❗️**Интересные новости по залоговой квартире** ❗️

☑ В Арбитражном суде Московской области (дело № А41-73644/2020) банк включился, как залоговый кредитор, по единственному жилью - ипотечной квартире. До и во время банкротства, третье лицо исправно вносило, а также вносит платежи банку по текущий момент. Должница дошла до Верховного суда (далее «ВС») с требованием исключения банка, как залогового кредитора. Заявительница обратила внимание на отсутствие просрочки по кредитному договору и надлежащее исполнение третьим лицом обязательств по внесению платежей, а также то, что жилье у неë единственное, и это нарушает баланс интересов должника и кредитора. Должница написала, что третье лицо и дальше готово оплачивать ипотечную квартиру. Верховный суд прислушался к доводам заявительницы, отменил решения нижестоящих судов и направил спор о включении требования банка в реестр кредиторов на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

‼**Что подчеркнул суд и на что в будущем можно ссылаться.

📍 ВС предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

☑ Будем следить за развитием событий, это может изменить подход к реализации единственного ипотечного жилья в банкротстве.

📍 Также депутаты внесли в Госдуму законопроект, который позволяет сохранить единственное жилье банкрота, даже если оно находится в ипотеке.

Депутаты предлагают разрешить судам утверждать отдельные мировые соглашения (или планы по реструктуризации долгов), которые позволят банкроту оставить себе единственное жилье.

📍 Ссылка на законопроект:

https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8