Рассрочка без процентов или подвох с кредитом? Разбираемся, правда ли в Дубае работает рассрочка после сдачи дома
В проектах от застройщиков ОАЭ иногда встречается необычная для российского рынка рассрочка post-handover. Это план платежей после сдачи квартиры или виллы. Рассказываем, за счёт чего работает такая рассрочка.
Привет! Это текст от команды Inside, мы продаём и управляем недвижимостью в Эмиратах. У нас есть канал в Telegram с пользой по рынку: аналитика, свежие старты, видеообзоры.
На рынке ОАЭ есть интересный вид рассрочки на недвижимость — post-handover. Благодаря этой рассрочке вы можете расплатиться за покупку квартиры уже после сдачи дома.
Например, вы приобретаете квартиру, где застройщик предлагает план оплаты: 20/40/40. В этом случае 20% нужно выплатить на этапе бронирования, 40% — в процессе строительства, ещё 40% — в течение нескольких лет после передачи ключей.
Такая рассрочка полезна инвестору и тем, кто хочет переехать в Дубай в ближайшие несколько лет. Можно не тратить сразу большую сумму на покупку квартиры. Так, можно взять апартаменты, сдать их после передачи ключей и погашать платежи за счёт арендного дохода.
Пример из практики
Мы помогли купить квартиру клиенту в районе Jumeirah Village Circle (JVC) за $205 000 с рассрочкой после сдачи на 3 года. Первый взнос — 30% от стоимости квартиры. Клиент сможет сдавать квартиру и покрывать платежи за счёт аренды.
Как и почему работает post-handover рассрочка в Дубае?
Первое — такой план оплат предлагают далеко не все девелоперы в Дубае. Например, у крупнейшего девелопера Emaar вообще нет такой рассрочки. Но из-за высокой конкуренции на рынке менее крупные застройщики ищут разные способы привлечения клиентов. За счёт мягких условий по оплате компании выигрывают конкуренцию, а затраты на рассрочку закладываются в экономику проекта.
Второе — благодаря устойчивости национальной валюты и сравнительно низкой инфляции рассрочка после сдачи не приносит убытков застройщикам ОАЭ. Компания за счёт первых взносов покрывает затраты на стройку. А после запуска дома будет получать от покупателей приток денег в течение нескольких лет.
Что важно
Не стоит брать проект с фантастической рассрочкой после сдачи дома на 4 или 5 лет. Это слишком хорошие условия, которые должны насторожить. Лучше проверить надёжность застройщика, с этим должен помочь брокер. Рынок ОАЭ прозрачен, все данные по компаниям, по этапам строительства дома есть в приложении местного ведомства DLD.
Три проекта с post-handover рассрочкой
➤ Helvetia Residences
Проект от европейского застройщика DHG. Здание построят в районе JVC. В продаже апартаменты с оборудованными кухнями. Сдача — 1-й квартал 2026.
План оплаты:
10% — бронь
40% — во время строительства
10% — при передаче ключей
40% — в течение двух лет после сдачи
➤ Sportz
Башни-близнецы из 33 жилых этажей. Проект с ориентиром на спортивную жизнь, здесь будет тренажёрный зал, дорожка для бега, спортивные сооружения и площадка для йоги. Сдача — 2-й квартал 2027.
План оплаты:
10% — бронь
54% — во время строительства
1% — при передаче ключей
35% — в течение трёх лет после сдачи
➤ THE F1TH TOWER
Комплекс от Object 1, который строит человекоцентричные проекты в Дубае. Здание построят в районе JVC, где будет всего 34 студии из 340 квартир. Сдача — 4-й квартал 2026.
План оплаты:
20% — бронь
35% — во время строительства
5% — при передаче ключей
40% — в течение 40 месяцев после сдачи
Находитесь в поисках надёжного проекта с рассрочкой? Подписывайтесь на наш канал, регулярно делаем обзоры и рассказываем о самых выгодных предложениях на рынке ОАЭ.