Четыре сценария, как заработать на недвижимости. Есть варианты, где хватит капитала от 3 млн рублей
Собрали четыре сценария, как можно заработать на зарубежной недвижимости. Бонусом к прибыли от инвестиций можно получить статус резидента в другой стране. Простые шаги, понятные сценарии — текст для начинающих инвесторов.
Статью писала команда Inside. Мы занимаемся недвижимостью в ОАЭ: выбираем квартиры для клиентов на первичном и вторичном рынке под инвестиции и для жизни; сдаём в аренду; перепродаём объекты инвесторов.
➤ Первый сценарий: ипотека и сдача в аренду
В Дубае сложилась уникальная ситуация. Ипотечные платежи ниже, чем арендные. Это значит, можно взять квартиру в ипотеку в Дубае, сдать квартиру в аренду и остаться в плюсе.
Например, при покупке квартиры в комплексе Prive Residences в лучшем районе для жизни Dubai Hills, ежемесячный платёж будет равен $1 700. После покупки можно сдать апартаменты и покрывать деньгами с аренды ипотечные платежи.
С оформлением ипотеки нужно потрудиться. Направо и налево банки ОАЭ ипотеку не раздают, но инструмент становится всё доступнее. Мы с партнёрами возьмём это на себя и поможем подготовить документы для банка. Ставка по ипотеке — около 5%, это один из самых низких показателей в странах, где обычно покупают недвижимость для инвестиций.
Порог входа: квартира в Prive Residences стоит $381 000, первоначальный взнос — $76 000.
Что получите: от $29 000 в год со сдачи в аренду (без учёта ипотеки, на которую уйдёт около $20 400).
➤ Второй сценарий: покупка квартиры на этапе строительства
Стоимость недвижимости в ОАЭ до сих пор растёт. Поэтому у инвесторов есть возможность заработать на объектах в стройке.
Сценарий простой: покупаем объект на этапе стройки и перепродаём тогда, когда цена вырастет.
В чём особенность? Далеко не каждый объект в ОАЭ подходит под такую инвестицию. Выйти из проекта можно через 8-10 месяцев. Надо учитывать перспективы роста цены и брать только те квартиры или виллы, которые не переоценены.
Порог входа: если берёте в рассрочку квартиру стоимостью $150 000, $30 000 нужно внести на этапе брони, а в течение строительства (2-3 года) ещё примерно $60 000.
Что получите: от 10 % годовых в долларах и больше. Как правило, процент выше, но мы даём консервативный прогноз. У нас есть кейс в MJL, где клиент заработал 51 % годовых.
➤ Третий сценарий: покупка объекта с гарантированной доходностью
Это вариант, который требует меньше всего заморочек, потому что за вас всё делает оператор недвижимости. На рынке ОАЭ есть компании, которые возводят инвестиционное жильё, продают и потом сами забирают в управление. Обычно это крупные отельные операторы. При этом инвестору гарантируют доход в течение нескольких лет.
Схема следующая: покупаем объект с гарантированной доходностью и отдаём в управление. Вашим объектом управляют и сдают в аренду. А вы просто получаете доход, независимо от ситуации на рынке.
Минус — нужно ждать окончания стройки, чтобы начать получать доход.
Порог входа: от $190 000.
Что получите: 6-8 % годовых в долларах.
➤ Четвёртый сценарий: коллективные инвестиции — для новичков и профи
Мы предлагаем инвесторам два варианта коллективных инвестиций в зарубежную недвижимость.
- Коллективные инвестиции на покупку одной квартиры / виллы.
Этот вариант подходит для тех, кто хочет начать инвестирование в недвижимость и пока не готов вкладывать большие суммы.
Например, в прошлом году к нам обратились три инвестора, которые были готовы вложить $30 000-$50 000. Наш эксперт по недвижимости Антон Буржуй собрал заявки, согласовал условия сделки с каждым инвестором.
Остановились на застройщике Select Group и Антон выбрал хорошие апартаменты за $358 000.
Примечательно, что инвесторы находятся в разных уголках мира: Турция, Москва, Дальний Восток. Общение проходило через Антона, и все были в курсе каждого шага. Один из инвесторов решил выкупить сразу две доли.
Заказали договор с юристом, где прописали детали: график платежей, условия продажи объекта, выход из сделки.
Итого было четыре доли по $38 000. Сформировали первый платёж, купили объект в рассрочку. Спустя несколько месяцев апартаменты выросли в цене, инвесторы смогли заработать 39 % годовых в долларах.
Благодаря механизму коллективных инвестиций наши клиенты заработали по $15 000 каждый. Тот, кто купил две доли, получит в два раза больше.
Как только подошёл срок, объект продали и распределили доход между инвесторами.
- Коллективные инвестиции на выкуп этажа.
Вариант для профи, которые выкупают редкие объекты у застройщиков.
Приобрести хорошую квартиру в Дубае всё сложнее — часто на старте такой ажиотаж, что всем желающим просто не хватает объектов. Поэтому мы собираем заявки от инвесторов ещё до старта, выкупаем целый этаж эксклюзивно у застройщика, а затем распределяем между клиентами.
Хотите начать зарабатывать на недвижимости Дубая — подписывайтесь на наш Telegram. У нас много идей для инвестиций, обзор лучших стартов, истории застройщиков и фоторепортажи из разных районов Дубая.
Много красоты и пользы вместе с Inside: