Комментирую Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации No5-КГ22-108-К2 6 декабря 2022 г., в рамках которого Суд пришел к выводу, что действующим жилищным законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, что не является нецелевым использованием жилого помещения и согласование такой деятельности с соседями законом не предусмотрено.
Данное определение содержит в себе два важных самостоятельных тезиса, во-первых, нам суд напоминает о том, что осуществлять определенную предпринимательскую деятельность в жилом помещении это законно, а во-вторых, это не требует согласования с соседями. Оба эти тезиса могут снизить желание двух вечных доброжелателей-истцов, а именно администрацию и соседей, восстанавливать по любому поводу свое вечно нарушенное право.
Так ВС РФ напоминает, что согласно п.39 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года No 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нём на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
То есть ВС РФ данным определением обеспечивает разумный баланс интересов между возможными участниками споров по данной категории дел.