Сделка с использованием Жилищного сертификата
В этой статье мы хотим рассказать вам об основных нюансах касающихся непосредственно сделки и расчетов по жилищному сертификату для вынужденных переселенцев из Херсонской области. О том кто, как и на каких условиях может получить эти сертификаты, мы рассказывали в этой публикации.
Особенности договора купли-продажи (ДКП)
ДКП составляется с учетом особенностей будущих расчетов. В частности четко должен быть
- в разделе «Порядок оплаты» указывается размер средств социальной выплаты по сертификату, номер и дата его выдачи;
- в случае если стоимость жилого помещения выше размера социальной выплаты, указанной в сертификате, в договоре указывается порядок оплаты в части превышающей размер социальной выплаты (это может быть наличный, безналичный расчет или ипотечные средства);
- при покупке жилого дома с земельным участком указываются отдельно стоимость жилого дома и стоимость земельного участка, так как оплате подлежит только стоимость жилого дома, а стоимость земельного участка оплачивается собственными (заемными) средствами владельцев сертификата;
- Минимальный срок на перечисление средств социальной выплаты составляет 8 рабочих дней с даты подачи заявления на перечисление социальной выплаты (5 дней на рассмотрение и принятие решения + 3 рабочих дня на перевод средств продавцу);
- реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств социальной выплаты по сертификату.
Порядок расчетов
Деньги за жилищный сертификат будут перечислены продавцу только после регистрации ДКП
Возможные сложности
Как и в любой другой сделке проблемы могут возникнуть при выявлении несоответствий в документах:
- выявление противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах, а также информации, содержащейся в АИС «Реформа ЖКХ»;
- непредставление или представление не в полном объеме обязательных документов
Также есть ряд специфических факторов, которые могут повлиять на успех сделки:
- получение ранее социальной выплаты по сертификату в другом субъекте Российской Федерации;
- приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания;
- приобретение жилого помещения у близких родственников;
- приобретение жилого помещения, площадь которого менее учетной нормы (той самой нормы квадратных метров на каждого члена семьи).
Поэтому мы настоятельно рекомендуем серьезно относиться к выбору объекта и избегать сомнительных схем обналичивания сертификата.
После сделки документы для перечисления выплаты подаются через любой МФЦ. Для перевода необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена его семьи;
- сертификат;
- Договор купли-продажи жилого помещения;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
- Реквизиты счета продавца;
- Заявление о перечислении денежных средств продавцу по сертификату.