Что такое «ПАРКИНГ» в составе дома?

Постараюсь Вам максимально подробно разъяснить в этой статье.

Сотрудникам ЖКХ хорошо известны проблемы, возникающие при определении правового статуса подземного паркинга, вариантов включения его в состав многоквартирного дома (МКД). В зависимости от того, является паркинг частью общего имущества МКД или отдельным (встроенным или пристроенным) помещением в его составе, возникают разные подходы при начислении платежей и участии собственников машино-мест в общем собрании собственников помещений МКД. Первый вопрос, который встает перед собственниками такого МКД: каков порядок оплаты за содержание паркинга, за отопление, освещение, уборку подземного пространства платят только владельцы машино-мест или все собственники квартир тоже?

Очевидно, что машино-место — не помещение, а лишь его часть, имущество, выделенное в натуре. А весь паркинг в целом представляет собой, несомненно, обособленное помещение, используемое под определенные цели.

Паркинг может быть признан обособленным объектом недвижимости только если:

· есть возможность разделения балансовой принадлежности помещений лифтовых холлов, пожарных лестниц и др.;

· конструкция гаража дает техническую возможность проводить его реконструкцию или ремонт независимо от жилого корпуса;

· есть возможность разделения балансовой принадлежности лифтового, вентиляционного и прочего инженерного оборудования;

· есть возможность независимого технического включения (отключения) частей системы ППА гаража и жилого корпуса.

Отсутствие хотя бы одной из перечисленных возможностей разделения объектов делает такой гараж неотъемлемой частью МКД. В нашем случае подземная парковка объединяет четыре из пяти корпусов с общим фундаментом и делает этот комплекс единым сооружением — многоквартирным домом с подземным гаражом. Четыре корпуса в этом случае становятся всего лишь отдельными секциями одного МКД. Общая инженерная система ППА (при условии ее технической независимости) не делает дом № 5 неотъемлемой частью соседнего МКД

Отсюда и вытекает тот фактор, что собственники машиномест обязаны оплачивать ЖКУ в полном объеме, что и собственники жилых и нежилых помещений.