Как правило страховка является обязательным условием для получения ипотечного займа. При этом существует несколько видов страхования, сегодня мы в них разберемся.
Страхование заемщика
Чаще всего это обязательная опция, либо же влияющая на ключевые параметры кредитования, такие как, например, процентная ставка.
Страхование имущества
Здесь мы говорим первоочередно о страховании недвижимости от возможного физического урона, будь то пожар, затопление или проникновение в квартиру третьих лиц.
Однако здесь есть нюанс. В большинстве случаев страховщики не готовы брать на себя ответственность за ущерб нанесенный при возникновении форс-мажорных обстоятельств, не связанных непосредственно с эксплуатацией недвижимости (речь может идти, например о стихийных бедствиях и глобальных катаклизмах).
Титульное страхование
Это страхование имущества на случай утраты права собственности. Такое может произойти в ходе судебных разбирательств.
По сути оно защищает вас от уже свершившихся, но еще не обнаруживших себя фактов.
Право собственности может быть утеряно по разным причинам: могла быть допущена ошибка в документах, могли быть ущемлены интересы третьей стороны или в истории квартиры могут крыться мошеннические схемы.
Как правило, этот вид страхования распространен именно на вторичном рынке. В некоторых банках он является обязательным для получения ипотеки. Если Вы все же хотите от страховки отказаться, то при просчете потенциальных рисков банк учтет этот фактор и, возможно, согласует для вас менее привлекательные условия.
Важно: страховым случаем в рамках титульного страхования НЕ является утрата права собственности по причине конфискации или ареста имущества.
Срок действия титульного страхования
В большинстве случаев полис действует 3 года - это срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.
Рискованная история квартиры
На стоимость страхования также повлияет и история квартиры. Чем больше в ней переходов прав собственности и прежних собственников, тем более рискованным становится объект в глазах банка. А значит при расчетах будут использоваться соответствующие коэффициенты, нивелирующие риски страховщика.
Также если вы выбрали квартиру самостоятельно, без правовой проверки и вам отказывают в страховании, это тревожный звоночек, и возможно вам стоит отказаться от приобретения этого объекта.
Для оценки комфорта условий страхования в первую очередь необходимо детально изучить договор, и оценить, насколько предлагаемые банком условия являются выгодными для вас, и какие риски при этом для вас сохраняются.