Хочу купить участок. С чего начать ?

Решение купить участок принято. Осталось найти место своей мечты за приемлемую цену и оформить его на себя.

Расскажем, где и с чего начинать поиск земли. Где лучше покупать участок в Подмосковье. Алгоритм оформления сделки и какие документы нужны.

Как узнать, где есть свободные земельные участки в Московской области

Если задать этот вопрос поисковой системе, основная масса ссылок будет вести на Публичную кадастровую карту, где есть информация по всем участкам, их назначение и собственники.

На карте можно найти свободный участок и действуя по инструкции подать обращение по оформлению его в пользование.

Но это самый сложный и не всегда самый бюджетный путь. К тому же придется самостоятельно связываться с администрацией района, чтобы выяснить наличие инженерных коммуникаций и возможность их подведения к дому.

Более простой и часто используемый метод, это обращение к поисковым системам. Вы выбираете местность и делаете запрос «Купить участок в Щелковском районе». Поисковик выдаст сайты с вариантами. Останется выбрать наиболее подходящие и съездить посмотреть их.

Где лучше покупать участок в Подмосковье

Чтобы результат не разочаровал, надо для себя определить:

• Это будет дом для постоянного проживания или для загородного отдыха. Для переезда насовсем желательно искать участок с ИЖС, газоснабжением.

• Наиболее удобные направления, чтобы не тратить время на пересечение города или пробки на МКАД.

• Необходимость инфраструктуры. Достаточно ли будет сельского магазина или рядом обязательно должны быть спортивно-развлекательные комплексы, детские или медицинские учреждения.

• Требуемый уровень экологии. Считается, что в двадцатикилометровой зоне вокруг города есть определенный уровень загрязненности воздуха. Но это суждение не очень верно, так как экология зависит от розы ветров и отсутствия либо наличия рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий.

Мы уже рассказывали, как выбрать земельный участок под строительство дома, а сейчас подробнее остановимся на алгоритме проведения сделки.

Как купить участок земли у собственника

Сделка проходит всего в четыре шага:

1. Убедитесь, что продавец является собственником, а земля не находится под ограничениями и не реализована ранее. Эти сведения получают в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Проще всего ее получить онлайн здесь.

2. Проверьте документы собственника на участок:

1. Сверьте паспорт (для частного лица), уставные документы (для компании) со сведениями, указанными в выписке ЕГРН. Уточните правоспособность компании на сайте налоговой службы.

2. Проверьте правильность указания кадастрового номера во всех бумагах.

3. Если продавец – физическое лицо и состоит в браке, то затребуйте нотариальное согласие от супруга (супруги) на продажу.

4. Сверьте размеры участка на кадастровой карте с реальными. Бывали случаи, когда права на имущество передавались до того, как оформлялось соглашение о разделе предмета продажи.

3. Поторгуйтесь. Добившись справедливой цены, зарезервируйте участок, оставив аванс или залог, составив договор. Аванс при отказе от сделки продавец обязан вернуть. Залог – не отдается покупателю, отказавшемуся от сделки, и возмещается в двойном размере, если от купли-продажи отказался продавец.

4. Передайте документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр.

В Москве удобнее производить операции с недвижимостью через МФЦ.

Какие документы нужны для покупки садового участка у собственника

Чтобы зарегистрировать участок на покупателя потребуются:

• Заявление. Заполняется обеими сторонами сделки в Росреестре или МФЦ.

• Оригинал договора купли-продажи с приложенным актом, потверждающим, что продавец передал, а покупатель принял участок.

• Согласие супруга (супруги) продавца на сделку, заверенное нотариально (для физических лиц).

• Если отчуждаемое имущество в залоге, то нужно согласие залогодержателя.

• Для юридического лица – копия Устава компании и Учредительного договора.

• Согласие на сделку от органа опеки, когда в размещенном на участке строении зарегистрированычлены семьи собственника, если продавец – опекаемый или несовершеннолетний.

• В случае наличия других собственников необходим их отказ от выкупа доли, либо подтверждение того, что продавец уведомил их о продаже своей доли.

• Доверенность для представителей сторон, при проведении сделки через представителя.

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

По закону процесс регистрации сделки не может превышать семи рабочих дней, если заявление заполняется в Росреестре и девяти, при подаче через МФЦ.

У кого лучше купить участок в Подмосковье, у физического лица или компании

Стоимость земли в Московской области растет довольно быстро. И у частников можно встретить более бюджетные предложения. Но надо понимать, что и риск сделок с физическим лицом гораздо выше.

Давно оформленный участок может быть перепродан уже не единожды или вовсе не иметь кадастрового номера.

Тогда как в нашей компании юридическая чистота имущества подтверждена, у каждого участка есть свой кадастровый номер, а договор купли-продажи составлен с учетом всех требований Росреестра.

Наши предложения смотрите на сайте : https://rosszem.ru