Бизнес в перспективе: отзывы основателя YARD CAPITAL CLUB Андрея Будника о будущем инвестиций и предпринимательства

Создатель и идейный вдохновитель YARD capital CLUB — Андрей Будник — ярчайший представитель «свежей крови” предпринимательства нулевых, начавший свой путь с покупки акций »Сбербанка”. Тогда, после кризиса 2008, такое вложение казалось мягко говоря бесперспективным. Но уже спустя год доход инвестора вырос на 500%. Но и такого роста Андрею оказалось недостаточно, поэтому он решил вкладываться в девелопмент — сегмент, в котором он без преувеличения тогда и сейчас видит будущее предпринимательства.

Будущий создатель YARD capital CLUB родился в скромной интеллигентной семье. Как и многие представители своего поколения, отслужил в армии. Вернувшись, столкнулся с классической для посткризисных времен проблемой поиска заработка. Первый шаг предпринимательского пути Андрей Будник сделал в сфере автобизнеса — перепродавал машины из Европы, стремясь открыть на вырученные деньги собственный автосалон.

Но слишком быстро узкие рамки автобизнеса стали для Андрея тесными. Стремление к развитию толкнуло его в сферу инвестиций. Эта глава его истории началась с покупки акций “Сбербанка”. Сильное падение их цены в посткризисном 2008 году ни сколько не отпугнуло предпринимателя. Наоборот, он верил в потенциал отечественного гиганта и вложился в большой пакет акций. Игра стоила свеч: всего за полгода акции взлетели в цене в пять раз, что позволило будущему создателю YARD capital CLUB получить 500-процентный доход, который он решил приумножить за счет девелопмента.

Первые участки в престижном районе Рублево-Успенского шоссе он начал приобретать еще в 2010 году — покупал, делил и перепродавал с прибылью. Но, как и в случае с автобизнесом, масштабы этой схемы довольно быстро перестали удовлетворять амбиции Андрея. Согласно отзывам главы YARD capital CLUB, участки с застройкой можно и нужно продавать дороже. Так начал развиваться его девелоперский бизнес. Первая сделка — элитный дом с бассейном на улице, в строительство которого было вложено 400 тысяч долларов, на участке в Горках-2 стоимостью 300 тысяч долларов удалось продать по цене, вдвое превысившей суммарные затраты на землю и строительство.

Вдохновленный удачным опытом, Андрей продолжил двигаться в том же направлении. Территориально точкой приложения сил оставалось все то же Рублево-Успенское шоссе. Здесь им было совершено около десятка масштабных сделок. Ярчайший пример одной из них — дом с дизайнерским ремонтом в Барвихе. На покупку дома вместе с участком было потрачено 25 млн рублей. Вложения в дизайнерский ремонт, отделку и декор составили 15 млн. Итоговая же цена готового объекта, по которой он и был продан, составила 100 млн руб.

События 2014 года оказали сильное влияние на рынок элитной недвижимости, а значит, и на деятельность Андрея Будника. Предпринимателю пришлось оперативно пересматривать существующую бизнес-модель. Но и с этой задачей Андрей справился “на отлично”. Сегодня в собственности его компании 20 домов элитного класса, общая стоимость которых исчисляется миллионами долларов.

10 октября 2021 года Андрей Будник анонсировал запуск закрытого клуба инвесторов “Ярд Капитал”. Отзывы создателя YARD capital CLUB однозначны — члены клуба могут получать гарантированный доход при минимальных рисках.

Активная деятельность клуба началась 10 октября? Можно ли уже сейчас говорить о каких-либо достижениях?

Сейчас нами ведется проект: 800-метровый особняк на Марксистской, в который коллективно инвестировали 115 млн рублей и оформили на “Ярд Капитал”. Проект на этапе строительства. Мы делим площадь на апартаменты под посуточную аренду. Инвесторы могут распорядиться ими, как посчитают нужным — продать или же оставить и получать пассивный доход по 80-100 тысяч рублей. Вся деятельность проекта курируется управляющей компанией.

Что привлекает потенциальных членов клуба больше — возможность грамотно вложиться и получать стабильную прибыль или заводить полезные знакомства, расти и развиваться?

Думаю, что и то, и другое. Наша работа объединяет усилия всех, кто связан с инвестициями: фондовый рынок, недвижимость, криптовалюта. Мы вкладываем деньги в объекты, которые за год приносят 100% прибыли. Есть возможность также вкладываться в собственные проекты “Ярд Капитал”, обеспеченные моими личными средствами.

Доходность не поддается сомнениям. Кроме особняка на Марксистской, в инвестиционном портфеле компании находится апартаменты в “Москва-сити” общей площадью 220 кв. м. Объект был куплен нами за 90 млн рублей. Мы поделили его на 15 маленьких студий, по 12-13 квадратных метров каждая. Еще около 15-20 млн планируется вложить в отделку и мебель. На выходе — 15 полностью готовых под сдачу объектов по цене 15 млн рублей. Итого – 225-240 миллионов рублей дохода. Срок реализации составляет, примерно, 6-8 месяцев.

Какой формат встреч членов клуба? Выходят ли они за рамки сугубо делового общения?

Мы позиционируем себя как клуб luxe-класса. Для встреч выбираем только самые классные места, хорошие рестораны с располагающей атмосферой. Формат встреч свободный. Тематика бесед не ограничивается разговорами о деньгах. Плюс у нас сильное комьюнити с большим количеством полезных контактов в любых сферах, которыми мы готовы делиться. Нужные знакомства — большой бонус для наших резидентов.

Какие основные трудности при общении с новыми инвесторами? Как вы убеждаете их в целесообразности вложений?

Большинство инвесторов не сталкиваются в обычной жизни с такими явлениями, как безопасные вложения, возврат инвестиций или их приумножение. Если говорить о заработке на недвижимости, представления 90% предпринимателей сводятся к покупке квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае окупаемость составляет 15-20 лет, а у наших готовых продуктов эта цифра сокращается до 8. Возьмем тот же пример — особняк на Марксистской. Его покупка обойдется нам в 150 млн. рублей, а продадим мы его за 300 млн. Получившаяся разница делится между инвесторами и “Ярд капитал”.

Все жилищные вопросы находятся под контролем нашей управляющей компании. Наши инвесторы полностью изолированы от малейших хлопот. А их бывает немало: арендаторы постоянно меняются, кто-то просит снизить стоимость аренды на 5-10 тысяч, кто-то не может рассчитаться, потому что еще сам не получил оплату. “Ярд капитал” предлагает более стабильную экономику. Покупатель наших готовых апартаментов в итоге получает 50% годовых без усилий. Если он будет решать вопросы с недвижимостью самостоятельно — 5-6% в течение 20 лет.

Какие гарантии получают инвесторы?

В вопросах инвестиций слово “гарантии” не используется в принципе, т. к. дать их вам никто не может. Что же касается наших резидентов, то самая главная гарантия для них — я лично захожу в инвестпроект с собственными деньгами. А значит, априори просчитал все риски. В особняк на Марксистской я вложил 30 млн. рублей. Еще 20 млн. рублей — мой партнер, Вероника Хацкевич. Т. е. 30% от всего объема инвестиций в 150 млн. рублей приходится на нас.

Можно ли назвать привлечение сторонних инвестиций от большого числа людей бизнес-трендом 2021 года?

Желающих попасть в клуб хватает всегда, но удовлетворить их все мы не можем. Отбор резидентов проводится с особой тщательностью. Каждый новый инвестор — это партнер, в котором мы должны быть уверены. Все данные проходят через службу безопасности. Наличие малейших рисков — основание для отказа.

Мы не гонимся за количеством. В нашем закрытом сообществе предполагается не более 200 проверенных инвесторов. С ними мы можем достичь глобальных целей. На 2021 год, это 5 млрд. рублей, в 2022 — 10 млрд. рублей. У нас есть те, кто вложил в проекты 20-30 млн. рублей, и те, кто вложил до 400 млн. Главное — инвесторы понимают, что мы делаем. Поэтому никаких лишних трений нет и быть не может.

Начиная с 2014 года вы сменили вектор развития бизнеса, переключившись с загородного жилья на городское. Но пандемия показала возврат интереса к загородной недвижимости. Будете ли возвращаться вы?

С весны 2020 года загород — несомненный тренд, и по моим подсчетам тенденция продлится еще года 2-3. Мы уже переключились на межевание крупных участков площадью от 10 гектаров, сейчас ведем переговоры о выкупе, планируем их реализацию в январе-феврале. Примерный объем инвестиций — 200-500 млн. рублей. До осени мы сможем продать 100 земельных наделов по 6 соток, увеличив прибыль за сезон в два раза. У наших партнёров есть успешные примеры реализации аналогичных проектов.

Другой вариант — строительство на участках небольших домиков стоимостью 10-12 млн. рублей. Фактически — это нынешняя цена 2-комнатной квартира в Москве. Недвижимость вне городской черты привлекает покупателей, они не боятся сюда переезжать, ведь инфраструктура развита ничуть не хуже. А площадь жилья больше в разы.

Еще одно следствие пандемии — рост спроса на недвижимость в Крыму, Сочи, Казани. Как смотрите на расширение своей деятельности в эту сторону?

Москву не случайно называют «не Россией”. Ни Сочи, ни Крыму не снились такие обороты капитала. На столичном рынке мы без труда трансформируем 10 млрд. рублей в 20. Для Сочи и Крыма этот максимум на сегодняшний день — 100-300 млн. рублей. Глобальная перспектива для »Ярд капитала” состоит в росте до 10 млрд. рублей в обороте, поэтому наш фокус сосредоточен на Москве. Сочи может быть интересен, но точечно.

По каким параметрам выбираются объекты для инвестиций? Есть ли ряд непреложных правил?

В команде «Ярд Капитал” — квалифицированные юристы, дизайнеры, проектировщики, архитекторы. На начальном этапе мы неизменно отслеживаем попадание в экономику. Прежде чем купить особняк на Марксистской, мы проверили юридическую чистоту, безопасность сделки, провели оценку. В этой сфере всегда существует множество »подводных камней”: согласование перепланировки, деление на кадастры, строительные работы, исправление документов и т.д. Поэтому из 10 входящих объектов мы берем только 1-2. Получить двукратный рост прибыли можно только после тщательной проверки недвижимости.

Каковы ваши прогнозы на следующий год? Имеет ли смысл концентрировать внимание исключительно на недвижимости в московском регионе или существуют не менее привлекательные рынки?

В перспективе 2022-2023 гг Москва остается несомненным трендом. Но тенденция к переходу на удаленный формат работы не ослабевает. Поэтому можно смело обращать внимание на землю в регионе: межевание, перепродажа, строительство недорогих домиков в коттеджных поселках. Также сейчас мы с YARD capital CLUB начали развивать инвестирование в заграничную недвижимость. Так, инвесторы нашего клуба выкупили уже 3 этажа в комплексе Sobha One в Дубае, и мы продолжаем расширять это направление.