На любой вкус и цвет. Или переписка с другом

Дублирую переписку дословно:

Пишет друг:

Арслан, привет. Хочу спросить какой оптимальный размер технопарка, пром парка и тд? Хочу понять если за этим будущее, то сколько нужно инвестиций в один юнит, какая окупаемость средняя?

Я:

По Инд паркам 8 га минимум
По пром технопаркам от 1 га.
По технопаркам в сфере высоких технологий не менее 0,5 га и площадь помещений не менее 5000 кв.м.Окупаемость всегда разная, зависит от кап. вложений. Реконструкция, стройка с нуля, че с землей и т.д. Всегда по-разному. Но по инд паркам в среднем окупаемость от 7 лет.Если же мы говорим про light industrial (это автономные производственно-складские блоки гибридного формата (склад-магазин-шоурум-производство), там площади от 200 до 5 тыщ м2 с отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями), то математика примерно такая: Инвестиции на 1 кв.м. - около 90 тыщ руб/кв.м. Продажа около 120 тыс руб кв.м. Аренда 10-12 тыщ /кв.м./год. Средняя окупаемость - 1,5-3 года

Но все зависит от многих факторов - все всегда индивидуально.

Друг:

Спасибо большое

Я (тут Остапа понесло):

Ну а так, про между прочим, по индустриальным паркам есть еще агропромышленные парки. А по технопаркам, есть просто технопарки в сфере высоких технологий, типа Сколково или ИТ-парк в Казани, а есть еще промышленные технопарки, агропромышленные технопарки, экотехнопарки и пром технопарки в сфере электронной промышленности. Ну и 4 вида ОЭЗ ))

Друг (явно в шоке):

Ппц)

Я:

На любой вкус)

Друг:

И цвет)

Я:

В России в этом плане все очень круто на самом деле. Многие страны таким похвастать не могут. Плюс еще меры поддержки разные для этого всего + меры поддержки для самих производителей

Друг:

Кайф, а кто-то только грязь видит)

Друг занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости, теперь заинтересовался и промкой ) Эксперты, оцените по 5-ти бальной шкале, насколько правильными оказались мои ответы? https://t.me/indpark