Почему цены на недвижимость в России на самом деле не растут?

Многие привыкли думать, что покупая недвижимость они защищают себя от инфляции. И действительно в рублях цены постоянно растут. Но беда в том, что покупательная способность денег каждый год снижается. И темпы роста цен на недвижимость в России просто не поспевают за ежегодным обесцениванием рубля.

Чтобы было понятнее, то на миллион рублей Вы могли в 2014 году приобрести автомобиль. А сейчас вам на точно такой же автомобиль понадобится 2 380 000 рублей. Для наглядности я привел график изменения средних цен на авто.

Тоже самое можно сказать и о продуктах питания, мебели и о других товарах. На графике цен на недвижимость в долларах и в золоте Вы можете увидеть временный взлет в 2022 году, а затем падение, которое до сих пор продолжается. И сейчас стоимость квадратного метра в долларах находится на уровне 2006 года, если говорить о Москве. В других регионах примерно тоже самое. Разумеется, кроме Сочи. Но об этом чуть позже.

Какой из этого практический вывод? Если Вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, то недостаточно купить стены и ждать у моря погоды. Потому что реального подорожания не происходит. Ваш капитал тает. Немного медленней чем если бы Вы просто закопали сумку с рублями у себя в саду под деревом.

Доход от недвижимости (от аренды и/или от перепродажи) должен превышать реальную инфляцию в стране. Для этого должна быть четкая и понятная стратегия.

Можно выделить две основные: рост капитала и рентный доход.

Если говорить о росте капитала, то тут могут быть различные варианты:

- покупаем оптом, а продаем в розницу (купили большое нежилое помещение и продаем по частям),

- покупаем, улучшаем и продаем (флиппинг или смена арендатора),

- покупаем, строим и продаем

Для рентного дохода это покупка недвижимости, где есть существенный потенциал для роста аренды.

А что вы об этом думаете? Приведите свои примеры.

:)

Обещал про Сочи. В Сочи рост цен на недвижимость опережает рост по всей России. И причина в том, что у города все еще огромные перспективы. Об этом еще расскажу в следующей статье.