. Это может потребовать дополнительных финансовых затрат и времени.
3. Сложности с переговорами: при покупке коммерческой недвижимости с арендаторами вы можете столкнуться с сложностями при переговорах о новых условиях аренды или с решением любых проблем, связанных с арендаторами. Необходимо готовиться к таким ситуациям и иметь план действий.
В заключение, покупка коммерческой недвижимости с арендаторами может быть выгодной инвестицией, предоставляющей стабильный доход и минимизируя риски. Мы рекомендуем покупать коммерческие помещения в жилых домах с окупаемостью до 10-12 лет, от 10 этажей.