Если дом мой, а земля государственная. Как через суд сделать их одним целым?

Расскажу вам дело своих коллег, которое будет особенно полезно арендаторам, арендодателям, собственникам помещений в офисных зданиях.Определение от 23.12.2020 № 18-КАД20-26-К4.Мужчине на праве собственности принадлежат несколько помещений в здании. Он обратился с заявлением к Администрации о заключении в отношении земельного участка без проведения торгов договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Администрация отказала, так как на испрашиваемом участке предусмотрено размещение объекта местного значения – дороги.Тогда мужчина обратился в суд с иском о признании незаконным решение администрации.Суд первой инстанции иск не удовлетворил, апелляция его поддержала, признавая доводы

Администрации весомыми для отказа в аренде.А вот Верховный суд напомнил, что один из основных принципов ЗК РФ – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это значит, что такие объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, отказав мужчине в предоставлении земельного участка по договору аренды, Администрация фактически лишила его правомочия пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде двух нежилых помещений.

Суды не учли это, а также упустили, что испрашиваемый участок не был изъят из оборота, а является ограниченным в обороте. То есть он не может быть предоставлен в собственность, но вот в аренду сдаваться может.Поэтому ВС отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Знать свои права очень важно, это помогает значительно улучшить жизнь. Хорошо иметь под рукой опытного консультанта, который ответит на ваши вопросы, даст дельный совет и поможет выйти из ситуации либо победителем, либо с минимальными потерями.

Мой телефон +79151515102