**❗️ Теперь можно банкротиться с ипотечным жильем❗️**

С 08 сентября 2024 вступают в силу поправки к закону о банкротстве в части возможности сохранения обеспеченного ипотекой единственного жилого помещения, если оно является единственным для должника и членов его семьи.

**Какие изменения вносятся новым законом?**

1 Любое третье лицо на любой стадии процедуры банкротства вправе с согласия должника погасить долг по ипотечной квартире. При этом квартира не идет в реализацию, долг по ипотеке считается погашенным. Денежные средства считаются предоставленными должнику на условиях беспроцентного займа. Третье лицо может потребовать деньги назад не ранее истечения трех лет с завершения процедуры.

2 Должник на любой стадии процедуры банкротства вправе заключить отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором. Для этого требуется согласие должника и залогового кредитора. Несогласие арбитражного управляющего и иных кредиторов не является основанием для отказа в заключении мирового соглашения. Также, в заключении мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые будут принимать на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

Мировое соглашение утверждает суд.

Со дня утверждения мирового соглашения наступают следующие последствия:

➖ жилое помещение не включается в состав имущества подлежащее реализации;

➖ требования кредитора, обеспеченные ипотекой, не прекращаются;

➖ требования кредитора подлежат удовлетворению на начальных условиях договора ипотеки;

➖ если ипотеку оплачивает третье лицо или гражданин сам, то на эти доходы не может быть обращено взыскание в соответствие с законом об исполнительском производстве;

➖ кредитор исключается из дела о банкротстве.

📌Если по ипотеке образовалась просрочка, то мировое соглашение должно содержать условия погашения такого нарушения (порядок и сроки).

❌Если определение об утверждении отдельного мирового соглашения отменено или оно не выполняется, и процедура еще не завершена, то кредитор вправе восстановиться в реестре кредиторов, как обеспеченный залогом и реализовать квартиру.

✅ Закон очень важен для людей, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не имеют иного места жительства, кроме ипотечной квартиры.

‼Единственные момент, который необходимо учесть, для заключения отдельного мирового соглашения требуется **согласие залогового кредитора.** Можно ли его будет обязать, покажет лишь судебная практика.