Недавно на консультации был инвестор, который рассматривал объекты под реновацию. Идея: купить старое, пока сдавать, потом получить новое жильё. Да, задумка хорошая и такая стратегия имеет место быть, но есть свою нюансы.
Это скорее история про: припарковать капитал, но не как про активный заработок.
И я бы не приглядывался к этому направлению по 1 простой причине: все сроки, которые обозначены на текущий момент городом постоянно сдвигаются. Причем в любую сторону🤷♀
У города нет полноценного плана по развитию инфраструктуры, увеличивается плотность населения, а плотность населения обязывает тот же самый город построить дополнительные транспортные развязки, школы, больницы, торгово- развлекательные площади и на все это нужен бюджет. Как показывает практика, город не всегда погружается в эту тему с головой. Поэтому если вы покупаете объект недвижимости в пятиэтажке с надеждой, что через полгода её снесут, имейте ввиду, что снос спокойно могут перенести или вообще отменить.
И да, у меня тоже есть такой объект, одна из моих неправильных инвестиций в самом начале пути из серии: лишь бы вложить деньги.
По факту имею: 3-х комнатную квартиру 60 квадратов, по идее город должен мне новую жилплощадь порядка 74 квадратов. Да, когда все это реализуется я смогу заработать на продаже и вложить эти деньги в уже более выгодную историю, а пока они можно сказать зарыты.