Успешные инвестиции в недвижимость Северного Кипра

Иностранные туристы выбирают Северный Кипр из-за его теплого средиземноморского климата, живописной природы и дружелюбия местных жителей. Инвесторы, в свою очередь, ценят туристический потенциал ТРСК, доступность жилья и доход в фунтах стерлингов. Спрос на покупку недвижимости в северной части острова продолжает расти, т.к. она становится надежным инвестиционным инструментом. В этой статье мы рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Северного Кипра и потенциальную доходность от жилья в курортных районах.

Инвестиционный доход

На Северном Кипре строится все больше крупных жилых комплексов с обширной территорией и высоким уровнем сервиса. Жилые комплексы с инфраструктурой, аналогичной отельной, пользуются большим спросом среди потенциальных покупателей, что приводит к более быстрому росту цен на апартаменты в них по сравнению со средним уровнем по рынку. Например, средняя стоимость квартиры с планировкой 1+1 в современном жилом комплексе увеличилась с £55 тыс. до £95-120 тыс. При этом, цены на жилье на Северном Кипре все еще значительно ниже стоимости недвижимости на Греческой стороне острова. Средняя цена за квадратный метр в Лимассоле достигает €14,4 тыс., в то время как в ТРСК она составляет €3,5 тыс. В некоторых средиземноморских странах цены на аналогичное жилье в 5-7 раз выше, чем на Северном Кипре.

Это свидетельствует о большом потенциале для роста цен. Инвестирование в крупный проект в популярной локации на стадии котлована может принести хорошую прибыль за период строительства. В среднем, стоимость объекта вырастает на 15-25%, а иногда и на 40%. Это зависит от уровня комплекса и конкретного объекта недвижимости в нем.

Заработок на аренде

Арендные ставки в туристических районах также растут. В крупных городах и на популярных курортах средняя стоимость долгосрочной аренды увеличилась с £400 до £650 в месяц. К примеру, сложно найти апартаменты 1+1 в центре Кирении дешевле £600 в месяц. А люксовые пентхаусы в топовых локациях с видом на море обойдутся в £2-3 тыс. в месяц.

Северный Кипр всегда имел высокий туристический потенциал. Это был самый фешенебельный курортом для англичан в 60-70 годах. Требовательных британцев привлекали шикарные пляжи, природные заповедники, красивые лагуны, отели на первой береговой линии и азартные игры. Туристы здесь были всегда, но настоящий бум начался в последние годы. Приток иностранных туристов позволяет хорошо зарабатывать на краткосрочной аренде недвижимости.

Есть интерес и к долгосрочной аренде жилья на острове. Вузы Северного Кипра пользуются большой популярностью у иностранных студентов благодаря высокому качеству обучения и доступным ценам. В ТРСК работает 21 университет, где учится более 103,7 тыс. студентов. Большинство из них снимает квартиры на длительный срок. Кроме того, на Северный Кипр приезжают на зимовку удаленщики и пенсионеры, которые также арендуют жилье на несколько месяцев.

Какую доходность можно получить?

Купить готовую недвижимость в новостройках Кирении можно за сумму от £95-100 тыс.

Доход от долгосрочной аренды составит £500-600 в месяц.

Краткосрочная аренда туристам принесет £50-60 в день.

При долгосрочной аренде:

- стабильный доход 6-8% годовых

- нельзя пользоваться жильем, т.к. арендаторы живут круглый год

При краткосрочной аренде:

- при 70% заполняемости доход составит 10-12%

- можно самим отдыхать в квартире, когда она свободна, экономя на отеле

Популярные локации

После пандемии на Северном Кипре существенно вырос интерес к региону Искеле. Даже журнал Forbes отметил пляж Искеле Лонг Бич, как один из самых красивых в Европе. В этом районе зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра - £1910,6.

Район Фамагуста может похвастаться самым высоким ростом цен на аренду в первые месяцы 2024 года. Здесь арендные ставки выросли на 9,11% годовых за квартал. Также в городе и его окрестностях сильнее всего подорожали виллы – на 10,85% годовых.

Кроме этих районов, фаворитами у иностранных инвесторов являются Кирения, Эсентепе и Газиверен. Здесь продолжается застройка и улучшается инфраструктура: строятся больницы, дороги, появляются новые туристические объекты. Это тоже положительным образом сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости на Северном Кипре.

Планируете приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря? Грамотные специалисты компании Mayalanya помогут правильно выбрать объект по вашему запросу. Мы расскажем, где выгоднее зарабатывать на сезонной аренде, а где – на долгосрочной. Кроме того, наши менеджеры могут взять ваше жилье под управление – тогда вам не придется самим искать арендаторов и платить налоги. Инвестируйте с нами легко и выгодно!