Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?

Для сделок с недвижимостью важно понимать, что продавец не ограничен в дееспособности.
В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.
НО через портал Госуслуги правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form)
Цена выписки - 470 р.
Срок формирования - до 3-х раб дней.
В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.
Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.
При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно запрашивает в Росреестре такие сведения.
ВАЖНО: сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.
Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.
Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?
При наличии сомнений, лучше делать сделку в нотариальной форме.
Почему:
☝ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.
☝Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.
👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.
☝При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.
☝Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.
☝Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.